# Odalys - Les Fermes de Chatel > La résidence Les Fermes de Châtel profite d’un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au cœur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel… 66 Chemin de Sous le Crêt - 74390 Châtel À partir de: 145 352 € Livraison: décembre 2015 Photos: 11 photos Promoteur Pierre & Sens Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2015 Présentation du programme ### Odalys - Les Fermes de Chatel La résidence Les Fermes de Châtel profite d’un emplacement particulièrement recherché, idéalement située au cœur du village de Châtel, au pied de la télécabine de Super-Châtel et dans le prestigieux domaine des Portes du Soleil. Cet emplacement garantit une attractivité locative forte aussi bien en hiver qu’en été, tout en apportant une véritable valeur patrimoniale au bien. La gestion de la résidence est assurée par Odalys Vacances, deuxième acteur européen reconnu dans le secteur des résidences de tourisme. L’intégralité de l’exploitation est confiée à cet opérateur, qui prend en charge la commercialisation, l’accueil, l’exploitation des services ainsi que la gestion opérationnelle de la résidence. La résidence est exploitée sous bail commercial. Les charges récupérables, les impôts et taxes locatives dus par les occupants, la taxe d’enlèvement des ordures ménagères et les dépenses locatives courantes nécessaires au fonctionnement du bien sont supportées par l’exploitant. Les grosses réparations, les impôts et taxes du propriétaire bailleur, les honoraires de syndic et l’assurance de copropriété restent à la charge du bailleur. En pratique, l’exploitant peut procéder au paiement direct auprès du syndic pour le compte des propriétaires bailleurs. Quelques références de positionnement marché à Châtel indiquent des valeurs autour de 5 119 €/m² (MeilleursAgents), 6 460 €/m² (Le Figaro Immobilier, médiane appartement) et 5 611 €/m² (Immobilier.notaires.fr en zone médiane pour les appartements). Le positionnement de la résidence se situe sous le marché résidentiel classique, cohérent pour un bien exploité sous bail commercial en résidence de tourisme gérée. Promoteur ## Pierre & Sens Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERRE_SENS) Quartier ## Ville et quartier Châtel · Haute Savoie · Auvergne Rhone Alpes · France À propos de Châtel Châtel est une commune française située dans le département de la Haute-Savoie, en région Auvergne-Rhône-Alpes et limitrophe avec la Suisse. Village d'altitude situé au fond du val d'Abondance, dans le Chablais savoyard, la commune comptait 1 174 habitants en 2023. Châtel est également une commune touristique station de sports d'hiver et d'été, à quelques pas d'Avoriaz. Son domaine skiable fait partie des 14 stations des Portes du Soleil. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Châtel est une commune à taille humaine qui réunit 1 174 habitants sur 32.15 km². Avec une densité de 36.5 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC Pays d'Evian Vallée d'Abondance, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. La zone A dans laquelle se trouve Châtel reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. La taxe foncière bâtie est fixée à 33.13%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Si Châtel privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. S'installer à Châtel (74390), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 1 174 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 0 logement trouvé Actualisés Réinitialiser ### Aucun logement trouvé Aucun logement ne correspond à vos critères. Essayez de modifier vos filtres. Réinitialiser les filtres Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Morzine - 74: Avoriaz - Electra · Montée du Sirius, 74110 Morzine · La Résidence des Crozats est idéalement située dans la station de ski d'Avoriaz, une des stations les plus prisées des Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, elle offre un accès direct aux pistes de ski, permettant aux résidents de partir et revenir skis aux pieds. La station est accessible via des navettes depuis la gare de Thonon-les-Bains et l'aéroport de Genève, facilitant l'arrivée des vacanciers. Avoriaz est une station sans voiture, ce qui garantit un environnement calme et sain, tout en étant proche des commodités et des animations de la station. · La résidence