# RESIDENCE LISEO > RESIDENCE LISEO - Combleux - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 1 rue Hélène Caillard - 45800 Combleux À partir de: 98 921 € Livraison: avril 2019 Photos: 1 photo Promoteur La Référence Pierre Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2019 Présentation du programme ### RESIDENCE LISEO Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## La Référence Pierre Créée en 2009, La Référence Pierre est aujourd’hui une plate-forme immobilière incontournable dédiée aux professionnels du patrimoine\. Avec une offre permanente d’environ 75 programmes, pour la plupart exclusifs, notre gamme couvre l’ensemble des dispositifs fiscaux. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/LA_REFERENCE_PIERRE) Quartier ## Ville et quartier Combleux · Loiret · Centre Val De Loire · France À propos de Combleux Combleux est une commune française située dans le département du Loiret en région Centre-Val de Loire. Avec une superficie de 1,1 km2, elle est la plus petite commune du Loiret. Exposée à un climat océanique altéré, elle est drainée par la Loire, le canal d'Orléans, le Cens, la Bionne et deux petits cours d'eau. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé de deux sites Natura 2000 et deux zones naturelles d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec ses 547 habitants et sa superficie de 1.1 km², Combleux cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 497.3 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité Orléans Métropole assure un maillage de services adapté. Située en zone B1, Combleux bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.17%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Centre-Val de Loire affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Dans ce contexte favorable, Combleux tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Le cadre de vie à Combleux repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Combleux (45800), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 547 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 470999 Option Studio 35 m² Étage 1 98 921 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Optionné Ancien - Combleux - 45: RESIDENCE LISEO · 1 rue Hélène Caillard, 45800 Combleux · 1 avril 2019 · 34.7 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · Nord Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 98 921 € Prix Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Orléans - 45: CAMPUS MARGAUX · 2/4 Avenue de la Libération , 45000 Orléans · Orléans est une ville de 117 000 habitants en pleine croissance démographique, avec une hausse prévue de 13 % d'ici 2030. · La ville est reconnue pour son dynamisme économique, notamment dans l'industrie pharmaceutique où elle est un acteur majeur à l'échelle nationale. · Elle est très bien desservie par le train et équipée d'un réseau développé de transports urbains (tram, bus, vélos). · Orléans offre un accès rapide à Paris en moins d'une heure. · La ville présente un fort potentiel pour les étudiants et les investisseurs, avec une population jeune (un tiers a moins de 30 ans), une vie universitaire active, 23 000 étudiants et plusieurs établissements de formation de renom. · Orléans · Livraison 3e trimestre 2028 · LMNP géré · 89 880 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Orléans - 45: CARRE CELESTE · 7 BIS Rue St Flou et Rue des Africains, 45000 Orléans · Orléans · Livraison 3e trimestre 2014 · LMNP géré · 76 337 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Orléans - 45: Adagio Orléans · 3 Rue Jean-François Deniau, 45100 Orléans · ADAGIO Orléans, une résidence au cœur d’une ville d’art et d’histoire. · Située au cœur d’une des plus anciennes villes de France. · Proche du 1er pôle pharmaceutique de France. · Au cœur du quartier Coligny, à proximité des commerces. · À 5 minutes de la gare et du centre historique. · Un métro se trouve à moins de 100 mètres de la résidence. · La résidence comprend 110 appartements spacieux, parfaitement agencés et climatisés, du studio au deux-pièces pour 4 personnes. · Cette résidence jouit d’un emplacement de qualité en plein cœur de la ville. · La gestion est assurée par ADAGIO, leader européen de l’appart’hôtellerie. · ADAGIO est issu en 2007 d’une joint-venture entre Accor et Pierre & Vacances Center Parcs. · Le groupe est présent sur 4 continents, dans 16 pays, avec plus de 130 adresses. · La gestion s’effectue dans le cadre d’un bail commercial. · Le syndic de copropriété est la SOGIRE. · ADAGIO avance certaines ch… Disponibilité à vérifier - Faches-Thumesnil - 59: Studio 127 LILLE METROPOLE · 44 Rue Carnot , 59155 Faches-Thumesnil · La résidence "Studio 127" est un projet immobilier dédié à l'hébergement étudiant. · Elle s'inscrit dans une démarche architecturale contemporaine et durable. · Elle répond aux besoins quotidiens d'une population jeune, mobile et connectée. · Le bus 7 est à 200 m avec un accès direct au métro et au centre de Lille. · Une station V'Lille est à proximité et le secteur bénéficie de 12 km de pistes cyclables. · Un arrêt du futur tramway Lille-Lesquin est prévu à 700 m, avec une mise en service prévue pour 2035. · Les façades marient brique traditionnelle et menuiseries modernes pour une insertion harmonieuse dans le tissu urbain. · Les volumes sont pensés pour allier fonctionnalité et esthétique. · Les baies vitrées apportent une grande luminosité aux appartements. · Les espaces communs s'étendent sur 150 m² et comprennent un hall d'accueil, une salle de coworking, une cafétéria avec terrasse, une laverie et un jardin p… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes La Référence Pierre](/promoteurs-immobiliers/france/LA_REFERENCE_PIERRE) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Centre Val De Loire](/immobilier/centre-val-de-loire) [Loiret](/immobilier/centre-val-de-loire/loiret) [Combleux](/immobilier/combleux-45800) [Programme logement neuf : RESIDENCE LISEO](/logement-neuf/france/centre-val-de-loire/loiret/combleux-45800/la-reference-pierre-residence-liseo-125864) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/centre-val-de-loire/loiret/combleux-45800/la-reference-pierre-residence-liseo-125864) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/centre-val-de-loire/loiret/combleux-45800/la-reference-pierre-residence-liseo-125864/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/centre-val-de-loire/loiret/combleux-45800/la-reference-pierre-residence-liseo-125864.json)