# 4 biens immobiliers à vendre à Cerelles (37390)

> Cerelles est une commune française située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Cerelles a été longtemps un village exclusivement agricole, vivant de la polyculture, de l'élevage, de la forêt et de la vigne. Depuis les années 1970, le vignoble a disparu et la commune a commencé à accueill

Immobilier 37390

Cerelles est une commune française située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Cerelles a été longtemps un village exclusivement agricole, vivant de la polyculture, de l'élevage, de la forêt et de la vigne. Depuis les années 1970, le vignoble a disparu et la commune a commencé à accueillir des ménages de l'agglomération tourangelle à la recherche d'espace et de nature, tout en conservant leur centre d'intérêt professionnel sur Tours. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec ses 1 252 habitants et sa superficie de 12.33 km², Cerelles cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 101.5 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC de Gâtine-Racan assure un maillage de services adapté. Classée en zone C, Cerelles offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 36.62%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Centre-Val de Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Dans ce contexte favorable, Cerelles tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Si Cerelles privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. Faire le choix de Cerelles (37390) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

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Metodo Handee

## Non scelga un immobile prima di aver definito il progetto.

### Scegliere il territorio

Partire dalla France, da una regione o da una città per comprendere il mercato prima della visita.

### Confrontare nuovo e usato

Non decidere per tipo di immobile, ma per progetto, costo totale, tempistica e potenziale.

### Definire il finanziamento

Budget, rata mensile, anticipo, spese, redditività e disponibilità residua prima di impegnarsi.

### Consolidare con un consulente

Un colloquio gratuito per trasformare la ricerca in una decisione chiara.

Guida locale

## Perché acquistare un immobile qui?

Riferimenti utili per decidere rapidamente: offerta disponibile, prezzi, superfici e contesto locale prima di parlare con un consulente.

- Cerelles est une commune française située dans le département d'Indre-et-Loire, en région Centre-Val de Loire. Cerelles a été longtemps un village exclusivement agricole, vivant de la polyculture, de l'élevage, de la forêt et de la vigne. Depuis les années 1970, le vignoble a disparu et la commune a commencé à accueillir des ménages de l'agglomération tourangelle à la recherche d'espace et de nature, tout en conservant leur centre d'intérêt professionnel sur Tours. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants.

- Avec ses 1 252 habitants et sa superficie de 12.33 km², Cerelles cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 101.5 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC de Gâtine-Racan assure un maillage de services adapté.

- Classée en zone C, Cerelles offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation.

- Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 36.62%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme.

- La région Centre-Val de Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Dans ce contexte favorable, Cerelles tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- Si Cerelles privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal.

- Faire le choix de Cerelles (37390) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens.

## Pourquoi acheter dans l’immobilier à Cerelles ?

Acheter à Cerelles (37390) permet de comparer le confort du neuf, l’emplacement de l’ancien, le calendrier, le budget et le potentiel de revente.

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## Les biens disponibles à Cerelles

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## Comment acheter avec Handee ?

Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver.

Risposta rapida

## Le domande chiave prima di acquistare.

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Disponibile Neuf37390 - Cerelles - 0000 RUE SIMONE VEIL Consegna dic 2027 94.75 m² Superficie 0e étage Piano OUEST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf37390 - Cerelles - 0000 RUE SIMONE VEIL Consegna dic 2027 94.75 m² Superficie 0e étage Piano OUEST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf37390 - Cerelles - 0000 RUE SIMONE VEIL Consegna dic 2027 94.75 m² Superficie 0e étage Piano OUEST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibilità da verificare Neuf37390 - Cerelles - 0000 RUE SIMONE VEIL Consegna dic 2027 104.15 m² Superficie 0e étage Piano NORD Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo

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