# LE FIRST > Une résidence à proximité du cours Fauriel et de l'école des Mines de St Etienne. 2 rue Docteur Paul Michelon - 42100 Saint-Étienne À partir de: 100 080 € Livraison: septembre 2026 Photos: 1 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2026 Présentation du programme ### LE FIRST Une résidence à proximité du cours Fauriel et de l'école des Mines de St Etienne. Promoteur ## Promoteur Ce promoteur accompagne la conception et la commercialisation de cette résidence neuve. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/CONFIANCE) Expérience Handee ### Projetez-vous, comme si vous y étiez Naviguez dans la résidence, explorez les volumes et retrouvez les repères clés du programme avant de comparer les logements disponibles. #### Visite immersive de la résidence Parcourez les vues disponibles, situez les espaces extérieurs et gardez les informations du programme à portée de main. Lancer la visite Plan 3D ## Explorer le volume du programme Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements. Quartier ## Ville et quartier Saint-Étienne · Loire · Auvergne Rhone Alpes · France À propos de Saint-Étienne Saint-Étienne , appelée « Sainté » en langage familier, renommée Armeville à la Révolution française, est une commune française située au sud-ouest de Lyon (60 km environ), sur la bordure Est du Massif Central,au sud-est de Clermont-Ferrand (130 km environ) et dans le quart-sud-est de la France, en région Auvergne-Rhône-Alpes. C'est le chef-lieu du département de la Loire. Avec 173 136 habitants en 2023, elle est la 14e commune la plus peuplée de France (2021) et la 2e commune d'Auvergne-Rhône-Alpes. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec 173 136 habitants recensés, Saint-Étienne est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 2163.4 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Saint-Étienne Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. En zone B2, Saint-Étienne propose un marché immobilier accessible où les prix au mètre carré restent compétitifs par rapport aux grandes agglomérations. Cette situation attire les investisseurs qui privilégient le rendement locatif net. Le statut LMNP et le dispositif Denormandie y constituent des stratégies d'investissement particulièrement adaptées, permettant d'optimiser la fiscalité tout en répondant à une demande locative réelle. La taxe foncière bâtie est fixée à 44.68%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Saint-Étienne tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Saint-Étienne offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Investir à Saint-Étienne (42000) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 173 136 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 0 logement trouvé Actualisés Réinitialiser ### Aucun logement trouvé Aucun logement ne correspond à vos critères. Essayez de modifier vos filtres. Réinitialiser les filtres Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Saint-Étienne - 42: LE FIRST · 2 rue Docteur Paul Michelon, 42100 Saint-Étienne · Saint-Étienne · Livraison 3e trimestre 2026 · LMNP géré · 98 664 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saint-Étienne - 42: Twenty Campus · 22 rue Basse des Rives, 42000 Saint-Étienne · Saint-Étienne · DPE E · Livraison 3e trimestre 2023 · LMNP géré · 59 886 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saint-Étienne - 42: Les Jardins d'Arcadie St Etienne · 17 rue Raisin, 42000 Saint-Étienne · Saint-Étienne · DPE C · Livraison 2e trimestre 1991 · LMNP géré · 41 708 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saint-Étienne - 42: Harmony · 0024 BD KARL MARX, 42100 Saint-Étienne · Destinés aux étudiants et aux jeunes actifs, seuls ou en colocation, les appartements sont meublés, équipés et dotés de tout le confort du neuf. · Balcon ou terrasse privative complètent le portrait de cette résidence tournée vers le bien-être de ses usagers. · Saint-Étienne est aujourd'hui à la tête d'une métropole regroupant 53 communes. · Terre d'innovations et de créations sous toutes ses formes, elle attire, entre autres, quelques 30 000 étudiants chaque année. · En phase avec les besoins de la ville qui compte accueillir 10 000 étudiants de plus d'ici 2035, Harmony propose des logements sous la forme de studio, ou de T3 pour colocation. · UNE RÉSIDENCE AUX MULTIPLES SERVICES : salle de coworking, espace déjeuner, fitness, laverie et buanderie, connexion internet haut débit, locaux à vélos en sous-sol. · Achat Mobilier en sus : · \- T1 : 1 956€TTC · \- T4 : 5 460€TTC · RESIDENCE NON ELIGIBLE A LA RECUPERATION DE TVA · Saint-Étien… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/CONFIANCE) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Auvergne Rhone Alpes](/immobilier/auvergne-rhone-alpes) [Loire](/immobilier/auvergne-rhone-alpes/loire) [Saint-Étienne](/immobilier/saint-etienne-42100) [Programme logement neuf : LE FIRST](/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/loire/saint-etienne-42100/confiance-le-first-123959) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/loire/saint-etienne-42100/confiance-le-first-123959) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/loire/saint-etienne-42100/confiance-le-first-123959/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/loire/saint-etienne-42100/confiance-le-first-123959.json)