# L'ENVOL > Au sein du nouvel écoquartier « Les Horizons », découvrez notre résidence « L'Envol » éligible à la TVA 5,5%, au coeur de tous les commerces et services, proposant des… 0024 AV . DE L'ORME À MARTIN - 91080 Évry-Courcouronnes À partir de: 200 190 € Livraison: juin 2025 Photos: 1 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2025 Présentation du programme ### L'ENVOL Au sein du nouvel écoquartier « Les Horizons », découvrez notre résidence « L'Envol » éligible à la TVA 5,5%, au coeur de tous les commerces et services, proposant des appartements neufs du studio au 5 pièces, avec un espace extérieur pour la plupart. Ce nouveau quartier accueillera plusieurs équipements scolaires, de services jeunesse accessibles à 5 min\*\* à pied. La gare RER D « Orangis - Bois de l'Epine » se situe à 12 min\*\* à pied et vous permet de rejoindre Paris Gare de Lyon en 37min\*\*. Pour vos déplacements en voiture, l'accès à l'autoroute A6 est à quelques minutes. La réalisation est composée de 3 bâtiments articulés autour d'un grand coeur d'îlot arboré, dont chacun possède sa propre architecture : - Un 1er intimiste, dans un esprit maisons de ville, en construction bois - Un 2ème aux lignes contemporaines offrant des vues dégagées - Un 3ème appelé « Village vertical », aux teintes rouge brun, organisé autour d'un puits de lumière naturelle Les appartements du studio au 5 pièces, dont des duplex, s'ouvrent pour la plupart sur des loggias, balcons, terrasses ou jardins privatifs. \* Voir conditions de l'offre "Apport" \*\*Source Google Maps Promoteur ## Promoteur Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble. Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie. Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins. Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NEXITY) Quartier ## Ville et quartier Évry-Courcouronnes · Essonne · Ile De France · France À propos de Évry-Courcouronnes Située au cœur du département Essonne, Évry-Courcouronnes fait partie des villes structurantes de la région Île-de-France. Département francilien du sud de Paris, entre plateaux urbanisés de la Beauce et vallées verdoyantes de l'Essonne, de l'Orge et de la Bièvre. Le plateau de Saclay accueille un pôle scientifique majeur. Le sud conserve un caractère rural avec le Gâtinais. Fort de ses 66 919 habitants, Évry-Courcouronnes s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 13.09 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 5112.2 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA Grand Paris Sud Seine Essonne Sénart contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Classée en zone A, Évry-Courcouronnes fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. La taxe foncière bâtie est fixée à 44.61%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Évry-Courcouronnes, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Évry-Courcouronnes offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Acheter un bien immobilier à Évry-Courcouronnes (91000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 66 919 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 3001 Disponible T2 37 m² RDC 200 190 € Disponible Neuf - Évry-Courcouronnes - 91: L'ENVOL · 0024 AV . DE L'ORME À MARTIN, 91080 Évry-Courcouronnes · Livraison 2e trimestre 2025 · 37.17 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 200 190 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Évry-Courcouronnes - 91: DESIGN · IMPASSE DE LA CHALOUETTE\|AVENUE DE L'ESSONNE, 91000 Évry-Courcouronnes · La résidence Design est nichée dans un quartier calme et bien desservi. · Devenez propriétaire d’un appartement neuf à 32 km au Sud de Paris grâce à la TVA réduite à 5,5%\. · Du 2 au 5 pièces duplex, les généreux appartements se déclinent en une large palette d’agencements pour vous offrir un lieu de vie sur mesure et serein dans un quartier résidentiel bien desservi. · Les commerces de proximité et le centre commercial Évry 2 facilitent le quotidien des habitants. · À proximité des grands axes et des zones d’activités, l’adresse se prête tout aussi parfaitement à vos projets d’investissement. · Évry-Courcouronnes · DPE B · Livraison 4e trimestre 2025 · Résidence principale LMNP LLI · 18 min à pied de la gare 6 min à pied 4 min à pied · 204 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Ris-Orangis - 91: Le Valmoy · Rue Maurice Villette – Chemin de la Croix du Mesnil, 91130 Ris-Orangis · Des appartements neufs pour habiter ou investir à Longpont-sur-Orge, située sur le coteau de la vallée de l'Orge, à 22 km de Paris. · La commune bénéficie du dynamisme économique de Paris-Saclay, avec de nombreux parcs et possibilités de ballades à pied ou à vélo. · Le programme immobilier neuf 'Le Valmoy' propose des appartements 2 et 3 pièces avec cuisines et salles de bains aménagées, certifié NF Habitat et RE2020 pour une meilleure performance énergétique. · Il est situé à 5 min à pied de nombreuses grandes enseignes et à 5 min en voiture du parc naturel du Perray, dans un environnement pavillonnaire vert. · Chaque logement dispose d'une ou deux places de stationnement privatives pour faciliter le quotidien des résidents. · Promoteur national avec une expertise de plus de 25 ans en Île-de-France, Crédit Agricole Immobilier propose la résidence 'Le Valmoy' à Longpont-sur-Orge pour des projets de ré… Disponibilité à vérifier - Évry-Courcouronnes - 91: Le Domaine du Bois de la Garenne · 1 rue du Bois de l'Entre Deux , 91080 Évry-Courcouronnes · A distance piétonne de l'arrêt du tram T12 Express Massy-Évry. · D'architecture contemporaine soignée, cette résidence d'envergure a le privilège de prendre place dans un quartier résidentiel paisible et verdoyant en lisière d'une forêt protégée. · Elle conjugue des appartements neufs du 2 au 4 pièces duplex et des maisons neuves du 4 au 6 pièces. Belle diversité de prolongements extérieurs : balcons, terrasses ou jardins individuels. · Logements jouissant majoritairement d'une double orientation. · Programme RE 2020 généreusement végétalisé avec parkings privatifs. · Commodités à distance piétonne (pôle commercial, école élémentaire, centre culturel). · Arrêt de bus à 190 m (desservant le RER D en 11 min). · Gare RER D Orangis Bois de l'Épine à 2,1 km reliant Paris-Gare-de-Lyon en 36 min. Accès à la N104 à 1 km et à l'A6 à 1,9 km. · Évry-Courcouronnes · Livraison 3e trimestre 2027 · Résidenc… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Morsang-sur-Orge - 91: L'Écrin des Coteaux · 46 Avenue du Commandant Barré , 91390 Morsang-sur-Orge · Morsang-sur-Orge · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 204 739 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NEXITY) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Essonne](/immobilier/ile-de-france/essonne) [Évry-Courcouronnes](/immobilier/evry-courcouronnes-91080) [Programme logement neuf : L'ENVOL](/logement-neuf/france/ile-de-france/essonne/evry-courcouronnes-91080/nexity-l-envol-122302) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/essonne/evry-courcouronnes-91080/nexity-l-envol-122302) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/essonne/evry-courcouronnes-91080/nexity-l-envol-122302/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/essonne/evry-courcouronnes-91080/nexity-l-envol-122302.json)