# 62 biens immobiliers à vendre à Pessac (33600)

> Pessac \[pɛsak\] est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobl

Immobilier 33600

Pessac \[pɛsak\] est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC pessac-léognan. Pessac rassemble 67 339 habitants sur 38.67 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (1741.4 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Bordeaux Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. Classée en zone A, Pessac fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière de 47.38%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Pessac tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. En matière de cadre de vie, Pessac dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Pessac (33600) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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### Scegliere il territorio

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### Definire il finanziamento

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- Pessac \[pɛsak\] est une commune du Sud-Ouest de la France, située en région Nouvelle-Aquitaine, dans le département de la Gironde. Bien que fortement urbanisée (la commune est une des principales banlieues de Bordeaux et accueille une partie importante de son campus universitaire), la commune a conservé quelques vignobles prestigieux qui font partie de l'AOC pessac-léognan.

- Pessac rassemble 67 339 habitants sur 38.67 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (1741.4 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Bordeaux Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir.

- Classée en zone A, Pessac fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location.

- Avec un taux de taxe foncière de 47.38%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue.

- La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Pessac tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie.

- En matière de cadre de vie, Pessac dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins.

- Pessac (33600) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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## Les biens disponibles à Pessac

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## Comment acheter avec Handee ?

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### Programma

Disponibilità da verificare[33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre La nouvelle résidence Les Jardins Étoilés s’installe dans un cadre résidentiel préservé, entouré de verdure et bordé par la forêt du Bourgailh, offrant un véritable havre de paix. Elle se compose de 106 logements, soit 12 villas T4 et T5 avec garage, et 94 appartements du T2 au T4 répartis dans 8 bâtiments en R+1. Les façades sont recouvertes de parements brique dans des tonalités de rouge afin de s’intégrer au mieux dans l’environnement boisé. L'orientation minutieuse garantit un éclairage naturel optimal, avec des grandes baies vitrées favorisant une connexion harmonieuse avec l’extérieur. Un jardin potager partagé aménagé de bancs est à disposition des résidents, en cœur d’ilot, créant ainsi un véritable lieu de vie pour se retrouver et partager des moments de convivialité. mar 2028 Consegna mar 2028 mar 2028 Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/nouvelle-aquitaine/gironde/pessac-33600/lp-promotion-les-jardins-etoiles-123702)Foto non disponibiliCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.ContattaciDisponibilità da verificare[33600 - Pessac - Avenue de Bardanac Un'opportunità da confrontare con un consulente Handee per verificare il prezzo, il calendario, i lotti disponibili e la coerenza con il vostro progetto. lug 2027 DPE A Consegna lug 2027 lug 2027 DPE A Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/nouvelle-aquitaine/gironde/pessac-33600/eiffage-campus-compostelle-125212)

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### Lotto disponibile

Disponibile Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 90.22 m² Superficie 0e étage Piano Est / Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 90.22 m² Superficie 0e étage Piano Est / Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 90.22 m² Superficie 0e étage Piano Est / Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 90.22 m² Superficie 0e étage Piano Est / Ouest Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 60.47 m² Superficie 0e étage Piano Sud-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 82.98 m² Superficie 0e étage Piano Sud-Est / Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 82.94 m² Superficie 1e étage Piano Sud-Est / Nord-Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibilità da verificare Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 40.63 m² Superficie 0e étage Piano Nord Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibilità da verificare Neuf33600 - Pessac - 122-134 Avenue de Beutre Consegna mar 2028 60.54 m² Superficie 1e étage Piano Sud Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.ContattaciFoto non disponibiliCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf33600 - Pessac - Avenue de Bardanac Consegna lug 2027 18.91 m² Superficie 1e étage Piano N Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.ContattaciFoto non disponibiliCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf33600 - Pessac - Avenue de Bardanac Consegna lug 2027 19.4 m² Superficie 2e étage Piano S Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.ContattaciFoto non disponibiliCe visuel n'est pas disponible. 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Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf33600 - Pessac - Avenue de Bardanac Consegna lug 2027 18.92 m² Superficie 2e étage Piano N Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.ContattaciFoto non disponibiliCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.Contattaci Disponibile Neuf33600 - Pessac - Avenue de Bardanac Consegna lug 2027 18.82 m² Superficie 2e étage Piano N Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneoPlanimetria non disponibileCe visuel n'est pas disponible. Contactez-nous pour le demander.ContattaciFoto non disponibiliCe visuel n'est pas disponible. 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