# Montebello > Montebello - Saint-Grégoire - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 3,5 rue Alphonse Milon - 35760 Saint-Grégoire À partir de: 156 000 € Livraison: décembre 2026 Photos: 16 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2026 Présentation du programme ### Montebello Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Bati-Armor est un promoteur immobilier en Bretagne depuis 40 ans, qui crée de nouveaux cadres de vie en fondant chaque projet sur la qualité et la pérennité. Cette société à taille humaine privilégie le respect du travail bien fait, les relations de proximité et de confiance. L'emplacement privilégié, la sélection d'architectes, le choix des matériaux, ainsi que la préservation de l'environnement sont au cœur de tous les projets de Bati-Armor. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/BATI-ARMOR) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plaquette Plaquette Quartier ## Ville et quartier Saint-Grégoire · Ille Et Vilaine · Bretagne · France À propos de Saint-Grégoire Saint-Grégoire est une commune française située dans le département d'Ille-et-Vilaine, en région Bretagne. Appartenant à Rennes Métropole et peuplée de 9 957 habitants, elle borde le nord de la commune de Rennes. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. La commune de Saint-Grégoire accueille 9 957 habitants sur un territoire de 17.5 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 569.0 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Rennes Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. Située en zone B1, Saint-Grégoire bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.43%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Bretagne affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Dans ce contexte favorable, Saint-Grégoire tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Saint-Grégoire conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Saint-Grégoire (35760) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 9 957 Revenu moyen par habitant: 39 053 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 15 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A106 Disponible T2 49 m² Étage 1 161 333 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 48.66 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 176 000 €161 333 € Prix TTC A108 Disponible T2 49 m² Étage 1 161 333 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 48.84 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Est Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 176 000 €161 333 € Prix TTC A105 Disponible T2 49 m² Étage 1 161 333 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 48.61 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 176 000 €161 333 € Prix TTC A107 Disponible T2 50 m² Étage 1 161 333 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 49.64 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Est Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 176 000 €161 333 € Prix TTC A206 Disponible T2 50 m² Étage 2 165 000 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 49.64 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Est Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 180 000 €165 000 € Prix TTC A204 Disponible T2 49 m² Étage 2 165 000 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 48.61 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Est Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 180 000 €165 000 € Prix TTC A112 Disponible T2 43 m² Étage 1 238 333 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 43.45 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 260 000 €238 333 € Prix TTC A111 Disponible T2 47 m² Étage 1 242 917 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 47.23 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 265 000 €242 917 € Prix TTC A211 Disponible T2 43 m² Étage 2 242 917 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 43.46 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Sud Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 265 000 €242 917 € Prix TTC A110 Disponible T2 47 m² Étage 1 242 917 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 47.02 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 265 000 €242 917 € Prix TTC B101 Disponible T3 66 m² Étage 1 245 896 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 65.62 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Est Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 268 250 €245 896 € Prix TTC B401 Disponible T2 47 m² Étage 4 247 500 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 46.57 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Est Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 270 000 €247 500 € Prix TTC A114 Disponible T3 76 m² Étage 1 398 750 € Disponible Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 75.82 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Nord-Ouest Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 435 000 €398 750 € Prix TTC A213 Option T3 76 m² Étage 2 407 917 € Optionné Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 75.98 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · Nord-Ouest Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 445 000 €407 917 € Prix TTC A309 Option T3 91 m² Étage 3 499 583 € Optionné Neuf - Saint-Grégoire - 35: Montebello · 3,5 rue Alphonse Milon, 35760 Saint-Grégoire · Livraison 4e trimestre 2026 · 91.21 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · Ouest Orientation · LLI Jeanbrun LLI + Jeanbrun · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 545 000 €499 583 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. 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Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/BATI-ARMOR) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Bretagne](/immobilier/bretagne) [Ille Et Vilaine](/immobilier/bretagne/ille-et-vilaine) [Saint-Grégoire](/immobilier/saint-gregoire-35760) [Programme logement neuf : Montebello](/logement-neuf/france/bretagne/ille-et-vilaine/saint-gregoire-35760/bati-armor-montebello-126043) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/ille-et-vilaine/saint-gregoire-35760/bati-armor-montebello-126043) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/ille-et-vilaine/saint-gregoire-35760/bati-armor-montebello-126043/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/ille-et-vilaine/saint-gregoire-35760/bati-armor-montebello-126043.json)