# Harmonia > Harmonia - Vern-sur-Seiche - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 2 Avenue de la Gare - 35770 Vern-sur-Seiche À partir de: 203 000 € Livraison: décembre 2028 Photos: 11 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2028 Présentation du programme ### Harmonia Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan de masse Plan de masse Plan de masse Plan de masse Notice Notice Plan parking Notice Quartier ## Ville et quartier Vern-sur-Seiche · Ille Et Vilaine · Bretagne · France À propos de Vern-sur-Seiche Au sein du département Ille-et-Vilaine (35), en région Bretagne, Vern-sur-Seiche est une commune qui séduit par son équilibre entre vie locale et accès aux services. Département breton de l'est, entre côte d'Émeraude, campagne bocagère et forêt de Brocéliande. Rennes, capitale régionale, est au cœur d'un bassin urbanisé dynamique. Le littoral nord offre des plages et des stations balnéaires réputées. La commune de Vern-sur-Seiche accueille 8 207 habitants sur un territoire de 19.96 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 411.2 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Rennes Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. La classification en zone B1 positionne Vern-sur-Seiche comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 40.96%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. À l'échelle de la région Bretagne, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Vern-sur-Seiche, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Vern-sur-Seiche conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Vern-sur-Seiche (35770) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 8 207 Revenu moyen par habitant: 30 369 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 17 logements trouvés Actualisés Réinitialiser B303 Disponible T2 41 m² Étage 3 203 000 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.19 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 203 000 € Prix TTC C203 Disponible T2 42 m² Étage 2 216 000 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.55 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 216 000 € Prix TTC B304 Disponible T2 45 m² Étage 3 225 000 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.15 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 225 000 € Prix TTC B204 Disponible T2 48 m² Étage 2 227 000 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 47.75 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 227 000 € Prix TTC B101 Disponible T3 61 m² Étage 1 282 900 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.43 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 282 900 € Prix TTC B306 Disponible T3 59 m² Étage 3 287 100 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 59.21 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 287 100 € Prix TTC B201 Disponible T3 61 m² Étage 2 294 400 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.43 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 294 400 € Prix TTC B106 Disponible T3 65 m² Étage 1 295 400 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 64.53 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 295 400 € Prix TTC A101 Disponible T3 65 m² Étage 1 302 700 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 64.51 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 302 700 € Prix TTC B206 Disponible T3 65 m² Étage 2 310 000 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 64.53 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 310 000 € Prix TTC A104 Disponible T3 67 m² Étage 1 312 000 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 66.6 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 312 000 € Prix TTC A204 Disponible T3 67 m² Étage 2 321 400 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 66.6 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 321 400 € Prix TTC A201 Disponible T3 65 m² Étage 2 323 500 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 64.51 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 323 500 € Prix TTC C302 Disponible T3 70 m² Étage 3 350 500 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 69.54 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 350 500 € Prix TTC B105 Disponible T4 103 m² Étage 1 477 400 € Disponible Neuf - Vern-sur-Seiche - 35: Harmonia · 2 Avenue de la Gare, 35770 Vern-sur-Seiche · Livraison 4e trimestre 2028 · 103.16 m² Surface · 4 pièces Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 477 400 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Chartres-de-Bretagne - 35: HOME · ZAC PORTES DE LA SEICHE, 35131 Chartres-de-Bretagne · Chartres-de-Bretagne · Livraison 1er trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 185 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Chantepie - 35: LE SAULE BLANC · 0012 AV . CHARLES DE GAULLE, 35135 Chantepie · Bénéficiez d'une remise de 1 500 euros/pièce pour l'achat de votre appartement \!\*Découvrez la résidence Le Saule Blanc, dans le nouveau quartier du Bocage Citadin à Chantepie, au Sud-Est de Rennes : Découvrez des appartements neufs 2 et 3 pièces qui vous offrent un cadre de vie idéal, profitez de prestations de qualité : ascenseur, balcons, loggias, terrasses en dernier étage, autopartage de voitures électriques, grands locaux vélo, commerces en rez-de-chaussée, magnifique coeur d'îlot paysager. 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La résidence est située dans un quartier calme et verdoyant, proche des commerces et services essentiels, et bénéficie d'une bonne desserte en transport en commun. 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Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Bretagne](/immobilier/bretagne) [Ille Et Vilaine](/immobilier/bretagne/ille-et-vilaine) [Vern-sur-Seiche](/immobilier/vern-sur-seiche-35770) [Programme logement neuf : Harmonia](/logement-neuf/france/bretagne/ille-et-vilaine/vern-sur-seiche-35770/marignan-harmonia-125337) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/ille-et-vilaine/vern-sur-seiche-35770/marignan-harmonia-125337) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/ille-et-vilaine/vern-sur-seiche-35770/marignan-harmonia-125337/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/ille-et-vilaine/vern-sur-seiche-35770/marignan-harmonia-125337.json)