# EXCLUSIVE > EXCLUSIVE - Reims - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 11 rue de la Magdeleine - 51100 Reims À partir de: 408 000 € Livraison: janvier 2025 Photos: 0 photo Promoteur Demathieu Bard Immobilier Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 1er trimestre 2025 Présentation du programme ### EXCLUSIVE Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Demathieu Bard Immobilier Ce promoteur accompagne la conception et la commercialisation de cette résidence neuve. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/DEMATHIEU_BARD) Quartier ## Ville et quartier Reims · Marne · Grand Est · France À propos de Reims Reims, commune du Marne en Grand Est, se distingue par son attractivité résidentielle et son tissu économique diversifié. Département champenois dominé par les vignobles de champagne classés UNESCO. Les coteaux, caves et maisons de champagne structurent le paysage autour de Reims et Épernay. La plaine de Champagne crayeuse s'étend au sud et à l'est. Fort de ses 177 674 habitants, Reims s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 46.82 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 3794.8 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CU du Grand Reims contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. La classification en zone B1 positionne Reims comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. La taxe foncière bâtie est fixée à 44.77%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Grand Est, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché hétérogène avec Strasbourg et Colmar en hausse constante. La Champagne bénéficie de la LGV Est. Les anciennes villes industrielles lorraines offrent des prix très bas avec un potentiel de revalorisation. L'Alsace reste la zone la plus prisée et la plus chère. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Reims, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Reims offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Acheter un bien immobilier à Reims (51100), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 177 674 Revenu moyen par habitant: 27 054 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 2 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 52 Option T4 96 m² Étage 5 430 000 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Optionné Neuf - Reims - 51: EXCLUSIVE · 11 rue de la Magdeleine, 51100 Reims · Livraison 1er trimestre 2025 · 96.2 m² Surface · 4 pièces Type · 5e étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · Demathieu Bard Immobilier · 430 000 € Prix TTC 51 Option T5 124 m² Étage 5 545 000 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Optionné Neuf - Reims - 51: EXCLUSIVE · 11 rue de la Magdeleine, 51100 Reims · Livraison 1er trimestre 2025 · 123.9 m² Surface · 5 pièces Type · 5e étage Étage · Nord-Est / Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · Demathieu Bard Immobilier · 545 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Reims - 51: JARDIN PONSARDIN · 0000 RUE CÉRÈS, 51100 Reims · \[PRIX ÉPOUSTOUFLANTS\] En ce moment, profitez des nouveaux prix allant jusqu'à 30 000 euros d'économies (remise déjà appliquée sur les prix affichés)\* \!\[TRAVAUX EN COURS\] Vous cherchez un investissement immobilier rentable et sécurisé dans une ville dynamique et historique ? Découvrez la résidence Jardin Ponsardin à Reims, un programme de prestige au coeur du triangle d'or \! La résidence Jardin Ponsardin propose des appartements du studio au T4, avec des extérieurs pour profiter de la vue exceptionnelle sur la Cathédrale de Reims. Vous bénéficiez également d'un accès sécurisé par digicode et interphone, de places de parking et d'un ascenseur. La résidence Jardin Ponsardin est située à proximité immédiate de l'hôtel particulier Ponsardin, entouré par de fabuleux jardins à la française répertoriés aux Bâtiments de France. Ce projet allie élégance et architecture contemporaine, dans un cadre verdoyant et raffiné. \*Différence de prix… Disponibilité à vérifier - Reims - 51: Les Jardins d'Alba · , 51100 Reims · Reims · Résidence principale LMNP · 110 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Reims - 51: Magasins Généraux - Côté Canal · Avenue Brébant, 51100 Reims · À 45 min en TGV de Paris, la capitale mondiale du champagne n'a pas fini son ascension au rang des communes où il fait bon vivre. Sur les promenades du canal, au cœur du quartier d’exception des Magasins Généraux, Kaufman & Broad signe une nouvelle résidence déclinant des appartements du studio au 5 pièces. Ce nouveau quartier accueillant 2 grandes écoles, Neoma et l’Esad, séduit les investisseurs pour son offre variée : location meublée étudiante ou touristique ou location nue classique à destination des familles et actifs. Le développement économique et l'attrait croissant de Reims auprès des cadres franciliens renforcent une demande locative soutenue. · Reims · DPE A · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 195 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Reims - 51: VILLA ART DECO · 110/110 bis Avenue Jean Jaurès, 51100 Reims · Au coeur de Reims, à seulement quelques minutes du centre-ville, un lieu emblématique renaît sous un nouveau jour. Ancien cinéma rémois, ce bâtiment chargé d'histoire fait peau neuve pour accueillir des logements de charme et de caractère, pensés pour offrir un cadre de vie agréable et inspirant. · Ce programme unique propose des appartements aux prestations soignées, où modernité et authenticité se rencontrent harmonieusement. Chaque logement a été conçu avec attention pour répondre aux besoins de la vie contemporaine, dans un environnement calme et résidentiel. · Idéalement situé, à proximité immédiate des commerces, des transports et des principaux attraits culturels de la ville, ce projet offre une qualité de vie rare, entre effervescence citadine et sérénité quotidienne. · Un lieu de vie unique, pour une nouvelle histoire à écrire. · Reims · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP LLI TVA 5.5% · 159 90… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Demathieu Bard Immobilier](/promoteurs-immobiliers/france/DEMATHIEU_BARD) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Grand Est](/immobilier/grand-est) [Marne](/immobilier/grand-est/marne) [Reims](/immobilier/reims-51100) [Programme logement neuf : EXCLUSIVE](/logement-neuf/france/grand-est/marne/reims-51100/demathieu-bard-exclusive-126025) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/marne/reims-51100/demathieu-bard-exclusive-126025) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/marne/reims-51100/demathieu-bard-exclusive-126025/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/grand-est/marne/reims-51100/demathieu-bard-exclusive-126025.json)