# LE HAMEAU DU VERGER > De belles maisons familiales individuelles de 3 ou 4 chambres offrant jusqu’à 120 m² de surface habitable et dont le séjour se prolonge sur un jardin privatif arboré et protégé… PLAILLY - CLOS DE BORAN - 60128 Plailly À partir de: 392 000 € Livraison: mars 2027 Photos: 4 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 1er trimestre 2027 Présentation du programme ### LE HAMEAU DU VERGER De belles maisons familiales individuelles de 3 ou 4 chambres offrant jusqu’à 120 m² de surface habitable et dont le séjour se prolonge sur un jardin privatif arboré et protégé des regards par de haies végétales. Avec cette nouvelle adresse à Plailly, Cogedim propose un cadre privilégié, pensé pour le bonheur des familles. Les maisons invitent à un quotidien doux et feutré, conjuguant cadre verdoyant et proximité avec des pôles économiques. Un lieu de vie idéal assorti d’un beau potentiel de valorisation, à seulement 40 min de Paris par le RER D via la gare de Survilliers-Fosses. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Plailly · Oise · Hauts De France · France À propos de Plailly Plailly est une commune française située dans le département de l'Oise en région Hauts-de-France. Ses habitants sont nommés les Plelléens et Plelléennes. C'est sur son territoire communal que se trouve le parc Astérix. Parc d'attractions phare de France basé sur la célèbre bande dessinée Astérix et Obélix. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec ses 1 786 habitants et sa superficie de 16.36 km², Plailly cultive un art de vivre rural apprécié des citadins en quête de changement. La densité modérée de 109.2 hab./km² laisse place à de vastes espaces verts, une qualité d'air remarquable et des paysages qui font la fierté du territoire. L'intercommunalité CC de l'Aire Cantilienne assure un maillage de services adapté. Située en zone B1, Plailly bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. La taxe foncière bâtie est fixée à 33.03%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Hauts-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché dynamique autour de Lille grâce au TGV et à Eurotunnel. Les prix restent inférieurs à Paris malgré la proximité. La Côte d'Opale attire pour les résidences secondaires. Les villes moyennes de Picardie offrent un excellent rapport qualité-prix. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Plailly, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Si Plailly privilégie le calme et l'authenticité, la commune n'en reste pas moins connectée aux services essentiels grâce à l'intercommunalité et à la proximité de bourgs mieux équipés. L'environnement naturel exceptionnel, la convivialité villageoise et le faible coût de la vie séduisent de plus en plus de citadins en quête de changement, de télétravailleurs et de retraités qui trouvent ici un cadre idéal. S'installer à Plailly (60128), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 1 786 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 4 logements trouvés Actualisés Réinitialiser PRUNE 13 Disponible 110 m² RDC 392 000 € Disponible Neuf - Plailly - 60: LE HAMEAU DU VERGER · PLAILLY - CLOS DE BORAN, 60128 Plailly · Livraison 1er trimestre 2027 · 109.95 m² Surface · RDC Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 392 000 € Prix TTC PRUNE 4 Disponible 111 m² RDC 392 000 € Disponible Neuf - Plailly - 60: LE HAMEAU DU VERGER · PLAILLY - CLOS DE BORAN, 60128 Plailly · Livraison 1er trimestre 2027 · 111.34 m² Surface · RDC Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 392 000 € Prix TTC PRUNE 18 Disponible 110 m² RDC 395 000 € Disponible Neuf - Plailly - 60: LE HAMEAU DU VERGER · PLAILLY - CLOS DE BORAN, 60128 Plailly · Livraison 1er trimestre 2027 · 109.95 m² Surface · RDC Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 395 000 € Prix TTC PRUNE 9 Disponible 110 m² RDC 422 000 € Disponible Neuf - Plailly - 60: LE HAMEAU DU VERGER · PLAILLY - CLOS DE BORAN, 60128 Plailly · Livraison 1er trimestre 2027 · 109.96 m² Surface · RDC Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 422 