# 18 biens immobiliers à vendre à Saint-Jean-de-Braye (45800)

> Saint-Jean-de-Braye, orthographié « Saint-Jean de Braye » sur le site de la commune (graphie non officielle), est une commune française située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. La commune fait partie du périmètre du Val de Loire inscrit depuis 2000 sur la liste du patrimoine mondial de l'UNES

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Saint-Jean-de-Braye, orthographié « Saint-Jean de Braye » sur le site de la commune (graphie non officielle), est une commune française située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. La commune fait partie du périmètre du Val de Loire inscrit depuis 2000 sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO en tant que paysage culturel exceptionnel. Longtemps restée commune rurale avec ses vergers et ses vignes, c'est aujourd'hui une ville industrielle de près de 23 147 habitants (en 2023 ), faisant partie de la Métropole d'Orléans, qui participe aux pôles de compétitivité orléanais axés sur la chimie et l'électronique. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. La commune de Saint-Jean-de-Braye accueille 23 147 habitants sur un territoire de 13.69 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 1690.8 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Orléans Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. Située en zone B1, Saint-Jean-de-Braye bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière bâtie de 49.72% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. Le marché immobilier de la région Centre-Val de Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La qualité de vie à Saint-Jean-de-Braye s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Saint-Jean-de-Braye (45800) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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### Scegliere il territorio

Partire dalla France, da una regione o da una città per comprendere il mercato prima della visita.

### Confrontare nuovo e usato

Non decidere per tipo di immobile, ma per progetto, costo totale, tempistica e potenziale.

### Definire il finanziamento

Budget, rata mensile, anticipo, spese, redditività e disponibilità residua prima di impegnarsi.

### Consolidare con un consulente

Un colloquio gratuito per trasformare la ricerca in una decisione chiara.

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## Perché acquistare un immobile qui?

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- Saint-Jean-de-Braye, orthographié « Saint-Jean de Braye » sur le site de la commune (graphie non officielle), est une commune française située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. La commune fait partie du périmètre du Val de Loire inscrit depuis 2000 sur la liste du patrimoine mondial de l'UNESCO en tant que paysage culturel exceptionnel. Longtemps restée commune rurale avec ses vergers et ses vignes, c'est aujourd'hui une ville industrielle de près de 23 147 habitants (en 2023 ), faisant partie de la Métropole d'Orléans, qui participe aux pôles de compétitivité orléanais axés sur la chimie et l'électronique. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme.

- La commune de Saint-Jean-de-Braye accueille 23 147 habitants sur un territoire de 13.69 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 1690.8 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Orléans Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services.

- Située en zone B1, Saint-Jean-de-Braye bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente.

- Le taux de taxe foncière bâtie de 49.72% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens.

- Le marché immobilier de la région Centre-Val de Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire.

- La qualité de vie à Saint-Jean-de-Braye s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels.

- Saint-Jean-de-Braye (45800) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants.

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## Les biens disponibles à Saint-Jean-de-Braye

18 logements neufs ou anciens sont disponibles à Saint-Jean-de-Braye. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget.

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Disponibilità da verificare[45800 - Saint-Jean-de-Braye - 21 RUE DE LA GARE Découvrez Escale à Saint Jean-de-Braye, une nouvelle résidence située à 15 minutes du centre-ville d’Orléans : Tramway au pied de la résidence Commerces et services du centre-ville à 10 minutes à pied Appartements de 2 à 5 pièces avec espaces extérieurs Parking sécurisé Eligibilité Pinel Un cadre de vie idéal au cœur de Saint Jean-de-Braye Vos clients souhaitent vivre ou investir près d'Orléans ? ESCALE leur offre un cadre de vie idéal à Saint Jean-de-Braye, à proximité du centre-ville d’Orléans, des commerces, services et du tramway (permettant de rejoindre le centre-ville d’Orléans en 15 minutes). La résidence ESCALE à Saint Jean-de-Braye offre une localisation adéquate pour celles et ceux qui souhaitent vivre au calme tout en bénéficiant des avantages de la vie en ville. En effet ESCALE est située au pied du tramway vous connectant ainsi au cœur de Saint Jean-de-Braye et du centre-ville d'Orléans, en quelques minutes. Des logements neufs pensés pour votre confort ESCALE offre l’opportunité d’habiter ou d’investir dans un appartement neuf offrant de 2 à 5 pièces. Chaque appartement de la résidence ESCALE à Saint Jean-de-Braye offre des pièces de vie spacieuses et des espaces extérieurs de qualité. En effet, pour plus de confort, tous les logements neufs de la résidence s'ouvrent sur de beaux espaces extérieurs : balcons, terrasses ou jardins privatifs Certifié RE 2020, la future résidence assure à vos clients tous les avantages du neuf : économies d'énergie, prestations de qualité et confort thermique & acoustique. Une résidence conçue pour le bien-être des résidents ESCALE à Saint Jean-de-Braye comprend un parking sécurisé en sous-sol ainsi que de places de stationnement en rez-de-chaussée permettant ainsi à chaque habitant des appartements neufs de la résidence de se garer aisément. La résidence ESCALE, à proximité d’Orléans, offre un cœur d’îlot aménagé et végétalisé permettant ainsi aux habitants des appartements](/it/nuove-costruzioni/francia/centre-val-de-loire/loiret/saint-jean-de-braye-45800/realites-escale-59085)Disponibilità da verificare[45800 - Saint-Jean-de-Braye - 0000 RUE JEAN ZAY Nouveau à Saint-Jean-de-Braye, découvrez Villa Verville : une adresse stratégique dans la métropole d'Orléans. Eligible au nouveau dispositif Jeanbrun. À moins de 20 minutes du cœur d'Orléans en tramway, Villa Verville vous ouvre les portes d'un nouveau quartier repensé, dynamique et parfaitement connecté. Ici, la vie quotidienne se réinvente autour d'une mobilité douce, d'une offre de commerces abondante et d'un cadre résidentiel moderne. Une opportunité rare de devenir propriétaire dans un secteur stratégique de la métropole, à prix maîtrisé, grâce à la TVA réduite à 5,5 %. L'atout majeur : le tramway ligne B à seulement 200 mètres, permettant de rejoindre l'hypercentre d'Orléans en moins de 20 minutes. Accès immédiat aux grands axes pour gagner l'ensemble de l'agglomération. Proximité avec les pôles d'activités et les zones économiques de l'est orléanais. Un emplacement stratégique pour celles et ceux qui souhaitent concilier vie urbaine, mobilité rapide et tranquillité résidentielle. dic 2028 Consegna dic 2028 dic 2028 Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/centre-val-de-loire/loiret/saint-jean-de-braye-45800/nexity-villa-verville-124843)

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