# 40 biens immobiliers à vendre à Bry-sur-Marne (94360)

> Bry-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Desservie par une station du RER A (Bry-sur-Marne RER), Bry-sur-Marne fait partie du secteur 1 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Porte de Paris avec Noisy-le-Grand et Villiers-sur-Marne. Elle devient conn

Immobiliare nuovo 94360

Bry-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Desservie par une station du RER A (Bry-sur-Marne RER), Bry-sur-Marne fait partie du secteur 1 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Porte de Paris avec Noisy-le-Grand et Villiers-sur-Marne. Elle devient connue en partie grâce aux Studios de Bry-sur-Marne et à l'Institut national de l'audiovisuel (INA). La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Bry-sur-Marne compte 18 503 habitants répartis sur 3.34 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5539.8 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Bry-sur-Marne se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque. La taxe foncière bâtie est fixée à 35.50%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Bry-sur-Marne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Bry-sur-Marne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Investir à Bry-sur-Marne (94360) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

Vedi gli immobili disponibili[Parlare con un consulente](/it/conseillers-immobiliers)

Metodo Handee

## Non scelga un immobile prima di aver definito il progetto.

### Scegliere il territorio

Partire dalla France, da una regione o da una città per comprendere il mercato prima della visita.

### Confrontare nuovo e usato

Non decidere per tipo di immobile, ma per progetto, costo totale, tempistica e potenziale.

### Definire il finanziamento

Budget, rata mensile, anticipo, spese, redditività e disponibilità residua prima di impegnarsi.

### Consolidare con un consulente

Un colloquio gratuito per trasformare la ricerca in una decisione chiara.

Guida locale

## Perché acquistare un immobile qui?

Riferimenti utili per decidere rapidamente: offerta disponibile, prezzi, superfici e contesto locale prima di parlare con un consulente.

- Bry-sur-Marne est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Desservie par une station du RER A (Bry-sur-Marne RER), Bry-sur-Marne fait partie du secteur 1 de la ville nouvelle de Marne-la-Vallée, Porte de Paris avec Noisy-le-Grand et Villiers-sur-Marne. Elle devient connue en partie grâce aux Studios de Bry-sur-Marne et à l'Institut national de l'audiovisuel (INA). La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

- Bry-sur-Marne compte 18 503 habitants répartis sur 3.34 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5539.8 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien.

- Bry-sur-Marne se situe en zone C, où le marché immobilier se distingue par des prix d'acquisition parmi les plus accessibles du territoire national. Cette accessibilité est un atout majeur pour les primo-accédants et les investisseurs en quête de rendement locatif optimisé. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux pour valoriser un bien. Le ticket d'entrée réduit permet une diversification patrimoniale à moindre risque.

- La taxe foncière bâtie est fixée à 35.50%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier.

- À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Bry-sur-Marne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire.

- La qualité de vie à Bry-sur-Marne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

- Investir à Bry-sur-Marne (94360) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée.

## Pourquoi acheter un bien immobilier à Bry-sur-Marne ?

Acheter un logement neuf ou ancien à Bry-sur-Marne (94360) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente.

Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner.

## Les biens disponibles à Bry-sur-Marne

40 logements neufs ou anciens sont disponibles à Bry-sur-Marne. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

## Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

Risposta rapida

## Le domande chiave prima di acquistare.

### Perché acquistare un immobile a {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

{{ '{' }}cityName{{ '}' }} consente di confrontare immobili nuovi e usati in uno stesso mercato locale. Handee aiuta a leggere il prezzo, la posizione, il finanziamento e il calendario prima di prenotare.

### Quanti immobili sono disponibili a {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

{{ '{' }}count{{ '}' }} opportunità sono attualmente disponibili per {{ '{' }}cityName{{ '}' }}. La selezione mescola i lotti disponibili e i programmi utili per comprendere l'offerta locale.

### Qual è il prezzo d'ingresso a {{ '{' }}cityName{{ '}' }}?

Il prezzo d'ingresso osservato nella selezione Handee è {{ '{' }}price{{ '}' }}. Questo riferimento va confrontato con la superficie, il DPE, l'indirizzo, le spese e la disponibilità effettiva.

Immobili disponibili

## Acquistare un immobile a Bry-sur-Marne

40 opportunità nuove e usate da confrontare prima di prenotare.

