# TERRES DE VIGNES > Des façades contemporaines sublimant le fronton d'une ancienne coopérative, des commerces en pied de résidence, un cœur d’îlot paysager… la… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 1471 RUE DE TARARE - 69400 Gleizé Livraison: décembre 2025 Photos: 0 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2025 Présentation du programme ### TERRES DE VIGNES Des façades contemporaines sublimant le fronton d'une ancienne coopérative, des commerces en pied de résidence, un cœur d’îlot paysager… la nouvelle résidence Cogedim à Gleizé dévoile un superbe lieu de vie au cœur du Beaujolais. Les appartements proposés vont du 2 au 5 pièces, tous prolongés par d’agréables espaces extérieurs. Ce programme offre la possibilité de devenir propriétaire de son logement neuf grâce à la TVA réduite à 5,5 % ou de réaliser un investissement défiscalisé en Pinel. Il est situé en lisière de Villefranche-sur-Saône. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Gleizé · Rhone · Auvergne Rhone Alpes · France À propos de Gleizé Gleizé est une commune française, située dans le département du Rhône en région Auvergne-Rhône-Alpes. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Gleizé compte 8 035 habitants répartis sur 10.53 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 763.1 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Villefranche Beaujolais Saône, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La classification en zone B1 positionne Gleizé comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. La taxe foncière bâtie est fixée à 33.14%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Auvergne-Rhône-Alpes connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Gleizé conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Gleizé (69400) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 8 035 Revenu moyen par habitant: 30 866 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 0 logement trouvé Actualisés Réinitialiser ### Aucun logement trouvé Aucun logement ne correspond à vos critères. Essayez de modifier vos filtres. Réinitialiser les filtres Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Villefranche-sur-Saône - 69: Prélude · 0141 RTE DE FRANS, 69400 Villefranche-sur-Saône · \[Lancement commercial - 20 septembre\] Découvrez notre nouvelle résidence Nexity située à 5 minutes à pied de la gare et du centre-ville de Villefranche-sur-Saône.OFFRE DE LANCEMENT - Frais de notaires offerts + cuisine offerte pour les 5 premiers réservataires. A tout juste 30 minutes de Lyon, plongez dans l'atmosphère unique de la capitale du Beaujolais tout en profitant d'un cadre de vie verdoyant et dynamique. Ici, la modernité rencontre la nature : profitez d'un environnement verdoyant et plein de vie, tout en restant connecté à l'effervescence urbaine. Découvrez des logements spacieux et confortables du studio bien pensé au 5 pièces. Certains appartements ont une grande terrasse vous permettant de profiter des beaux jours. Pour votre confort, les appartements vous sont proposés avec un box privatif sécurisé en sous-sol. Au sein de la résidence, un coeur d'îlot végétalisé vous attend pour des moments de détente dans un… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Villefranche-sur-Saône - 69: NUANCE · 0005 RUE BOINTON, 69400 Villefranche-sur-Saône · Jusqu'au 31 juillet, vous avez tout intérêt à devenir propriétaire avec nous : vos intérêts offerts jusqu'à 50 000 empruntés + frais de notaire offerts \!\*Envie de vivre dans une ville à taille humaine et pourtant toute proche d'une grande métropole ? Découvrez Villefranche sur Saône. Cette commune, idéalement située à 30 minutes de Lyon et 45 minutes de Mâcon vous apportera tout le confort et la sérénité dont vous avez besoin : établissements scolaires, centres de loisirs, commerces, centres culturels, tout est à portée de main. Et à seulement quelques pas de la rue Nationale, découvrez votre nouveau lieu de vie : Nuance. Cette résidence à taille humaine, vous propose des appartements du 2 au 4 pièces avec balcon, terrasse ou jardin privatif. Projetez-vous dans votre logement spacieux et bien orienté. Vous n'avez plus qu'à poser vos valises et apporter votre touche personnelle \! Contactez-nous dès maintenant pour profiter de… Disponibilité à vérifier - Jassans-Riottier - 01: Le Clos des Amandiers · 414 Rue de la Marmont, 01480 Jassans-Riottier · Nouveau à JASSANS-RIOTTIER \! · Soyez parmi les premiers à choisir votre appartement neuf avec espace extérieur et parking \! · Un cadre de vie idéal pour les familles \! · Cette nouvelle adresse vous invite à vivre dans un environnement paisible, au cœur d’un quartier résidentiel prisé de Jassans-Riottier. · Cette résidence à taille humaine se compose de 40 logements, du 2 au 4 pièces, conçus pour répondre aux attentes des familles, des jeunes actifs et des investisseurs. · Tous les appartements sont prolongés par un espace extérieur — balcon, terrasse ou jardin privatif — idéal pour profiter des beaux jours dans un cadre verdoyant. · Les intérieurs offrent des volumes optimisés, des prestations de qualité, ainsi que des agencements pensés pour votre bien-être : cuisines ouvertes, rangements intégrés et stationnements privatifs pour chaque logement. · Nichée entre ville et nature, Jassans-Riottier séduit par sa d… Disponibilité à vérifier - Villefranche-sur-Saône - 69: Les Loges du Parc · RUE CLAUDE VIGNARD , 69400 Villefranche-sur-Saône · Le programme se situe à Villefranche-sur-Saône, dans un cadre verdoyant au coeur de l'écoquartier Monplaisir. · Cette résidence contemporaine, parfaitement intégrée dans son environnement, propose des appartements neufs de 2 à 4 pièces. · Chaque logement dispose d'un balcon ou d'un jardin privatif pour un bien-être optimal. · Le programme respecte les normes RE 2020, avec des espaces paysagers et des stationnements adaptés à la mobilité douce. · Le cadre de vie est calme et pratique, à seulement 500 m du centre-ville. · Commerces, écoles, services et loisirs sont à proximité immédiate. · L'accès à Lyon se fait en environ 30 minutes en voiture ou en train. · Idéalement situé entre nature et dynamisme urbain, ce quartier garantit une qualité de vie unique. · Villefranche-sur-Saône · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 182 400 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Auvergne Rhone Alpes](/immobilier/auvergne-rhone-alpes) [Rhone](/immobilier/auvergne-rhone-alpes/rhone) [Gleizé](/immobilier/gleize-69400) [Programme logement neuf : TERRES DE VIGNES](/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/gleize-69400/cogedim-terres-de-vignes-121994) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/gleize-69400/cogedim-terres-de-vignes-121994) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/gleize-69400/cogedim-terres-de-vignes-121994/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/gleize-69400/cogedim-terres-de-vignes-121994.json)