# Perros-Guirec - L'Archipel > La résidence se trouve à 50 m de la plage, face à l'archipel des Sept-Îles. En plein cœur de la Côte de Granit Rose. Accessible à quelques pas du Sentier des Douaniers. Vue… 64 boulevard Thalassa - 22700 Perros-Guirec À partir de: 136 240 € Livraison: décembre 2004 Photos: 10 photos Promoteur Pierre & Sens Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2004 Présentation du programme ### Perros-Guirec - L'Archipel La résidence se trouve à 50 m de la plage, face à l'archipel des Sept-Îles. En plein cœur de la Côte de Granit Rose. Accessible à quelques pas du Sentier des Douaniers. Vue exceptionnelle sur la mer. Située à 50 m du centre-ville, des commerces et du Casino. Un cadre idéal et somptueux de la côte de granit rose. Equipée d’une piscine extérieure chauffée. A deux pas de la plage, du centre de Thalasso, des activités nautiques, des restaurants, des boutiques, des animations, etc… Appartements, dont certains avec une pleine vue mer, vont du studio cabine 4 personnes au 3 pièces 7 personnes, tous avec balcon ou terrasse. La Côte de Granit Rose, un site naturel protégé d'une exceptionnelle beauté. L'archipel des Sept-Iles, la Vallée des Traouïéro, les Landes de Ploumanac'h. Perros-Guirec labellisée " Famille Plus " offre de belles plages de sable fin. Prix à partir de 65 000 €. Nouveau Bail de 9 ans ferme (2032) et Loyer versé au propriétaire permettant un rendement locatif jusqu’à 4,60 % net de toutes charges courantes. Le Prix de 2 976 €/m² est très compétitif au regard de l’emplacement de la résidence à Perros Guirec dont le Prix Marché est de 4 190 €/m² en moyenne. TF : 10 € / m². Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Certains lots sont composés d’un parking. Gérée par Pierre & Vacances, leader en Europe de la résidence de Tourisme. Possibilité de formules d’occupation et accès au catalogue d’échanges. Baux renouvelés et travaux payés en 2023. Prochain renouvellement à partir de 09/2032. Conclusion : un investissement rare permettant d’allier patrimoine et plaisir, au regard de sa localisation et de la pénurie de foncier dans le secteur. Promoteur ## Pierre & Sens Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERRE_SENS) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan Niveau RDC Plan Niveau 2 Plan Niveau 1 Plan Niveau 3 Quartier ## Ville et quartier Perros-Guirec · Cotes Darmor · Bretagne · France À propos de Perros-Guirec Perros-Guirec \[pɛʁɔs giʁɛk\] est une commune, chef-lieu de canton du département des Côtes-d'Armor, dans la région Bretagne, en France. Elle se trouve à 78 km de Saint-Brieuc, 175 km de Rennes et 524 km de Paris. Prestigieuse station balnéaire depuis plus d'un siècle, Perros-Guirec est située dans un site naturel exceptionnel et protégé, au sein d'un paysage insolite où la terre et la mer sont parsemées de rochers de granit rose aux formes qui semblent comme découpées par le vent. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. La commune de Perros-Guirec accueille 7 336 habitants sur un territoire de 14.95 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 490.7 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Lannion-Trégor Communauté accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. La classification en zone B1 positionne Perros-Guirec comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. La taxe foncière bâtie est fixée à 43.90%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La qualité de vie à Perros-Guirec s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Perros-Guirec (22700) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 7 336 Revenu moyen par habitant: 31 312 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 007 Disponible T2 45 m² RDC 136 240 € Disponible Neuf - Perros-Guirec - 22: Perros-Guirec - L'Archipel · 64 boulevard Thalassa, 22700 Perros-Guirec · Livraison 4e trimestre 2004 · 45 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 136 240 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Perros-Guirec - 22: ONDALIA · RUE DE KERVASCLET, 22700 Perros-Guirec · Découvrez AQUARELLE, résidence d'appartements neufs en bord de mer : Un quartier résidentiel principalement composé de pavillons et de maisons individuelles Petite résidence de 32 appartements neufs du studio au 4 pièces À 6 minutes à vélo de la plage de Trestraou Commerces et écoles à 5 minutes à pied Espace extérieur pour chaque logement Place de parking pour chaque logement Tous les avantages du neuf : prestations de qualité et absence de travaux Certification RE2020 : économies d'énergie, confort thermique et acoustique Perros-Guirec : une fréquentation touristique toute l'année Une forte demande locative dans la commune · Perros-Guirec · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale · 194 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Perros-Guirec - 22: Ondalia · 345 Rte de Pleumeur Bodou, 22700 Perros-Guirec · Perros-Guirec · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LLI · 188 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Perros-Guirec - 22: Ondalia · 345 Rte de Pleumeur Bodou, 22700 Perros-Guirec · Perros-Guirec · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 194 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Perros-Guirec - 22: SEASIDE · 0016 RUE DES FRERES URVOY, 22700 Perros-Guirec · Installez-vous dans un cadre de vie exceptionnel à quelques minutes de Ploumanach, village préféré des Français. Découvrez Seaside, une résidence neuve alliant confort et nature, située au coeur d'un quartier paisible à proximité immédiate de la côte de granit rose. · La résidence Seaside vous invite à profiter pleinement d'un cadre de vie unique à seulement 3 minutes à vélo de Ploumanach et à proximité immédiate de la célèbre côte de granit rose. Nichée dans un quartier calme, Seaside propose des appartements neufs allant du studio au 4 pièces duplex, offrant un confort moderne et des prestations de qualité. · Chaque logement bénéficie d'espaces extérieurs soigneusement aménagés : jardins privatifs, balcons ou terrasses avec vue dégagée pour les appartements situés aux derniers étages. Un équilibre parfait entre confort résidentiel et proximité avec la nature environnante, idéal pour profiter de chaque instant. · Perros-Guire… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Pierre & Sens](/promoteurs-immobiliers/france/PIERRE_SENS) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Bretagne](/immobilier/bretagne) [Cotes Darmor](/immobilier/bretagne/cotes-darmor) [Perros-Guirec](/immobilier/perros-guirec-22700) [Programme logement neuf : Perros-Guirec - L'Archipel](/logement-neuf/france/bretagne/cotes-darmor/perros-guirec-22700/pierre-sens-perros-guirec-l-archipel-123844) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/cotes-darmor/perros-guirec-22700/pierre-sens-perros-guirec-l-archipel-123844) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/cotes-darmor/perros-guirec-22700/pierre-sens-perros-guirec-l-archipel-123844/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/cotes-darmor/perros-guirec-22700/pierre-sens-perros-guirec-l-archipel-123844.json)