# SUD RIVAGE > Une résidence de caractère au bord de la Deûle. Au cœur de Quesnoy-sur-Deûle, à deux pas des commerces et des services, ce programme immobilier magnifie son ancrage local avec… 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG - 59890 Quesnoy-sur-Deûle À partir de: 197 600 € Livraison: mars 2028 Photos: 5 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 1er trimestre 2028 Présentation du programme ### SUD RIVAGE Une résidence de caractère au bord de la Deûle. Au cœur de Quesnoy-sur-Deûle, à deux pas des commerces et des services, ce programme immobilier magnifie son ancrage local avec ses façades verticales toutes de briques vêtues et son jardin partagé. Lieu de vie convivial, la résidence accueille une crèche, une conciergerie, un local des voisins et un kiosque de rencontre. Elle propose des appartements contemporains, du 2 au 5 pièces duplex sur le toit, tous prolongés par de beaux espaces extérieurs. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Quesnoy-sur-Deûle · Nord · Hauts De France · France À propos de Quesnoy-sur-Deûle Quesnoy-sur-Deûle est une commune du département Nord, en région Hauts-de-France, appréciée pour son cadre résidentiel agréable et ses commodités accessibles. Département le plus peuplé de France après Paris, entre plaine de Flandre, Avesnois vallonné et bassin minier. Le littoral de la mer du Nord offre des plages de Dunkerque et Malo-les-Bains. Les watringues et les canaux structurent la Flandre maritime. La commune de Quesnoy-sur-Deûle accueille 6 805 habitants sur un territoire de 14.41 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 472.2 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Métropole Européenne de Lille accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. Située en zone B1, Quesnoy-sur-Deûle bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. La taxe foncière bâtie est fixée à 41.33%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Hauts-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché dynamique autour de Lille grâce au TGV et à Eurotunnel. Les prix restent inférieurs à Paris malgré la proximité. La Côte d'Opale attire pour les résidences secondaires. Les villes moyennes de Picardie offrent un excellent rapport qualité-prix. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Quesnoy-sur-Deûle, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Quesnoy-sur-Deûle s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Acheter un bien immobilier à Quesnoy-sur-Deûle (59890), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 6 805 Revenu moyen par habitant: 29 870 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 36 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 3106 Disponible T2 38 m² Étage 1 197 600 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 37.95 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 197 600 € Prix TTC 4106 Option T2 38 m² Étage 1 197 600 € Optionné Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 38.4 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 197 600 € Prix TTC 4207 Disponible T2 38 m² Étage 2 199 450 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 38.4 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 450 € Prix TTC 3206 Disponible T2 38 m² Étage 2 211 000 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 37.95 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 211 000 € Prix TTC 3306 Option T2 38 m² Étage 3 214 000 € Optionné Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 37.95 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 214 000 € Prix TTC 2404 Disponible T2 39 m² Étage 4 239 000 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 38.9 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 239 000 € Prix TTC 2402 Option T2 38 m² Étage 4 249 000 € Optionné Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 38.4 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 249 000 € Prix TTC 3003 Disponible T3 58 m² Étage -1 257 450 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 57.75 m² Surface · 3 pièces Type · -1er étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 257 450 € Prix TTC 3203 Disponible T3 58 m² Étage 2 261 250 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 57.75 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 261 250 € Prix TTC 4103 Disponible T3 58 m² Étage 1 263 150 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 58.05 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 263 150 € Prix TTC 3001 Disponible T3 64 m² Étage -1 276 000 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 64 m² Surface · 3 pièces Type · -1er étage Étage · NORD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 276 000 € Prix TTC 4003 Disponible T3 58 m² Étage -1 277 000 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 58.05 m² Surface · 3 pièces Type · -1er étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 277 000 € Prix TTC 4001 Disponible T3 65 m² Étage -1 278 000 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 65.45 m² Surface · 3 pièces Type · -1er étage Étage · NORD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 278 000 € Prix TTC 3303 Disponible T3 58 m² Étage 3 278 000 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 57.75 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 278 000 € Prix TTC 4204 Disponible T3 58 m² Étage 2 279 000 € Disponible Neuf - Quesnoy-sur-Deûle - 59: SUD RIVAGE · 7 RUE DU GÉNÉRAL KOENIG, 59890 Quesnoy-sur-Deûle · Livraison 1er trimestre 2028 · 58 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 279 000 € Prix TTC - 1 - 2 - 3 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Wervicq-Sud - 59: LES TERRASSES DE L'EUROPE · 1, Place de L'Europe, 59117 Wervicq-Sud · À Wervicq-Sud, à environ 30 minutes de Lille, Les Terrasses de l’Europe proposent un programme résidentiel. · Wervicq-Sud, située à la frontière belge, offre un cadre de vie plus paisible et résidentiel aux portes de la métropole lilloise. · La commune permet de profiter du dynamisme de la métropole, de son bassin d’emplois, de ses pôles économiques et de ses équipements. · Le programme est pensé pour convenir aux jeunes actifs, aux familles et aux seniors. · Les commerces et services essentiels sont accessibles rapidement, avec boulangerie, boucherie, mairie et pharmacies à proximité. · Un supermarché et une zone commerciale se trouvent à courte distance en voiture. · Les familles bénéficient d’une micro-crèche et d’écoles à proximité, et les collèges et lycées sont accessibles en transports en commun. · Les lignes de bus et les axes routiers facilitent les déplacements vers Lille et les environs. · La proximité de… Disponibilité à vérifier - Wambrechies - 59: Villa Obert · 53 rue Obert, 59118 Wambrechies · Devenez propriétaire à Wambrechies de votre appartement neuf dès aujourd'hui et réalisez votre rêve immobilier avec facilité. A moins d'une dizaine de kilomètres au nord de Lille, vivez la campagne à la ville dans la commune très recherchée de Wambrechies \! La nouvelle résidence est située dans un quartier calme, à proximité du centre-ville et des commerces. Les rives de la Deule ne sont qu'à quelques minutes de votre appartement, du 2 au 4 pièces. Tous ouverts sur un bel espace extérieur, balcon, loggia ou jardin privatif, ils profitent de surfaces de vie généreuses. · Wambrechies · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 301 900 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - La Madeleine - 59: CARRE MADELEINE · 4 Rue du Président Georges Pompidou, 59110 La Madeleine · La Madeleine · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 152 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Saint-André-lez-Lille - 59: QUAI 22 · 194 Rue Sadi Carnot, 59350 Saint-André-lez-Lille · Saint-André-lez-Lille · Livraison 1er trimestre 2023 · Résidence principale LMNP · 258 707 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Hauts De France](/immobilier/hauts-de-france) [Nord](/immobilier/hauts-de-france/nord) [Quesnoy-sur-Deûle](/immobilier/quesnoy-sur-deule-59890) [Programme logement neuf : SUD RIVAGE](/logement-neuf/france/hauts-de-france/nord/quesnoy-sur-deule-59890/cogedim-sud-rivage-68682) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/hauts-de-france/nord/quesnoy-sur-deule-59890/cogedim-sud-rivage-68682) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/hauts-de-france/nord/quesnoy-sur-deule-59890/cogedim-sud-rivage-68682/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/hauts-de-france/nord/quesnoy-sur-deule-59890/cogedim-sud-rivage-68682.json)