est gérée par Pierre & Vacances, un leader reconnu dans le domaine de la gestion de résidences de tourisme. Fort de plus de 55 ans d'expérience, Pierre & Vacances offre une gestion professionnelle et de haute qualité. Leur modèle de gestion inclut des services complets tels que l'accueil, la maintenance, et des animations pour les résidents. Les référenc… Disponibilité à vérifier - Morzine - 74: Avoriaz - Antarès · Montée du Sirius, 74110 Morzine · La résidence ANTARES est idéalement située à Avoriaz, au cœur du domaine international des Portes du Soleil. · Station piétonne emblématique de Haute-Savoie, elle se distingue par son altitude élevée offrant un enneigement optimal et un accès skis aux pieds pour une grande partie des hébergements. · L’un des atouts majeurs d’ANTARES est son environnement très calme : en retrait immédiat du centre mais proche des commerces, elle surplombe la station et permet de vivre pleinement la magie d’Avoriaz, avec une atmosphère sereine et préservée. · Les résidents profitent également de panoramas exceptionnels : vues dégagées sur la station, sur le domaine skiable, sur la vallée de Morzine et, par temps clair, jusqu’au massif du Jura. · La station, facilement accessible depuis Genève, Cluses ou Thonon-les-Bains, attire une clientèle française et internationale tout au long de l’année (sports d’hiver, VTT, randonnée, activités familiales). ·… Disponibilité à vérifier - Morzine - 74: Avoriaz - Douchka · Rue du Douchka, 74110 Morzine · La Résidence DOUCHKA est située dans le quartier de la falaise à Avoriaz, à 1 800 mètres d'altitude, avec un accès direct aux pistes de ski. · La station est sans voiture et est proche des commodités et animations d'Avoriaz, accessible via des navettes depuis la gare de Thonon‑les‑Bains et l'aéroport de Genève. · La résidence est gérée par Pierre & Vacances, qui propose une gestion professionnelle incluant l'accueil, la maintenance et des animations. · Les baux commerciaux sont de longue durée (9 ans renouvelables) et incluent une clause d'indexation annuelle des loyers basée sur l'IRL. · Les charges d'exploitation sont principalement à la charge du gestionnaire, tandis que les propriétaires restent responsables des charges non récupérables et des gros travaux. · Le rendement net moyen se situe entre 3,5 et 4,2%. · Le statut de Loueur en Meublé Non Professionnel (LMNP) peut être applicable et offre des avantages fiscaux, notamment la… Disponibilité à vérifier - Morzine - 74: Avoriaz - L' Amara · Quartier de l'Amara, 74110 Morzine · La résidence L'Amara est située à Avoriaz, une station de ski renommée dans les Alpes françaises. Nichée à 1 800 mètres d'altitude, la résidence offre un accès direct aux pistes, permettant aux résidents de profiter pleinement des activités de sports d'hiver. · La gestion de la Résidence L'Amara est assurée par Pierre & Vacances Premium, une branche haut de gamme de Pierre & Vacances, réputée pour son service de qualité supérieure. Pierre & Vacances Premium se distingue par une attention particulière aux détails, un service client exceptionnel et une gestion professionnelle. · Les baux commerciaux proposés par Pierre & Vacances PREMIUM pour la Résidence AMARA sont de longue durée, 9 ans renouvelables. Ici, le bail vient tout juste d’être renouvelé. · La résidence L'Amara offre une rentabilité attractive, avec un rendement NET moyen cible entre 3,5 % et 4 %. Les propriétaires peuvent bénéficier du statut de Loueur en Meublé Non… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Pierre & Sens](/promoteurs-immobiliers/france/PIERRE_SENS) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Auvergne Rhone Alpes](/immobilier/auvergne-rhone-alpes) [Haute Savoie](/immobilier/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie) [Châtel](/immobilier/chatel-74390) [Programme logement neuf : Odalys - Les Fermes de Chatel](/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/chatel-74390/pierre-sens-odalys-les-fermes-de-chatel-124825) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/chatel-74390/pierre-sens-odalys-les-fermes-de-chatel-124825) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/chatel-74390/pierre-sens-odalys-les-fermes-de-chatel-124825/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/haute-savoie/chatel-74390/pierre-sens-odalys-les-fermes-de-chatel-124825.json)