# CARRE CELESTE > CARRE CELESTE - Orléans - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 7 BIS Rue St Flou et Rue des Africains - 45000 Orléans À partir de: 76 337 € Livraison: septembre 2014 Photos: 15 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2014 Présentation du programme ### CARRE CELESTE Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur ## Créé en 2005, VINCI Immobilier est un acteur leader de la promotion immobilière en France, il conçoit et commercialise des lieux agréables à vivre, à habiter et à travailler. Premier groupe mondial de concessions-construction, Vinci Immobilier offre une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel. Engagé dans une démarche de développement durable, VINCI Immobilier construit des habitations certifiées NF Logement et BBC (Bâtiments basse consommation)\. Choisir VINCI Immobilier, c'est donc la garantie d'une consommation d'énergie réduite, au quotidien. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/VINCI) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Risques Plan de masse Notice Quartier ## Ville et quartier Orléans · Loiret · Centre Val De Loire · France À propos de Orléans Orléans, commune du Loiret en Centre-Val de Loire, se distingue par son attractivité résidentielle et son tissu économique diversifié. Département traversé par la Loire et bordé par la forêt d'Orléans, la plus grande forêt domaniale de France. La Beauce au nord est une plaine céréalière, tandis que la Sologne au sud offre forêts et étangs. Le Val de Loire est classé au patrimoine mondial. Orléans rassemble 116 357 habitants sur 27.64 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (4209.7 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Orléans Métropole, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. La classification en zone B1 positionne Orléans comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière de 48.37%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. Le marché immobilier de la région Centre-Val de Loire connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché immobilier attractif par sa proximité avec Paris via le TGV. Tours et Orléans offrent un bon rapport qualité-prix. Les propriétés de charme en bord de Loire sont très recherchées. La Sologne attire pour ses propriétés avec étangs et forêts. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Orléans offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Orléans (45000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 116 357 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser B 411 Disponible Studio 18 m² Étage 4 76 337 € Disponible Neuf - Orléans - 45: CARRE CELESTE · 7 BIS Rue St Flou et Rue des Africains, 45000 Orléans · Livraison 3e trimestre 2014 · 18.3 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 76 337 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Orléans - 45: Adagio Orléans · 3 Rue Jean-François Deniau, 45100 Orléans · ADAGIO Orléans, une résidence au cœur d’une ville d’art et d’histoire. · Située au cœur d’une des plus anciennes villes de France. · Proche du 1er pôle pharmaceutique de France. · Au cœur du quartier Coligny, à proximité des commerces. · À 5 minutes de la gare et du centre historique. · Un métro se trouve à moins de 100 mètres de la résidence. · La résidence comprend 110 appartements spacieux, parfaitement agencés et climatisés, du studio au deux-pièces pour 4 personnes. · Cette résidence jouit d’un emplacement de qualité en plein cœur de la ville. · La gestion est assurée par ADAGIO, leader européen de l’appart’hôtellerie. · ADAGIO est issu en 2007 d’une joint-venture entre Accor et Pierre & Vacances Center Parcs. · Le groupe est présent sur 4 continents, dans 16 pays, avec plus de 130 adresses. · La gestion s’effectue dans le cadre d’un bail commercial. · Le syndic de copropriété est la SOGIRE. · ADAGIO avance certaines ch… Disponibilité à vérifier - Orléans - 45: CAMPUS MARGAUX · 2/4 Avenue de la Libération , 45000 Orléans · Orléans est une ville de 117 000 habitants en pleine croissance démographique, avec une hausse prévue de 13 % d'ici 2030. · La ville est reconnue pour son dynamisme économique, notamment dans l'industrie pharmaceutique où elle est un acteur majeur à l'échelle nationale. · Elle est très bien desservie par le train et équipée d'un réseau développé de transports urbains (tram, bus, vélos). · Orléans offre un accès rapide à Paris en moins d'une heure. · La ville présente un fort potentiel pour les étudiants et les investisseurs, avec une population jeune (un tiers a moins de 30 ans), une vie universitaire active, 23 000 étudiants et plusieurs établissements de formation de renom. · Orléans · Livraison 3e trimestre 2028 · LMNP géré · 89 880 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Combleux - 45: RESIDENCE LISEO · 1 rue Hélène Caillard, 45800 Combleux · Combleux · Livraison 2e trimestre 2019 · LMNP géré · 98 921 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Orléans - 45: Aparthotel Adagio Access Orléans · À L'Angle Du, 3 Rue Jean-François Deniau, 142 Rue du Faubourg Bannier, 45000 Orléans · Orléans · DPE C · Livraison 4e trimestre 2009 · LMNP géré · 114 125 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/VINCI) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Centre Val De Loire](/immobilier/centre-val-de-loire) [Loiret](/immobilier/centre-val-de-loire/loiret) [Orléans](/immobilier/orleans-45000) [Programme logement neuf : CARRE CELESTE](/logement-neuf/france/centre-val-de-loire/loiret/orleans-45000/vinci-carre-celeste-124212) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/centre-val-de-loire/loiret/orleans-45000/vinci-carre-celeste-124212) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/centre-val-de-loire/loiret/orleans-45000/vinci-carre-celeste-124212/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/centre-val-de-loire/loiret/orleans-45000/vinci-carre-celeste-124212.json)