# ECLATS DE VIGNE > À 10 minutes de Colmar, cette résidence intimiste est nichée au cœur de Wintzenheim. Son architecture, inspirée des traditions locales et sublimée par des lignes… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter RUE SAINTE ODILE - 68920 Wintzenheim À partir de: 119 500 € Livraison: avril 2028 Photos: 0 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2028 Présentation du programme ### ECLATS DE VIGNE À 10 minutes de Colmar, cette résidence intimiste est nichée au cœur de Wintzenheim. Son architecture, inspirée des traditions locales et sublimée par des lignes contemporaines, s’intègre harmonieusement dans un environnement naturel préservé. Du 2 au 3 pièces, chaque appartement s’ouvre sur un balcon, une terrasse ou une loggia, avec de belles vues dégagées. Un jardin paysager soigneusement composé prolonge ce cadre d’exception. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Wintzenheim · Haut Rhin · Grand Est · France À propos de Wintzenheim Wintzenheim est une commune du département Haut-Rhin, en région Grand Est, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département alsacien méridional entre crête des Vosges (Grand Ballon, 1 424 m), piémont viticole et plaine rhénane. Les villages viticoles à colombages, les châteaux forts et les vignobles en terrasses composent un paysage de carte postale. Wintzenheim compte 8 059 habitants répartis sur 19.01 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 423.9 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à CA Colmar Agglomération, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Située en zone B1, Wintzenheim bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. La taxe foncière bâtie est fixée à 30.20%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. La région Grand Est affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché hétérogène avec Strasbourg et Colmar en hausse constante. La Champagne bénéficie de la LGV Est. Les anciennes villes industrielles lorraines offrent des prix très bas avec un potentiel de revalorisation. L'Alsace reste la zone la plus prisée et la plus chère. Dans ce contexte favorable, Wintzenheim tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. La qualité de vie à Wintzenheim s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Wintzenheim (68124) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 8 059 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 11 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 231 Disponible Studio 23 m² Étage 3 125 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Wintzenheim - 68: ECLATS DE VIGNE · RUE SAINTE ODILE, 68920 Wintzenheim · Livraison 2e trimestre 2028 · 23.37 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 125 000 € Prix TTC 203 Disponible T2 37 m² Étage -1 151 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Wintzenheim - 68: ECLATS DE VIGNE · RUE SAINTE ODILE, 68920 Wintzenheim · Livraison 2e trimestre 2028 · 37.12 m² Surface · 2 pièces Type · -1er étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 151 000 € Prix TTC 214 Disponible T2 37 m² Étage 1 164 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Wintzenheim - 68: ECLATS DE VIGNE · RUE SAINTE ODILE, 68920 Wintzenheim · Livraison 2e trimestre 2028 · 37.06 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 164 000 € Prix TTC 225 Disponible T2 38 m² Étage 2 165 500 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Wintzenheim - 68: ECLATS DE VIGNE · RUE SAINTE ODILE, 68920 Wintzenheim · Livraison 1er trimestre 2028 · 37.63 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 165 500 € Prix TTC 224 Disponible T2 37 m² Étage 2 165 500 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Wintzenheim - 68: ECLATS DE VIGNE · RUE SAINTE ODILE, 68920 Wintzenheim · Livraison 2e trimestre 2028 · 37.06 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 165 500 € Prix TTC 217 Option T2 38 m² Étage 1 170 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. 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Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Wintzenheim - 68: LE CLOS DES CAUDALIES · ROUTE DE ROUFFACH, 68920 Wintzenheim · Wintzenheim · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 153 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Eguisheim - 68: Eguisheim - Le Clos d'Eguisheim · 1 Rue du 1er Rec, 68420 Eguisheim · Emplacement privilégié sur la route des vins d’Alsace : Rendez-vous dans l'un des plus beaux villages d'Alsace \! La résidence se trouve à proximité des routes des vins d'Alsace, des marchés de Noël, et des événements culturels qui attirent chaque année des milliers de visiteurs. Ces atouts garantissent une rentabilité pérenne pour les investisseurs. · Eguisheim a été élu « Village Préféré des Français » en 2013 lors de l'émission de France 2 animée par Stéphane Bern. Cette distinction a mis en avant le charme et la beauté de ce village alsacien, contribuant à sa notoriété et à son attractivité touristique. La proximité de Colmar, avec ses infrastructures, renforce l’attractivité de la résidence. La Résidence donne sur la colline des Trois-Châteaux, à seulement 6,5 km du centre-ville de Colmar et à 30 km de la frontière allemande. Des vignobles à perte de vue. Des prestations de qualité, labellisée "Clef Verte" avec… Disponibilité à vérifier - Orsay - 91: STUDENT FACTORY PARIS SACLAY · 1 Parvis de l'hôpital, 91400 Orsay · Résidence étudiante à Orsay (91). · Le statut LMNP (Loueur Meublé Non Professionnel) permet de bénéficier d'avantages fiscaux. · Les revenus d'une location meublée bénéficient d'abattements et de déductions plus importants que les revenus perçus sur un logement loué nu. · Possibilité de revenus faiblement imposés pendant plus de 10 ans. · La future résidence STUDENT FACTORY offre un cadre de vie exceptionnel aux étudiants : des appartements confortables entièrement équipés et « prêts à vivre », des espaces communs adaptés aux études avec de nombreux services, ainsi qu'un emplacement de choix. · À seulement 23 kilomètres de la porte de Saint-Cloud, Orsay se distingue comme le cœur du plateau de Saclay, un véritable foyer d'innovation à la française. · L'Université Paris-Saclay, classée n°1 en Europe et dans le Top 20 mondial pour les sciences, attire étudiants et chercheurs du monde entier. · Le territoire accueille ég… Disponibilité à vérifier - Saint-Orens-de-Gameville - 31: Coeur Saint O · 2/4 Avenue de Revel , 31650 Saint-Orens-de-Gameville · La résidence Senioriales de Toulouse Saint-Orens est située à Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse, au cœur d'un environnement résidentiel recherché. · Ce programme immobilier de services pour seniors s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible. · Il propose des appartements du studio au 3 pièces spécialement conçus pour répondre aux besoins des seniors et favoriser leur confort au quotidien. · Chaque logement dispose d'un espace extérieur — balcon, loggia ou terrasse — et s'intègre dans une résidence sécurisée avec de nombreux espaces paysagers et lieux de convivialité. · La résidence est située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et au pied des transports, offrant un emplacement stratégique au sein de la métropole toulousaine. · Commerces, services, équipements culturels et infrastructures de santé sont facilement accessibles, et les lignes de bus et le métro facilitent les déplacements ver… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Grand Est](/immobilier/grand-est) [Haut Rhin](/immobilier/grand-est/haut-rhin) [Wintzenheim](/immobilier/wintzenheim-68920) [Programme logement neuf : ECLATS DE VIGNE](/logement-neuf/france/grand-est/haut-rhin/wintzenheim-68920/cogedim-eclts-de-vigne-124333) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/haut-rhin/wintzenheim-68920/cogedim-eclts-de-vigne-124333) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/haut-rhin/wintzenheim-68920/cogedim-eclts-de-vigne-124333/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/haut-rhin/wintzenheim-68920/cogedim-eclts-de-vigne-124333.json)