# Plain'Itude > Le programme immobilier neuf Plain'Itude ouvre ses portes dans le 8e arrondissement en plein essor, à proximité des universités et d'hôpitaux… 21-25 Rue Général André - 69008 Lyon 8e Arrondissement À partir de: 350 000 € Livraison: mars 2024 Photos: 1 photo Promoteur Les Nouveaux Constructeurs Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 1er trimestre 2024 Présentation du programme ### Plain'Itude Le programme immobilier neuf Plain'Itude ouvre ses portes dans le 8e arrondissement en plein essor, à proximité des universités et d'hôpitaux renommés. Architecture sobre et contemporaine Appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex Avec jardins commun et privatifs, balcons, loggias, terrasses Parmi les 29 appartements de ce programme RT 2012 : logements avec accès privatifs indépendants du hall d'entrée, certains appartements avec 2 terrasses plein ciel, séjour à double orientation dès le 3 pièces... ### Prestations & équipements mainResidence lmnp nu Moins de 6 min à pied du tramway 6 min Moins de 7 min à pied 7 min Moins de 7 min à pied 7 min Moins de 18 min en transports 18 min Promoteur ## Les Nouveaux Constructeurs Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux\. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) Quartier ## Ville et quartier Lyon 8e Arrondissement · Rhone · Auvergne Rhone Alpes · France À propos de Lyon 8e Arrondissement - Situation géographique : \- Lyon est située à la confluence du Rhône et de la Saône. \- Carrefour géographique important, la ville joue un rôle central dans les domaines de la gastronomie, de la culture, et de l'histoire. - Caractéristiques résidentielles : \- Lyon offre un mélange de quartiers historiques, comme le Vieux Lyon inscrit au patrimoine mondial de l'UNESCO, et des zones modernes avec des infrastructures contemporaines. \- La ville attire une population diversifiée, incluant des étudiants, des professionnels, et des touristes. - Population : \- Environ 515,000 habitants, avec une agglomération qui inclut Villeurbanne et d'autres petites communes, rassemblant plus de 2,2 millions de personnes. - Patrimoine et culture : \- Célèbre pour son architecture historique, ses musées, et ses festivals, notamment la Fête des Lumières qui attire des visiteurs du monde entier. \- Centre majeur du cinéma, de la musique, et des arts. - Dynamisme économique : \- Centre d'affaires majeur avec des forces dans les secteurs de la finance, de la biotechnologie, du logiciel, et du jeu vidéo. \- Siège d'Interpol et de nombreuses autres organisations internationales. - Infrastructures et équipements : \- Dotée d'excellentes infrastructures éducatives, avec plusieurs universités et grandes écoles, attirant plus de 150,000 étudiants. \- Possède des hôpitaux de renom et un système de transport public très développé incluant métro, tramway, et bus. - Espaces verts et loisirs : \- Nombreux parcs et espaces verts, dont le Parc de la Tête d'Or, l'un des plus grands parcs urbains de France. \- Proximité des Alpes et du Massif Central, offrant un accès facile à diverses activités de plein air. Repères locaux ### La ville en chiffres Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 0 logement trouvé Actualisés Réinitialiser ### Aucun logement trouvé Aucun logement ne correspond à vos critères. Essayez de modifier vos filtres. Réinitialiser les filtres Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Lyon 8e Arrondissement - 69: VERT MILLON · 0000 AV PIERRE MILLON, 69008 Lyon 8e Arrondissement · TRAVAUX EN COURS - VERT MILLON, c'est un havre de paix au coeur de la ville. Une résidence inspirée par un magnifique cèdre centenaire et un coeur d'îlot paysager. C'est aussi la résidence avec une situation idéale pour rejoindre le centre de la métropole en un clin d'oeil. Le Métro D et le tram T6 sont situés à seulement 7 minutes à pied de votre résidence. Vous pourrez ainsi accéder facilement à tous les services, commerces, loisirs et transports dont vous avez besoin. Nexity vous propose ses derniers studio neufs de 32m2. Certains appartements vous sont proposés avec un espace extérieur pour profiter des beaux jours. Réservez et emménagez dans 6 mois \! · Lyon 8e Arrondissement · DPE B · Livraison 4e trimestre 2025 · Résidence principale LMNP LMNP géré · 6 min à pied du tramway 6 min à pied 3 min à pied · 325 308 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Lyon 8e Arrondissement - 69: L'Atelier Delore · 44 Rue Pierre Delore , 69008 Lyon 8e Arrondissement · Prochainement à Lyon 8e, dans un quartier résidentiel agréable et bien desservi, découvrez cette nouvelle résidence contemporaine qui s'intègre harmonieusement dans son environnement urbain. · Les appartements neufs, déclinés du 2 au 4 pièces duplex, offrent confort et luminosité. · Ils disposent de balcons, de loggias, de terrasses ou de jardins privatifs pour un bien-être optimal. · Un cœur d'îlot paysager, des stationnements en sous-sol, des locaux vélos et des panneaux photovoltaïques complètent la réalisation. · Au cœur du 8e arrondissement de Lyon, le cadre de vie est pratique et agréable. · Commerces, écoles, services, restaurants, marché et équipements culturels et sportifs sont à proximité. · Accès rapide au centre de Lyon, aux gares et aux grands axes grâce aux bus et aux tramways. · Arrêt de bus Grand Trou à 250 m et arrêts de tramway à moins de 10 minutes à pied permettant de rejoindre facilement le c… Disponibilité à vérifier - Lyon 8e Arrondissement - 69: Luméa · 107 Rue Villon, 69008 Lyon 8e Arrondissement · Profitez de la TVA réduite à 5,5% pour l'achat de votre appartement neuf à Lyon \! Situé dans le 8e arrondissement, ce programme de construction offre des appartements allant du studio au 4 pièces. Les logements s'ouvrent tous sur un espace extérieur, balcon, jardin ou terrasse. · Certains appartements en attique bénéficient de terrasses spacieuses. · La résidence est bien desservie par les transports en commun avec deux lignes de tramway T2 et T4 à proximité immédiate. Idéal pour les familles ou pour un investissement locatif. · Lyon 8e Arrondissement · Livraison 3e trimestre 2024 · 3 min à pied du tramway 10 min à pied 8 min à pied · 324 171 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Lyon 8e Arrondissement - 69: Cadence · 0010 RUE ANTOINE PÉRICAUD, 69008 Lyon 8e Arrondissement · Lyon 8e Arrondissement · Livraison 2e trimestre 2028 · LMNP géré · 126 190 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Les Nouveaux Constructeurs](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Auvergne Rhone Alpes](/immobilier/auvergne-rhone-alpes) [Rhone](/immobilier/auvergne-rhone-alpes/rhone) [Lyon 8e Arrondissement](/immobilier/lyon-8e-arrondissement-69008) [Programme logement neuf : Plain'Itude](/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/lyon-8e-arrondissement-69008/nouveau-constructeurs-plain-itude-15839) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/lyon-8e-arrondissement-69008/nouveau-constructeurs-plain-itude-15839) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/lyon-8e-arrondissement-69008/nouveau-constructeurs-plain-itude-15839/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/rhone/lyon-8e-arrondissement-69008/nouveau-constructeurs-plain-itude-15839.json)