# HOSPICE SAINT-JEAN / MH - DF > HOSPICE SAINT-JEAN / MH - DF - Sens - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 7 boulevard du maréchal foch - 89100 Sens À partir de: 208 200 € Livraison: décembre 2029 Photos: 0 photo Promoteur Demathieu Bard Immobilier Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2029 Présentation du programme ### HOSPICE SAINT-JEAN / MH - DF Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Demathieu Bard Immobilier Ce promoteur accompagne la conception et la commercialisation de cette résidence neuve. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/DEMATHIEU_BARD) Plan 3D ## Explorer le volume du programme Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements. Quartier ## Ville et quartier Sens · Yonne · Bourgogne Franche Comte · France À propos de Sens Sens \[sɑ̃s\] est une commune française, chef-lieu d'arrondissement, située à 100 km au sud-est de Paris, dans le département de l'Yonne, en région Bourgogne-Franche-Comté. Sens est actuellement la deuxième commune du département de l'Yonne. Au dernier recensement de 2023, la commune comptait 27 106 habitants. Ses habitants sont appelés les Sénonais. En 2012, l'agglomération, au sens géographique et statistique, comptait 36 623 habitants et l'aire urbaine de Sens 62 177 habitants. Sens compte 27 106 habitants répartis sur 21.83 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1241.7 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA du Grand Sénonais, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Sens est classée en zone B2, un marché immobilier qui séduit par son accessibilité et ses opportunités. Si le dispositif Pinel classique n'y est plus directement applicable, d'autres leviers de défiscalisation restent très pertinents. Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) et le dispositif Denormandie ancien offrent des cadres fiscaux avantageux qui attirent les investisseurs avisés. Les prix d'acquisition modérés constituent un ticket d'entrée accessible pour se constituer un patrimoine. Le taux de taxe foncière bâtie de 46.15% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Bourgogne-Franche-Comté, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché immobilier abordable comparé aux grandes métropoles françaises. Dijon attire de plus en plus grâce à la LGV. Les propriétés viticoles restent un investissement de prestige. Le Jura séduit les amoureux de nature avec des prix encore accessibles. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Sens, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Sens s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Investir à Sens (89100) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 27 106 Revenu moyen par habitant: 25 132 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 22 logements trouvés Actualisés Réinitialiser SJ-B-007 Disponible Studio 26 m² RDC 223 200 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Sens - 89: HOSPICE SAINT-JEAN / MH - DF · 7 boulevard du maréchal foch, 89100 Sens · Livraison 4e trimestre 2029 · 26.1 m² Surface · 1 pièce Type · RDC Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · Demathieu Bard Immobilier · 223 200 € Prix TTC SJ-B-111 Disponible Studio 27 m² Étage 1 233 200 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. 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Nous contacter Disponible Neuf - Sens - 89: HOSPICE SAINT-JEAN / MH - DF · 7 boulevard du maréchal foch, 89100 Sens · Livraison 4e trimestre 2029 · 37.4 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · Demathieu Bard Immobilier · 298 600 € Prix TTC SJ-A-203 Disponible T2 37 m² Étage 2 299 900 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Sens - 89: HOSPICE SAINT-JEAN / MH - DF · 7 boulevard du maréchal foch, 89100 Sens · Livraison 4e trimestre 2029 · 37.3 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · Demathieu Bard Immobilier · 299 900 € Prix TTC SJ-A-102 Option T2 38 m² Étage 1 313 100 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. 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Nous contacter Disponible Neuf - Sens - 89: HOSPICE SAINT-JEAN / MH - DF · 7 boulevard du maréchal foch, 89100 Sens · Livraison 4e trimestre 2029 · 47.3 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · Demathieu Bard Immobilier · 368 500 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Sens - 89: HOSPICE SAINT-JEAN / D -DO - DF · 7 boulevard du maréchal foch, 89100 Sens · Sens · Livraison 4e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · Demathieu Bard Immobilier · 134 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Rodez - 12: LE QUADRILATERE DE COMBAREL · 1 RUE COMBAREL\|ANCIEN HOPITAL COMBAREL, 12000 Rodez · Rodez · Résidence principale LMNP · 246 200 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Latour-Bas-Elne - 66: Latour-Bas-Elne · Route de Saint Cyprien , 66200 Latour-Bas-Elne · Latour-Bas-Elne · Résidence principale LMNP · Senioriales · 176 516 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saint-Orens-de-Gameville - 31: Coeur Saint O · 2/4 Avenue de Revel , 31650 Saint-Orens-de-Gameville · La résidence Senioriales de Toulouse Saint-Orens est située à Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse, au cœur d'un environnement résidentiel recherché. · Ce programme immobilier de services pour seniors s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible. · Il propose des appartements du studio au 3 pièces spécialement conçus pour répondre aux besoins des seniors et favoriser leur confort au quotidien. · Chaque logement dispose d'un espace extérieur — balcon, loggia ou terrasse — et s'intègre dans une résidence sécurisée avec de nombreux espaces paysagers et lieux de convivialité. · La résidence est située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et au pied des transports, offrant un emplacement stratégique au sein de la métropole toulousaine. · Commerces, services, équipements culturels et infrastructures de santé sont facilement accessibles, et les lignes de bus et le métro facilitent les déplacements ver… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Demathieu Bard Immobilier](/promoteurs-immobiliers/france/DEMATHIEU_BARD) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Bourgogne Franche Comte](/immobilier/bourgogne-franche-comte) [Yonne](/immobilier/bourgogne-franche-comte/yonne) [Sens](/immobilier/sens-89100) [Programme logement neuf : HOSPICE SAINT-JEAN / MH - DF](/logement-neuf/france/bourgogne-franche-comte/yonne/sens-89100/demathieu-bard-hospice-saint-jean-mh-df-125987) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [Monument historique](/achat-logement/investissement/monument-historique) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/bourgogne-franche-comte/yonne/sens-89100/demathieu-bard-hospice-saint-jean-mh-df-125987) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/bourgogne-franche-comte/yonne/sens-89100/demathieu-bard-hospice-saint-jean-mh-df-125987/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/bourgogne-franche-comte/yonne/sens-89100/demathieu-bard-hospice-saint-jean-mh-df-125987.json)