# 8 biens immobiliers à vendre à Talence (33400) > Rattachée au département Gironde (33), Talence s'inscrit dans la dynamique de la région Nouvelle-Aquitaine. Plus grand département de France métropolitaine, entre estuaire de la Gironde, vignobles bordelais, bassin d'Arcachon et forêt des Landes. La dune du Pilat, plus haute dune d'Europe, domine le littoral. Le climat Immobiliare nuovo 33400 Rattachée au département Gironde (33), Talence s'inscrit dans la dynamique de la région Nouvelle-Aquitaine. Plus grand département de France métropolitaine, entre estuaire de la Gironde, vignobles bordelais, bassin d'Arcachon et forêt des Landes. La dune du Pilat, plus haute dune d'Europe, domine le littoral. Le climat océanique est doux et humide. Talence compte 46 338 habitants répartis sur 8.34 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5556.1 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Bordeaux Métropole, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Classée en zone A, Talence fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs et anciens destinés à la location. Le taux de taxe foncière bâtie de 49.69% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Talence tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Talence conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Talence (33400) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Vedi gli immobili disponibili[Parlare con un consulente](/it/conseillers-immobiliers) Metodo Handee ## Non scelga un immobile prima di aver definito il progetto. ### Scegliere il territorio Partire dalla France, da una regione o da una città per comprendere il mercato prima della visita. ### Confrontare nuovo e usato Non decidere per tipo di immobile, ma per progetto, costo totale, tempistica e potenziale. ### Definire il finanziamento Budget, rata mensile, anticipo, spese, redditività e disponibilità residua prima di impegnarsi. ### Consolidare con un consulente Un colloquio gratuito per trasformare la ricerca in una decisione chiara. Guida locale ## Perché acquistare un immobile qui? Riferimenti utili per decidere rapidamente: offerta disponibile, prezzi, superfici e contesto locale prima di parlare con un consulente. - Rattachée au département Gironde (33), Talence s'inscrit dans la dynamique de la région Nouvelle-Aquitaine. Plus grand département de France métropolitaine, entre estuaire de la Gironde, vignobles bordelais, bassin d'Arcachon et forêt des Landes. La dune du Pilat, plus haute dune d'Europe, domine le littoral. Le climat océanique est doux et humide. - Talence compte 46 338 habitants répartis sur 8.34 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 5556.1 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Bordeaux Métropole, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. - Classée en zone A, Talence fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. - Le taux de taxe foncière bâtie de 49.69% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. - La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Talence tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. - Talence conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. - Investir à Talence (33400) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. ## Pourquoi acheter un bien immobilier à Talence ? Acheter un logement neuf ou ancien à Talence (33400) permet de choisir entre confort du neuf, emplacement de l'ancien, calendrier, budget et potentiel de revente. Handee centralise les opportunités disponibles pour vous aider à comparer les emplacements, les plans, les prix, les délais et les points à vérifier avant de vous positionner. ## Les biens disponibles à Talence 8 logements neufs ou anciens sont disponibles à Talence. Le bon réflexe consiste à comparer rapidement les biens encore libres et à réserver le logement le plus cohérent avec votre budget. ## Comment acheter avec Handee ? Vous choisissez la ville, vous comparez neuf et ancien, puis un conseiller Handee vous aide à qualifier le budget, les aides possibles, le calendrier et les points à vérifier avant de réserver. Risposta rapida ## Le domande chiave prima di acquistare. ### Perché acquistare un immobile a {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}cityName{{ '}' }} consente di confrontare immobili nuovi e usati in uno stesso mercato locale. Handee aiuta a leggere il prezzo, la posizione, il finanziamento e il calendario prima di prenotare. ### Quanti immobili sono disponibili a {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? {{ '{' }}count{{ '}' }} opportunità sono attualmente disponibili per {{ '{' }}cityName{{ '}' }}. La selezione mescola i lotti disponibili e i programmi utili