# RESIDENCE DU LAC > RESIDENCE DU LAC - Aix-les-Bains - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 428 ALLEE PROMENADE DES BORDS DU LAC - 73100 Aix-les-Bains À partir de: 75 577 € Livraison: juillet 2024 Photos: 1 photo Promoteur La Référence Pierre Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2024 Présentation du programme ### RESIDENCE DU LAC Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## La Référence Pierre Créée en 2009, La Référence Pierre est aujourd’hui une plate-forme immobilière incontournable dédiée aux professionnels du patrimoine\. Avec une offre permanente d’environ 75 programmes, pour la plupart exclusifs, notre gamme couvre l’ensemble des dispositifs fiscaux. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/LA_REFERENCE_PIERRE) Quartier ## Ville et quartier Aix-les-Bains · Savoie · Auvergne Rhone Alpes · France À propos de Aix-les-Bains Aix-les-Bains , nommée localement Aix, est une commune, station balnéaire et thermale française, située dans le département de la Savoie en région Auvergne-Rhône-Alpes. Ville porte du parc naturel régional du massif des Bauges et bordée par le plus grand lac naturel d'origine glaciaire de France, le lac du Bourget, Aix est la deuxième commune la plus peuplée du département, avec plus de 30 000 habitants. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. La commune de Aix-les-Bains accueille 32 406 habitants sur un territoire de 15.87 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 2042.0 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Grand Lac accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. La zone A dans laquelle se trouve Aix-les-Bains reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. La taxe foncière bâtie est fixée à 36.07%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. La région Auvergne-Rhône-Alpes affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier dynamique avec de fortes disparités. Lyon et sa métropole affichent des prix élevés, tandis que l'Auvergne offre des opportunités accessibles. Les stations alpines restent très prisées. La région attire familles et télétravailleurs en quête d'espace. Dans ce contexte favorable, Aix-les-Bains tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Aix-les-Bains conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Acheter un bien immobilier à Aix-les-Bains (73100), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 32 406 Revenu moyen par habitant: 28 864 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 472090 Option Studio 20 m² RDC 75 577 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Optionné Ancien - Aix-les-Bains - 73: RESIDENCE DU LAC · 428 ALLEE PROMENADE DES BORDS DU LAC, 73100 Aix-les-Bains · 4 juillet 2024 · 19.84 m² Surface · 1 pièce Type · RDC Étage · Est Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 75 577 € Prix Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: STUD'ESTE · 4186, BOULEVARD PAUL VALERY, 34000 Montpellier · STUD’ESTE est une résidence étudiante de 229 logements meublés située à Montpellier. · Implantée au cœur d’un bel espace paysager, elle offre un environnement calme et verdoyant. · À seulement quelques minutes du centre historique, les étudiants profitent d’un cadre de vie privilégié, alliant charme, praticité et sérénité. · Pensée pour répondre aux besoins du quotidien, la résidence bénéficie de commerces à proximité immédiate, facilitant la vie des résidents. · Conçue pour favoriser de bonnes conditions d’étude, elle représente également une opportunité d’investissement LMNP portée par un marché locatif étudiant en pleine croissance. · Montpellier · Livraison 3e trimestre 2028 · LMNP géré · 125 196 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Rouen - 76: Stud'Garden - Blossom Park · 76000 Rouen · Rouen · Livraison 1er trimestre 2030 · LMNP géré · 94 290 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Aix-les-Bains - 73: PHILAE · 0000 RUE CLÉMENT ADER, 73100 Aix-les-Bains · DERNIERES DISPONIBILITES \!\!\!\! Profitez des dernières disponibilités en studio et 2 pièces\!\!\!\! Choisissez l'art de vivre d'Aix-les-Bains, entre ses rives limpides et ses reliefs verdoyants... Située dans le quartier de l'hippodrome, à deux pas de toutes commodités, PHILAE Résidence conjugue cadre de vie privilégié et attractivité économique. Ce tout nouveau lieu de vie, à l'architecture contemporaine, sise à seulement 5 minutes en voiture du centre-ville Aixois, propose ses 2 derniers appartements à saisir... Contactez-nous\! · Aix-les-Bains · Livraison 1er trimestre 2025 · Résidence principale LMNP LMNP géré · 259 500 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Aix-les-Bains - 73: Résidence Lac & Cimes · 0000 BD HÉLÈNE BOUCHER, 73100 Aix-les-Bains · Aix-les-Bains · Livraison 3e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 239 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes La Référence Pierre](/promoteurs-immobiliers/france/LA_REFERENCE_PIERRE) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Auvergne Rhone Alpes](/immobilier/auvergne-rhone-alpes) [Savoie](/immobilier/auvergne-rhone-alpes/savoie) [Aix-les-Bains](/immobilier/aix-les-bains-73100) [Programme logement neuf : RESIDENCE DU LAC](/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/savoie/aix-les-bains-73100/la-reference-pierre-residence-du-lac-125860) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/savoie/aix-les-bains-73100/la-reference-pierre-residence-du-lac-125860) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/savoie/aix-les-bains-73100/la-reference-pierre-residence-du-lac-125860/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/auvergne-rhone-alpes/savoie/aix-les-bains-73100/la-reference-pierre-residence-du-lac-125860.json)