# Square Salengro > OUVERTURE EN AVANT PREMIERE A PARTIR DU 25 AVRIL \! OFFRES EXCEPTIONNELLES : REMISE 5 000 EUROS/PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS\! Square Salengro à Givors vous propose des… 1 impasse des trois abeilles - 69700 Givors À partir de: 194 502 € Livraison: avril 2028 Photos: 1 photo Promoteur Les Nouveaux Constructeurs Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2028 Présentation du programme ### Square Salengro OUVERTURE EN AVANT PREMIERE A PARTIR DU 25 AVRIL \! OFFRES EXCEPTIONNELLES : REMISE 5 000 EUROS/PIÈCE + FRAIS DE NOTAIRE OFFERTS\! Square Salengro à Givors vous propose des appartements du 2 au 4 pièces, lumineux et dotés d'un espace extérieur pour un confort optimal. Nichée entre nature et dynamisme urbain, la résidence offre un cadre de vie agréable avec un patio paysager favorisant la convivialité. À seulement 500 m de la gare, rejoignez Lyon Part-Dieu en 18 min, avec un accès rapide aux autoroutes A7, A46 et A47. Commerces, écoles et infrastructures culturelles et sportives sont à proximité immédiate. Sécurisée et fonctionnelle, la résidence dispose d'un parking en sous-sol et de locaux vélos. Un projet moderne et durable, idéal pour habiter ou investir aux portes de Lyon. Prix affichés en TVA 5.5%\*Voir Conditions sur LNC.fr Promoteur ## Les Nouveaux Constructeurs Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux\. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) Quartier ## Ville et quartier Givors · Rhone · Auvergne Rhone Alpes · France À propos de Givors Givors \[ʒivɔʁ\] est une commune française située sur la rive droite du Rhône dans la métropole de Lyon, en région Auvergne-Rhône-Alpes. Givors compte 21 379 habitants répartis sur 17.45 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1225.2 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole de Lyon, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La classification en zone B1 positionne Givors comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 35.53%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. À l'échelle de la région Auvergne-Rhône-Alpes, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Givors, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Givors conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Givors (69700) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 21 379 Revenu moyen par habitant: 23 974 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 21 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 202 Disponible T2 42 m² RDC 194 502 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 42.02 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 194 502 € Prix TTC 313 Disponible T2 42 m² Étage 1 196 095 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 41.87 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 196 095 € Prix TTC 212 Disponible T2 42 m² Étage 1 196 095 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 42 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 196 095 € Prix TTC 222 Disponible T2 42 m² Étage 2 197 232 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 42 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 197 232 € Prix TTC 323 Disponible T2 42 m² Étage 2 201 896 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 41.87 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 201 896 € Prix TTC 221 Disponible T3 63 m² Étage 2 218 616 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 63.13 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 218 616 € Prix TTC 234 Disponible T3 57 m² Étage 3 227 716 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 56.6 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 227 716 € Prix TTC 332 Disponible T3 57 m² Étage 3 232 152 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 57.06 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 232 152 € Prix TTC 201 Disponible T3 63 m² RDC 246 938 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 63.13 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 246 938 € Prix TTC 101 Disponible T4 67 m² RDC 247 962 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 67.15 m² Surface · 4 pièces Type · RDC Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 247 962 € Prix TTC 211 Disponible T3 63 m² Étage 1 251 829 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 63.13 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 251 829 € Prix TTC 322 Disponible T4 74 m² Étage 2 264 796 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 74.06 m² Surface · 4 pièces Type · 2e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 264 796 € Prix TTC 333 Disponible T3 61 m² Étage 3 267 867 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 60.82 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 267 867 € Prix TTC 102 Disponible T4 77 m² RDC 268 322 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 77.06 m² Surface · 4 pièces Type · RDC Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 268 322 € Prix TTC 314 Disponible T4 80 m² Étage 1 275 374 € Disponible Neuf - Givors - 69: Square Salengro · 1 impasse des trois abeilles , 69700 Givors · Livraison 2e trimestre 2028 · 79.61 m² Surface · 4 pièces Type · 1er étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 275 374 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Givors - 69: Coté Garon · 5 Avenue Youri Gagarine , 69700 Givors · Givors · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 185 403 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Givors - 69: Le Clos de la Verrerie · 7 ET 9 Rue Marcel Cachin, 69700 Givors · Le Clos de la Verrerie est un programme immobilier neuf situé à Givors, composé de deux petits bâtiments de quatre étages. · La résidence neuve comprend 38 logements neufs, du 2 au 4 pièces, avec une livraison prévue en mars 2028 et des prix indicatifs allant de 169 007 € à 292 730 €. · Possibilité de bénéficier d'une TVA réduite à 5,5%. · Les appartements s'ouvrent sur des espaces extérieurs tels que loggia, balcon ou jardin privatif, certains donnant sur le jardin paysager de la résidence. · Le programme ne prévoit pas de stationnement privatif, ni de cave ni de terrasse. · Implantée dans un quartier pavillonnaire, la résidence bénéficie d'un environnement calme et d'une proximité avec les transports en commun, notamment la ligne de bus 80. · Les équipements de proximité incluent établissements scolaires de la maternelle au lycée, un équipement sportif, le centre hospitalier et une moyenne surface à quelques minutes e… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Givors - 69: LE STADIUM · Avenue Youri Gagarine / Rue Léo Lagrange, 69700 Givors · Givors · Livraison 3e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · Confiance · 181 979 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Stains - 93: L'Atelier · 1 rue Jack London , 93240 Stains · Prochainement à Stains (93) : programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs · Stains · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 183 200 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Les Nouveaux Constructeurs](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Auvergne Rhone Alpes](/immobilier/auvergne-rhone-alpes) [Rhone](/immobilier/auvergne-rhone-alpes/rhone) [Givors](/immobilier/givors-69700) [Programme logement neuf : Square Salengro](/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/givors-69700/les-nouveaux-constructeurs-square-salengro-123627) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/givors-69700/les-nouveaux-constructeurs-square-salengro-123627) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/givors-69700/les-nouveaux-constructeurs-square-salengro-123627/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/givors-69700/les-nouveaux-constructeurs-square-salengro-123627.json)