# Urbanéo - Strasbourg > Urbanéo - Strasbourg - Strasbourg - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 3 Rue des Linottes - 67000 Strasbourg À partir de: 117 120 € Livraison: septembre 2028 Photos: 13 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2028 Présentation du programme ### Urbanéo - Strasbourg Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) Quartier ## Ville et quartier Strasbourg · Bas Rhin · Grand Est · France À propos de Strasbourg Strasbourg est une commune française située dans la collectivité européenne d'Alsace dont elle est le chef-lieu. Elle est la préfecture du Bas-Rhin et de la région Grand Est. Capitale de la région historique d'Alsace, elle est bordée par le Rhin et frontalière avec l'Allemagne. Par sa population, Strasbourg intra-muros est la première commune du Grand Est français et, à la date du 1er janvier 2021, la huitième de France. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Fort de ses 293 771 habitants, Strasbourg s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 78.21 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 3756.2 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité Eurométropole de Strasbourg contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. La zone A dans laquelle se trouve Strasbourg reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 37.44%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Grand Est affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché hétérogène avec Strasbourg et Colmar en hausse constante. La Champagne bénéficie de la LGV Est. Les anciennes villes industrielles lorraines offrent des prix très bas avec un potentiel de revalorisation. L'Alsace reste la zone la plus prisée et la plus chère. Dans ce contexte favorable, Strasbourg tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Strasbourg offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Strasbourg (67000) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 293 771 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 46 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A102 Disponible Studio 19 m² Étage 1 117 120 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 19.49 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 117 120 € Prix TTC A311 Disponible Studio 19 m² Étage 3 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 19.42 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A112 Disponible Studio 23 m² Étage 1 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 22.54 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A104 Disponible Studio 18 m² Étage 1 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 18.23 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A111 Disponible Studio 19 m² Étage 1 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 19.42 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A402 Disponible Studio 28 m² Étage 4 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 28.43 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A110 Disponible Studio 19 m² Étage 1 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 19.49 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A202 Disponible Studio 19 m² Étage 2 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 19.49 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A204 Disponible Studio 18 m² Étage 2 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 18.23 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A205 Disponible Studio 18 m² Étage 2 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 17.81 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A211 Disponible Studio 19 m² Étage 2 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 19.42 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A210 Disponible Studio 19 m² Étage 2 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 19.49 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A303 Disponible Studio 23 m² Étage 3 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 22.55 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A305 Disponible Studio 18 m² Étage 3 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 17.81 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC A310 Disponible Studio 19 m² Étage 3 141 000 € Disponible Neuf - Strasbourg - 67: Urbanéo - Strasbourg · 3 Rue des Linottes, 67000 Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · 19.49 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 141 000 € Prix TTC - 1 - 2 - 3 - 4 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Strasbourg - 67: PASSAGE NOTRE DAME · 1 RUE MERCIERE, 67000 Strasbourg · Strasbourg · Livraison 2e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP · 334 900 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Strasbourg - 67: PASSAGE DE L'ILL · 20 RUE DES VEAUX, 67000 Strasbourg · Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 403 300 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Strasbourg - 67: Le Cœur Du Rhin - Phase 2 · 6 route du petit Rhin, 67000 Strasbourg · La résidence Le Coeur du Rhin vous propose des appartements de qualité aux prestations entièrement dédiées au confort et au bien-être des habitants. · Vous y découvrirez des appartements du T1 au T4 avec de généreux espaces extérieurs. · Cette résidence de standing vous propose de vivre dans un cadre verdoyant grâce à ses toitures et son cœur d’îlot végétalisés. · Située dans le Quartier Starlette, elle s’intègre dans un nouvel environnement pensé pour favoriser les espaces piétons et mobilités douces. · Profitez de la promenade des quais le long du bassin Vauban pour vous ressourcer. · De nombreux services de proximité, commerces et établissements scolaires animeront la vie quotidienne de leurs futurs habitants. · Située à 2min à pied de la ligne D du Tramway, vous pourrez rejoindre le centre-ville en 15-20min. · Strasbourg · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 186 000 € À partir de Voir le dé… Disponibilité à vérifier - Strasbourg - 67: Nemea Appart'Etud Strasbourg · 0012 RUE DE LA BROQUE, 67000 Strasbourg · Classée 8e dans le palmarès des meilleures villes étudiantes et 2e ville la plus appréciée par les étudiants en 2025, Strasbourg accueille plus de 57 000 élèves d'enseignements supérieurs. · La ville est d'autant plus appréciée par la jeune génération pour son accessibilité : un réseau de transports en commun performant et près de 600 km de pistes cyclables facilitent les déplacements et encouragent la mobilité douce. · Dans cette ville se situe la nouvelle résidence étudiante "Néméa Apprt'étud". · Composée d'une centaine d'appartements du studio au 2 pièces, la résidence, exploitée par Néméa groupe, offrira aussi de nombreux espaces communs pour le bien-être des étudiants. · Strasbourg · Livraison 2e trimestre 2029 · LMNP géré · 124 320 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Grand Est](/immobilier/grand-est) [Bas Rhin](/immobilier/grand-est/bas-rhin) [Strasbourg](/immobilier/strasbourg-67000) [Programme logement neuf : Urbanéo - Strasbourg](/logement-neuf/france/grand-est/bas-rhin/strasbourg-67000/marignan-urbaneo-strasbourg-125797) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/bas-rhin/strasbourg-67000/marignan-urbaneo-strasbourg-125797) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/bas-rhin/strasbourg-67000/marignan-urbaneo-strasbourg-125797/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/bas-rhin/strasbourg-67000/marignan-urbaneo-strasbourg-125797.json)