# EFFERVESCENCE - LE CENTRAL > Le nouveau quartier « Le Central » est situé sur le plateau de Paris‑Saclay, reconnu comme un centre universitaire, économique et scientifique d’excellence, proche des… LE CENTRAL - 91120 Palaiseau À partir de: 325 000 € Livraison: mai 2027 Photos: 4 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2027 Présentation du programme ### EFFERVESCENCE - LE CENTRAL Le nouveau quartier « Le Central » est situé sur le plateau de Paris‑Saclay, reconnu comme un centre universitaire, économique et scientifique d’excellence, proche des centres-villes de Palaiseau et Orsay et entouré d’un environnement paysager qualitatif. La résidence « Effervescence » propose des appartements du studio au cinq pièces et des maisons de ville en duplex avec de beaux espaces extérieurs et des parkings pour tous. À quelques minutes à pied, on trouve des lignes de bus et des gares RER ; à l’horizon 2026, la ligne 18 du métro sera à environ 500 m. Commerces, services et établissements scolaires sont accessibles à quelques minutes à pied ou dans un rayon de 15 minutes en voiture. Le secteur bénéficie de la proximité de bassins d’emplois (Thales, Danone, Sanofi, Safran) et d’établissements universitaires et de recherche (CNRS, Université Paris‑Saclay, Polytechnique, ENSAE, HEC, Télécom Paris, CentraleSupélec), ce qui le rend attractif pour l’immobilier de qualité. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Palaiseau · Essonne · Ile De France · France À propos de Palaiseau Palaiseau est une commune française située à dix-huit kilomètres au sud-ouest de Paris, sous-préfecture du département de l’Essonne, dans la région Île-de-France. Domaine royal au VIe siècle puis à nouveau au XVIIIe siècle sur la route importante de Chartres à Paris, la commune se développa fortement dès le XIXe siècle avec l’arrivée du chemin de fer. Palaiseau devint alors un lieu de villégiature, des écrivains tels que George Sand, Alexandre Dumas, Charles Péguy bâtirent leurs villas et petits castels près des gares. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. La commune de Palaiseau accueille 37 471 habitants sur un territoire de 11.66 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 3213.6 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. CA Communauté Paris-Saclay accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. Classée en zone A, Palaiseau fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 34.09%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Palaiseau conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Palaiseau (91120) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 37 471 Revenu moyen par habitant: 36 913 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 5 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A115 Disponible T2 50 m² Étage 1 340 000 € Disponible Neuf - Palaiseau - 91: EFFERVESCENCE - LE CENTRAL · LE CENTRAL, 91120 Palaiseau · Livraison 2e trimestre 2027 · 49.9 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 340 000 € Prix TTC C163 Disponible T3 63 m² Étage 6 358 000 € Disponible Neuf - Palaiseau - 91: EFFERVESCENCE - LE CENTRAL · LE CENTRAL, 91120 Palaiseau · Livraison 2e trimestre 2027 · 62.75 m² Surface · 3 pièces Type · 6e étage Étage · NORD ESTNORD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 358 000 € Prix TTC A104 Disponible T3 76 m² RDC 373 000 € Disponible Neuf - Palaiseau - 91: EFFERVESCENCE - LE CENTRAL · LE CENTRAL, 91120 Palaiseau · Livraison 2e trimestre 2027 · 75.52 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 373 000 € Prix TTC C102 Disponible T3 87 m² RDC 410 000 € Disponible Neuf - Palaiseau - 91: EFFERVESCENCE - LE CENTRAL · LE CENTRAL, 91120 Palaiseau · Livraison 2e trimestre 2027 · 86.65 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · OUEST EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 410 000 € Prix TTC A103 Disponible T3 90 m² RDC 420 000 € Disponible Neuf - Palaiseau - 91: EFFERVESCENCE - LE CENTRAL · LE CENTRAL, 91120 Palaiseau · Livraison 2e trimestre 2027 · 89.99 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · OUEST EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 420 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Igny - 91: HAMO · BOULEVARD MARCEL CACHIN, 91430 Igny · Igny · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 243 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Igny - 91: Résidence Saint-Honoré · 47 rue Gabriel Péri, 91430 Igny · Igny · Livraison 3e trimestre 2027 · Résidence principale LLI · 233 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Orsay - 91: Équinoxe · 39/41 rue Charles de GAULLE, 91400 Orsay · Un cadre de vie privilégié au cœur de la ville · Située rue Charles de Gaulle, en plein cœur d’Orsay, cette nouvelle résidence « Equinoxe » bénéficie d’un emplacement exceptionnel. · À seulement 280 mètres de la gare RER B Le Guichet et 500 mètres du centre-ville, elle offre un cadre de vie à la fois pratique et dynamique. · Une résidence intimiste et moderne · 25 appartements du studio au 5 pièces avec des prestations soignées · Places de parking en sous-sol pour un confort optimal · Un cadre résidentiel et agréable, à proximité immédiate des commerces et services essentiels · Un emplacement stratégique et connecté · Accès rapide à la N118, facilitant les déplacements vers le sud de l’Île-de-France · À deux pas du centre-ville, avec ses commerces, écoles et infrastructures de qualité · Orsay · Livraison 1er trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI · 282 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saclay - 91: Le Clos des Meulières · 30-34 rue de Paris, 91400 Saclay · Saclay · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP LLI · 244 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Essonne](/immobilier/ile-de-france/essonne) [Palaiseau](/immobilier/palaiseau-91120) [Programme logement neuf : EFFERVESCENCE - LE CENTRAL](/logement-neuf/france/ile-de-france/essonne/palaiseau-91120/cogedim-effervescence-le-central-124561) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/essonne/palaiseau-91120/cogedim-effervescence-le-central-124561) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/essonne/palaiseau-91120/cogedim-effervescence-le-central-124561/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/essonne/palaiseau-91120/cogedim-effervescence-le-central-124561.json)