# CÔTE CANAL TR2 > En bordure du canal de la Marne au Rhin, découvrez une nouvelle résidence intimiste pour vivre votre bien-être au fil de l’eau. Située sur l’ancien site Métausel, la résidence… Rue du Maire SCHAUB - 67800 Bischheim Livraison: octobre 2017 Photos: 3 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2017 Présentation du programme ### CÔTE CANAL TR2 En bordure du canal de la Marne au Rhin, découvrez une nouvelle résidence intimiste pour vivre votre bien-être au fil de l’eau. Située sur l’ancien site Métausel, la résidence « Côté Canal » prend naissance sur un emplacement privilégié. Vous profiterez de balades sur les rives du canal et d’un parc paysager pour les enfants. La résidence bénéficie de la proximité du tramway permettant de rejoindre Strasbourg en quelques minutes. Les appartements, du 2 au 3 pièces, offrent de belles prestations. Les intérieurs bénéficient de beaux volumes bien agencés et baignés par la lumière naturelle. Ils sont prolongés d’espaces extérieurs tels que balcons, terrasses et jardins privatifs. Les appartements proposent garages en sous-sol, parking à l’extérieur, celliers et locaux vélos en rez-de-chaussée. Le projet répond aux normes de qualité NF et sera certifié RT2012. L’opération sera pré-équipée en fibre optique. Promoteur ## Promoteur ## Créé en 2005, VINCI Immobilier est un acteur leader de la promotion immobilière en France, il conçoit et commercialise des lieux agréables à vivre, à habiter et à travailler. Premier groupe mondial de concessions-construction, Vinci Immobilier offre une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel. Engagé dans une démarche de développement durable, VINCI Immobilier construit des habitations certifiées NF Logement et BBC (Bâtiments basse consommation)\. Choisir VINCI Immobilier, c'est donc la garantie d'une consommation d'énergie réduite, au quotidien. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/VINCI) Quartier ## Ville et quartier Bischheim · Bas Rhin · Grand Est · France À propos de Bischheim Bischheim est une commune française située dans la proche couronne nord de l'agglomération de Strasbourg, dans la circonscription administrative du Bas-Rhin et, depuis le 1er janvier 2021, dans le territoire de la collectivité européenne d'Alsace, en région Grand Est. Elle fait partie de la région historique et culturelle d'Alsace. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 18 558 habitants pour 4.42 km² de superficie, Bischheim offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 4198.6 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Eurométropole de Strasbourg, un atout pour le développement local. La classification en zone B1 positionne Bischheim comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 36.84%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Grand Est affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché hétérogène avec Strasbourg et Colmar en hausse constante. La Champagne bénéficie de la LGV Est. Les anciennes villes industrielles lorraines offrent des prix très bas avec un potentiel de revalorisation. L'Alsace reste la zone la plus prisée et la plus chère. Dans ce contexte favorable, Bischheim tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Bischheim conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Bischheim (67800) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 18 558 Revenu moyen par habitant: 24 526 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 0 logement trouvé Actualisés Réinitialiser ### Aucun logement trouvé Aucun logement ne correspond à vos critères. Essayez de modifier vos filtres. Réinitialiser les filtres Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Schiltigheim - 67: Etablissement de L'Aar · 1 rue du Château d' Angleterre, 67300 Schiltigheim · Schiltigheim · DPE D · Livraison 3e trimestre 2012 · LMNP géré · 118 431 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Hoenheim - 67: Villa du Lion · 8 et 10 rue de Lion, 67800 Hoenheim · Description du programme de construction : Située au nord de Strasbourg, dans la commune d’Hoenheim, notre nouvelle résidence est idéale pour les investisseurs intéressés par le dispositif Pinel+. Avec ses deux étages, elle propose des appartements allant du studio au 5 pièces, la plupart disposant d’un espace extérieur tel qu’un balcon, une terrasse ou un jardin privatif. Proche des commerces et des services, ainsi que de l’autoroute A4, cette résidence offre un mode de vie confortable en ville, à seulement 12 minutes à pied de la gare d’Hoenheim. · Hoenheim · Livraison 3e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP · 222 100 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Reichstett - 67: PATIO ROSA · rue du Général de gaulle, 67116 Reichstett · Découvrez cette nouvelle résidence aux nombreux atouts. Réalisé selon une architecture soignée, ce projet est constitué d'appartements optimisés allant du 2 au 5 pièces. Des prolongements extérieurs et des espaces verts communs avec potagers partagés seront réalisés et ils pourront vous conforter dans votre choix. C'est une résidence proche de Strasbourg et elle se situe à proximité des commodités nécessaires pour votre confort tout au long de l'année. Vous trouverez des équipements culturels et sportifs au sein de la commune comme la médiathèque et le complexe sportif qui vont privilégier votre quotidien. Des places en sous-sol, dont des garages, seront présents permettant ainsi de garantir une sérénité pour votre stationnement. Des locaux vélos seront existants aussi. \* Voir conditions. · Reichstett · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale · 210 399 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Mittelhausbergen - 67: ACACIA · allée des sources, 67206 Mittelhausbergen · Découvrez deux résidences de grand standing à Mittelhausbergen, offrant des finitions raffinées et une architecture ambitieuse. · Chaque logement, du studio au T5 en attique, bénéficie de vastes terrasses verdoyantes. · Les matériaux nobles, la vue panoramique et l'éligibilité au dispositif Pinel en font un investissement de choix. · Profitez de la mobilité douce et des nombreuses commodités à proximité, idéal pour habiter ou investir dans un cadre exceptionnel. · Mittelhausbergen · DPE B · Livraison 2e trimestre 2026 · Résidence principale · Moins de 34 min à pied du tramway Moins de 5 min à pied Moins de 5 min à pied · 517 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/VINCI) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Grand Est](/immobilier/grand-est) [Bas Rhin](/immobilier/grand-est/bas-rhin) [Bischheim](/immobilier/bischheim-67800) [Programme logement neuf : CÔTE CANAL TR2](/logement-neuf/france/grand-est/bas-rhin/bischheim-67800/vinci-cote-canal-tr2-124452) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/bas-rhin/bischheim-67800/vinci-cote-canal-tr2-124452) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/bas-rhin/bischheim-67800/vinci-cote-canal-tr2-124452/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/bas-rhin/bischheim-67800/vinci-cote-canal-tr2-124452.json)