# Le Jardin d'Eole > Le Jardin d'Eole - Lanester - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 7 Rue anatole France - 56600 Lanester À partir de: 126 466 € Livraison: novembre 2013 Photos: 6 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2013 Présentation du programme ### Le Jardin d'Eole Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Ce promoteur accompagne la conception et la commercialisation de cette résidence neuve. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/CONSULTIM) Quartier ## Ville et quartier Lanester · Morbihan · Bretagne · France À propos de Lanester Lanester \[lanɛstɛʁ\] est une commune du département du Morbihan, dans le sud ouest de la région Bretagne, en France. En 2023, avec 23 752 habitants, elle est la 3e commune la plus peuplée du Morbihan et la 8e de Bretagne. Lanester compte 23 263 habitants répartis sur 16.68 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1394.7 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Lorient Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Située en zone B1, Lanester bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. La taxe foncière bâtie est fixée à 43.72%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Bretagne connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché en forte hausse depuis 2020, porté par l'attractivité post-Covid. Le littoral affiche des prix premium, notamment sur la côte d'Émeraude et le golfe du Morbihan. Rennes reste dynamique et abordable. L'intérieur offre encore des opportunités à prix modéré. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La qualité de vie à Lanester s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Lanester (56600) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 23 263 Revenu moyen par habitant: 23 948 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser B121 Option T2 43 m² Étage 1 126 466 € Optionné Neuf - Lanester - 56: Le Jardin d'Eole · 7 Rue anatole France, 56600 Lanester · Livraison 4e trimestre 2013 · 43.39 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 126 466 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Guidel - 56: Vacancéole - Guidel - Sud Océan · 2 Lande du Sémaphore, 56520 Guidel · Guidel · Livraison 4e trimestre 2008 · LMNP géré · 84 888 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Hennebont - 56: Coté Parc · 1 Rue François Michard , 56700 Hennebont · Éligible à la TVA réduite à 5,5 %. · PROCHAINEMENT à Hennebont, entre ville médiévale et grands espaces naturels, dans un quartier résidentiel verdoyant. · Cette nouvelle résidence contemporaine s'intègre harmonieusement dans un vaste îlot de verdure, en retrait de la rue et au calme, à deux pas du parc botanique de Kerbihan et de ses 10 hectares. · Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, offrant confort, luminosité et de beaux prolongements extérieurs : balcons, terrasses ou jardins individuels. · Programme RE 2020 disposant de stationnements privatifs en sous-sol et extérieurs, avec un environnement pensé pour la mobilité douce. · À moins de 10 minutes à pied du centre-ville et à proximité immédiate de l'arrêt de bus, profitez d'un cadre de vie idéal au coeur du Morbihan. · Hennebont séduit par son équilibre entre nature, patrimoine et dynamisme : établissements scolaires, équipements sportifs, services de proximité,… Disponibilité à vérifier - Ploemeur - 56: COEUR ATLANTIQUE · Rue Jean Moulin, 56270 Ploemeur · Aux portes de Lorient, Ploemeur joyau du littoral breton, séduit par ses plages variées comme Fort-Bloqué, Courégant ou l’Anse du Stole, son centre-ville animé et son riche patrimoine naturel et historique. · C’est dans cette ville recherchée entre terre et mer que VINCI Immobilier vous propose sa nouvelle réalisation COEUR ATLANTIQUE. Située à 10 min en voiture de Larmor-Plage, à moins de 10 min à pied du centre-ville et à 5 min à pied du site de l’Etang du TER (véritable poumon vert offrant une véritable expérience nature avec plus de 8 km de sentiers pédestres, des aires de jeux et de nombreux parcours sportifs) la résidence bénéficie d'un emplacement privilégié. · Ses façades de teintes claires et ocres s’intègre harmonieusement dans son environnement. Chaque appartement, du studio au 4 pièces, se prolonge d’un agréable espace extérieur privatif balcon ou terrasse et dispose d’une place de stationnement aérien ou en sous-sol. ·… Disponibilité à vérifier - Guidel - 56: Odyssée · POINTES, 56520 Guidel · Vous recherchez un appartement neuf de standing, à quelques minutes de la mer ?Découvrez nos appartements neufs de 2 à 4 pièces situés en plein centre de Guidel, dans un quartier dynamique et convivial. Avec leurs magnifiques façades colorées et leurs toitures traditionnelles à double pente, nos appartements sont de véritables bijoux architecturaux qui s'intègrent parfaitement dans le paysage breton. Nos prestations de qualité sauront vous séduire. Nos appartements sont lumineux et ouverts sur l'extérieur, grâce à de larges baies vitrées qui donnent sur des balcons et des terrasses ensoleillés. Contactez-nous dès maintenant pour en savoir plus sur notre nouvelle résidence à Guidel \! · Guidel · Livraison 3e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP LMNP géré LLI · 295 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/CONSULTIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Bretagne](/immobilier/bretagne) [Morbihan](/immobilier/bretagne/morbihan) [Lanester](/immobilier/lanester-56600) [Programme logement neuf : Le Jardin d'Eole](/logement-neuf/france/bretagne/morbihan/lanester-56600/consultim-le-jardin-d-eole-125404) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/morbihan/lanester-56600/consultim-le-jardin-d-eole-125404) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/morbihan/lanester-56600/consultim-le-jardin-d-eole-125404/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/bretagne/morbihan/lanester-56600/consultim-le-jardin-d-eole-125404.json)