Vedere tutta la selezione

Immobili disponibili

### Programma

Disponibilità da verificare[94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Le Septième Art se distingue par une architecture raffinée, mêlant pierre locale et bois massif pour une esthétique moderne et intemporelle. Pensée pour le bien-être de ses habitants, la résidence propose des appartements du studio au 5 pièces, traversants ou à double orientation, garantissant une luminosité optimale et une circulation fluide. Chaque logement s'ouvre sur un balcon, une terrasse ou une loggia, véritables espaces de respiration pour profiter du cadre environnant. Située à proximité immédiate des bords de Marne et d'un vaste parc paysager, Le Septième Art offre un équilibre parfait entre nature et urbanité, dans un environnement alliant sérénité et dynamisme. giu 2028 Consegna giu 2028 giu 2028 Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/ile-de-france/val-de-marne/bry-sur-marne-94360/rei-habitat-le-septieme-art-123330)Disponibilità da verificare[94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières La résidence Sweetly Bry-sur-Marne, située entre l’école Méliès et les studios de Bry-sur-Marne, s’inscrit naturellement dans l’univers singulier du cinéma, au cœur d’un quartier dédié à la création audiovisuelle. Composée de 200 appartements meublés, la résidence adopte un vocabulaire architectural inspiré de l’Art Déco, rappelant l’âge d’or du cinéma. Les façades se distinguent par leurs courbes élégantes, leurs céramiques turquoise sur fond pierre et leurs corniches finement travaillées, qui composent une écriture architecturale raffinée. La résidence propose des espaces communs intérieurs accueillants, inspirés de l’univers du cinéma, parfaits pour se détendre et se divertir : espace de coworking, espace cinéma, salle de fitness. À l’arrière du bâtiment, une terrasse commune prolongée d’un boulodrome et de potagers partagés invitent les résidents à se retrouver pour partager des moments de convivialité. giu 2028 Consegna giu 2028 giu 2028 Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/ile-de-france/val-de-marne/bry-sur-marne-94360/lp-promotion-sweetly-bry-sur-marne-124777)

Immobili disponibili

### Lotto disponibile

Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 29.8 m² Superficie 4e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 44.5 m² Superficie 6e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 34.6 m² Superficie 2e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 26.71 m² Superficie 3e étage Piano Nord-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 20.86 m² Superficie 5e étage Piano Sud-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 23.8 m² Superficie 6e étage Piano Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 6e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 18.82 m² Superficie 6e étage Piano Sud-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 34.6 m² Superficie 1e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 43.9 m² Superficie 6e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 23.8 m² Superficie 1e étage Piano Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 1e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 3e étage Piano Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 20.86 m² Superficie 3e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 3e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 4e étage Piano Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 4e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 25.11 m² Superficie 4e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 4e étage Piano Sud-Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières Consegna giu 2028 21.06 m² Superficie 5e étage Piano Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 29.8 m² Superficie 3e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 30.8 m² Superficie 3e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 43.2 m² Superficie 3e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 30.8 m² Superficie 4e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 43.2 m² Superficie 4e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 43.2 m² Superficie 5e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 43.2 m² Superficie 6e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 29.8 m² Superficie 1e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 30.8 m² Superficie 1e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 29.8 m² Superficie 2e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 30.8 m² Superficie 2e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf94360 - Bry-sur-Marne - Avenue des Frères Lumières 94360 Consegna giu 2028 43.2 m² Superficie 2e étage Piano Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo

## Città vicine

- [Le Perreux-sur-Marne (94170)](/it/immobiliare/le-perreux-sur-marne-94170)

- [Villiers-sur-Marne (94350)](/it/immobiliare/villiers-sur-marne-94350)

- [Champigny-sur-Marne (94500)](/it/immobiliare/champigny-sur-marne-94500)

- [Noisy-le-Grand (93160)](/it/immobiliare/noisy-le-grand-93160)

- [Neuilly-Plaisance (93360)](/it/immobiliare/neuilly-plaisance-93360)

- [Nogent-sur-Marne (94130)](/it/immobiliare/nogent-sur-marne-94130)

- [Neuilly-sur-Marne (93330)](/it/immobiliare/neuilly-sur-marne-93330)

- [Fontenay-sous-Bois (94120)](/it/immobiliare/fontenay-sous-bois-94120)

## HTML / llms.txt
- [HTML](https://handee.fr/it/immobiliare/bry-sur-marne-94360)
- [llms.txt](https://handee.fr/it/immobiliare/bry-sur-marne-94360/llms.txt)