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Survilliers - 95: La Cour aux Blés · rue du Houx , 95470 Survilliers · Prochainement à Survilliers (95) : programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs · Survilliers · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 238 800 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Puiseux-en-France - 95: Le Quartier du Vertpuits · 1 Route de Marly, 95380 Puiseux-en-France · Des maisons et appartements neufs à Puiseux-en-France. Découvrez le prochain programme neuf de Crédit Agricole Immobilier sur la commune de Puiseux-en-France dans le Val‐d’Oise. Située à 30 km\* de Paris, Puiseux-en-France est une petite ville offrant un cadre de vie calme et verdoyant. Elle compte plusieurs projets en cours dont la ZAC de l’éco-quartier\*\* de Louvres Puiseux‐en‐France. Puiseux‐en‐France permet un accès rapide à Paris en moins de 30 min.\* via la gare du RER D de Louvres. Votre future résidence neuve prend place au cœur du futur éco-quartier\*\* de Puiseux‐en‐France. Le Quartier du Vertpuits propose des maisons individuelles et des appartements. Les maisons se dotent toutes de beaux jardins privatifs avec vue dégagée sur la nature environnante et d’un garage fermé. Les appartements disposent pour la majorité d’entre eux de belles surfaces extérieures et de places de stationnement. L’ensemble du pr… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Saint-Witz - 95: Le Clos des Peupliers · 11-13 avenue des joncs, 95470 Saint-Witz · Au carrefour du Val-d’Oise, de l’Oise et de la Seine-et-Marne, Saint-Witz se trouve à 5 min de l’aéroport Roissy-Charles de Gaulle par l’A1. Située en dehors des couloirs aériens, la commune tire avantage du rayonnement de ce pôle économique majeur sans en subir les nuisances. · Plusieurs zones d’activités alimentent son bassin d’emplois aux secteurs variés. · Active et familiale, la ville offre une qualité de vie précieuse qui saura séduire vos locataires. · À quelques pas des commerces, des établissements scolaires et des équipements sportifs, votre bien allie immense potentiel locatif et belles perspectives de valorisation patrimoniale. · En zone B1 du dispositif Pinel, il vous permet également d’optimiser votre fiscalité pendant 6, 9 ou 12 ans. · Saint-Witz · DPE A · Livraison 1er trimestre 2025 · Résidence principale LMNP LLI · 14 min en voiture 7 min à pied 8 min à pied · 549 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Moussy-le-Vieux - 77: L'Orée du Puits · 35 rue du Puits d'Affetet, 77230 Moussy-le-Vieux · Découvrez à Moussy-le-Vieux, charmante commune de Seine-et-Marne, une nouvelle résidence intimiste et contemporaine, proposant des appartements neufs du studio au 3 pièces avec des plans optimisés, prolongés par des balcons ou des jardins privatifs. · Grâce à son emplacement stratégique près des aéroports du Bourget et de Roissy, à proximité du Parc des Expositions de Villepinte, cette adresse bénéficie de la proximité de grands pôles économiques et d’un accès facile à Paris via l’A1 et la N2. · À proximité immédiate de la réalisation, tous les services essentiels : écoles, commerces, équipements sportifs. · La gare de Thieux-Nantouillet accueille le Transilien K pour la Gare du Nord avec également prochainement le futur métro 17 du Mesnil-Amelot. · Moussy-le-Vieux · DPE A · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI · 241 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Hauts De France](/immobilier/hauts-de-france) [Oise](/immobilier/hauts-de-france/oise) [Plailly](/immobilier/plailly-60128) [Programme logement neuf : LE HAMEAU DU VERGER](/logement-neuf/france/hauts-de-france/oise/plailly-60128/cogedim-le-hameau-du-verger-123508) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/hauts-de-france/oise/plailly-60128/cogedim-le-hameau-du-verger-123508) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/hauts-de-france/oise/plailly-60128/cogedim-le-hameau-du-verger-123508/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/hauts-de-france/oise/plailly-60128/cogedim-le-hameau-du-verger-123508.json)