per comprendere l'offerta locale. ### Qual è il prezzo d'ingresso a {{ '{' }}cityName{{ '}' }}? Il prezzo d'ingresso osservato nella selezione Handee è {{ '{' }}price{{ '}' }}. Questo riferimento va confrontato con la superficie, il DPE, l'indirizzo, le spese e la disponibilità effettiva. Immobili disponibili ## Acquistare un immobile a Talence 8 opportunità nuove e usate da confrontare prima di prenotare. Vedere tutta la selezione Immobili disponibili ### Programma Disponibilità da verificare[33400 - Talence - 0554 CRS DE LA LIBÉRATION Située au coeur de Talence, la résidence HARMONIA propose un cadre de vie idéal, entre dynamisme urbain et douceur résidentielle. Du studio au 4 pièces familial, chaque appartement a été pensé pour offrir confort, luminosité et qualité de vie. Sur le toit, deux logements d'exception viennent couronner la résidence, bénéficiant chacun de doubles terrasses généreuses, idéales pour profiter des beaux jours. A seulement 15 min du centre-ville de Bordeaux, Talence séduit par son atmosphère à la fois vivante et paisible, alliant proximité des grandes écoles et universités, nombreux transports en commun (tram, bus, pistes cyclables) et commerces de proximité. Ses nombreux parcs (bois de Thouars, Parc Peixotto...) et équipements culturels en font un lieu de vie recherché, idéal pour les étudiants, les jeunes actifs comme les familles. set 2028 Consegna set 2028 set 2028 Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/nouvelle-aquitaine/gironde/talence-33400/nexity-harmonia-123744)Disponibilità da verificare[33400 - Talence - 34 Rue Peydavant Un'opportunità da confrontare con un consulente Handee per verificare il prezzo, il calendario, i lotti disponibili e la coerenza con il vostro progetto. dic 1998 DPE C Consegna dic 1998 dic 1998 DPE C Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/nouvelle-aquitaine/gironde/talence-33400/consultim-studea-talence-125382)Disponibilità da verificare[33400 - Talence - 281 Cours de la Libération Un'opportunità da confrontare con un consulente Handee per verificare il prezzo, il calendario, i lotti disponibili e la coerenza con il vostro progetto. dic 2011 Consegna dic 2011 dic 2011 Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/nouvelle-aquitaine/gironde/talence-33400/pierre-sens-teneo-talence-arthena-125398)Disponibilità da verificare[33400 - Talence - 224 Cours Gambetta Un'opportunità da confrontare con un consulente Handee per verificare il prezzo, il calendario, i lotti disponibili e la coerenza con il vostro progetto. ago 2009 DPE C Consegna ago 2009 ago 2009 DPE C Usato](/it/nuove-costruzioni/francia/nouvelle-aquitaine/gironde/talence-33400/consultim-study-o-talence-gambetta-125510) Immobili disponibili ### Lotto disponibile Disponibile Neuf33400 - Talence - 0554 CRS DE LA LIBÉRATION Consegna set 2028 51.39 m² Superficie 0e étage Piano EST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33400 - Talence - 0554 CRS DE LA LIBÉRATION Consegna set 2028 66.66 m² Superficie 5e étage Piano NORD OUEST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33400 - Talence - 0554 CRS DE LA LIBÉRATION Consegna set 2028 100.59 m² Superficie 5e étage Piano EST OUEST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33400 - Talence - 0554 CRS DE LA LIBÉRATION Consegna set 2028 43.96 m² Superficie 4e étage Piano EST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33400 - Talence - 0554 CRS DE LA LIBÉRATION Consegna set 2028 75.7 m² Superficie 4e étage Piano SUD EST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibilità da verificare Neuf33400 - Talence - 34 Rue Peydavant Consegna dic 1998 22.32 m² Superficie 0e étage Piano SUD Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33400 - Talence - 281 Cours de la Libération Consegna dic 2011 47.27 m² Superficie 2e étage Piano Est Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo Disponibile Neuf33400 - Talence - 224 Cours Gambetta Consegna ago 2009 26.21 m² Superficie 2e étage Piano NORD OUEST Orientamento Non Parcheggio Non Cantina Neuf Fondi Nuovo Per investire Non idoneo Per abitare Non idoneo ## Città vicine - [Bègles (33130)](/it/immobiliare/begles-33130) - [Gradignan (33170)](/it/immobiliare/gradignan-33170) - [Villenave-d'Ornon (33140)](/it/immobiliare/villenave-dornon-33140) - [Floirac (33270)](/it/immobiliare/floirac-33270) - [Bordeaux (33100)](/it/immobiliare/bordeaux-33100) - [Bordeaux (33200)](/it/immobiliare/bordeaux-33200) - [Bordeaux (33800)](/it/immobiliare/bordeaux-33800) - [Bordeaux (33300)](/it/immobiliare/bordeaux-33300) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/it/immobiliare/talence-33400) - [llms.txt](https://handee.fr/it/immobiliare/talence-33400/llms.txt)