# LES BALCONS DE LA PYRAMIDE > Vivre à Vienne, c’est le plaisir de profiter d’une retraite active et épanouie, dans un cadre de vie exceptionnel. Ici, pas de place à l’ennui ni à la routine. Pour nos… 46 Rue du 11 Novembre - 38200 Vienne À partir de: 181 800 € Livraison: septembre 2028 Photos: 4 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2028 Présentation du programme ### LES BALCONS DE LA PYRAMIDE Vivre à Vienne, c’est le plaisir de profiter d’une retraite active et épanouie, dans un cadre de vie exceptionnel. Ici, pas de place à l’ennui ni à la routine. Pour nos seniors, chaque jour est une invitation aux découvertes et aux petits plaisirs de la vie. Balades le long des rives arborées, randonnées en pleine nature et flâneries dans le centre ancien sont facilement accessibles depuis la résidence. Située à l’orée du cœur de ville, dans le quartier privilégié de la Pyramide, cette nouvelle adresse donne des ailes. Aux Balcons de la Pyramide, ça bouge pour nos seniors. Dès l’accueil, le ton est donné. Des espaces lounge à l’atmosphère douce et élégante invitent aux échanges et à la détente. Une jolie terrasse, ouverte sur un grand parc arboré, incite aux promenades en toutes saisons. Promoteur ## Promoteur ## Créé en 2005, VINCI Immobilier est un acteur leader de la promotion immobilière en France, il conçoit et commercialise des lieux agréables à vivre, à habiter et à travailler. Premier groupe mondial de concessions-construction, Vinci Immobilier offre une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel. Engagé dans une démarche de développement durable, VINCI Immobilier construit des habitations certifiées NF Logement et BBC (Bâtiments basse consommation)\. Choisir VINCI Immobilier, c'est donc la garantie d'une consommation d'énergie réduite, au quotidien. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/VINCI) Documents utiles ### Plans et pièces du programme VIENNE - Balcons de la Pyramide - PLAN MASSE IndA 21.10 VIENNE - Balcons de la Pyramide - PLAN MASSE IndA 21.10 Quartier ## Ville et quartier Vienne · Isere · Auvergne Rhone Alpes · France À propos de Vienne Vienne est une commune française située dans le département de l'Isère, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Considérée comme un lieu de présages par l'Empire romain, elle est ensuite qualifiée de « cité sainte » et comparée à Bethléem. Entourée par des collines, elle devient le lieu d'implantation d'une ville fortifiée. Grâce à l'essor industriel amorcé au XVIIIe siècle, l'économie viennoise prospère. Depuis 1981, la ville affirme sa vocation touristique avec Jazz à Vienne. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. La commune de Vienne accueille 31 778 habitants sur un territoire de 22.6 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 1406.1 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Vienne Condrieu accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. Située en zone B1, Vienne bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. La taxe foncière bâtie est fixée à 44.70%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Vienne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Vienne s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Investir à Vienne (38200) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 31 778 Revenu moyen par habitant: 28 008 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 67 logements trouvés Actualisés Réinitialiser LA126 Disponible Studio 29 m² Étage 1 181 800 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 28.82 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 181 800 € Prix TTC LA226 Disponible Studio 29 m² Étage 2 184 800 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 28.82 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 184 800 € Prix TTC LA222 Disponible Studio 33 m² Étage 2 194 400 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 33.34 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 194 400 € Prix TTC LA320 Disponible Studio 33 m² Étage 3 194 400 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 33.34 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 194 400 € Prix TTC LA006 Disponible Studio 32 m² RDC 195 600 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 31.57 m² Surface · 1 pièce Type · RDC Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 195 600 € Prix TTC LA223 Disponible T2 38 m² Étage 2 208 800 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 37.95 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 208 800 € Prix TTC LA221 Option T2 40 m² Étage 2 209 400 € Optionné Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 39.67 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 209 400 € Prix TTC LA125 Disponible T2 40 m² Étage 1 209 400 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 39.65 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 209 400 € Prix TTC LA117 Disponible T2 43 m² Étage 1 210 000 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 42.73 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 210 000 € Prix TTC LA116 Disponible T2 43 m² Étage 1 210 000 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 42.73 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 210 000 € Prix TTC LA118 Disponible T2 43 m² Étage 1 210 000 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 42.73 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 210 000 € Prix TTC LA113 Disponible T2 43 m² Étage 1 210 000 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 42.73 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 210 000 € Prix TTC LA319 Disponible T2 40 m² Étage 3 211 200 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 39.67 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 211 200 € Prix TTC LA120 Disponible T2 41 m² Étage 1 211 800 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 41.05 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 211 800 € Prix TTC LA218 Disponible T2 43 m² Étage 2 212 400 € Disponible Neuf - Vienne - 38: LES BALCONS DE LA PYRAMIDE · 46 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · 42.73 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Meublé géré +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 212 400 € Prix TTC - 1 - 2 - 3 - 4 - 5 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Vienne - 38: Rive et Colline · 70 Montée Saint Marcel, 38200 Vienne · Vienne s’affirme comme une ville dynamique et à taille humaine offrant un équilibre parfait entre ville et nature. · À seulement 25 min en train de Lyon et à proximité immédiate de l’A7 avec un accès rapide à l’aéroport de Lyon Saint Exupéry, la ville de Vienne est le carrefour entre vallée du Rhône, métropole lyonnaise et le nord de la Drôme. · Votre future résidence neuve Rive et Colline se compose de 47 appartements du 2 au 4 pièces et profite de prestations soignées, pensées pour vous : cuisine et salle de bain aménagées et personnalisables, volets roulants motorisés, espaces extérieurs pour tous les logements et le tout complété par un stationnement en sous-sol. · La résidence suivra la réglementation thermique RE2020 et sera certifiée NF Habitat afin de répondre aux normes récentes en matière de sobriété énergétique. · Vienne · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 174 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Vienne - 38: Belvédère de la Sévenne · 14 RUE MACABREY , 38200 Vienne · Vienne · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 159 100 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Vienne - 38: VILLA AMBROSIA · 44 Rue du 11 Novembre, 38200 Vienne · Découvrez un nouveau cadre de vie au cœur du quartier prisé de la Pyramide à Vienne \! · Ce programme intimiste de 16 logements allie confort moderne et emplacement d’exception. · Profitez d’un environnement résidentiel recherché, à proximité des commodités, des écoles et des axes rapides vers Lyon. · Des appartements lumineux aux prestations soignées, prolongés de généreux espaces extérieurs ayant pour seul objectif, votre bien-être. · Vienne · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 210 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Pont-Évêque - 38: DOMAINE DU VALLON · 16-24 rue Joseph Grenouillet, 38780 Pont-Évêque · Pont-Évêque · Livraison 3e trimestre 2028 · LMNP géré LLI · 128 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/VINCI) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Auvergne Rhone Alpes](/immobilier/auvergne-rhone-alpes) [Isere](/immobilier/auvergne-rhone-alpes/isere) [Vienne](/immobilier/vienne-38200) [Programme logement neuf : LES BALCONS DE LA PYRAMIDE](/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/isere/vienne-38200/vinci-les-balcons-de-la-pyramide-124293) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/isere/vienne-38200/vinci-les-balcons-de-la-pyramide-124293) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/isere/vienne-38200/vinci-les-balcons-de-la-pyramide-124293/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/isere/vienne-38200/vinci-les-balcons-de-la-pyramide-124293.json)