# Adagio Paris Malakoff Châtillon > La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris, à proximité de la station "Mairie de Montrouge" sur la ligne 4. A 20 minutes en transport du parc des expositions de… 60 Avenue Pierre Brossolette - 92240 Malakoff À partir de: 134 073 € Livraison: décembre 2013 Photos: 6 photos Promoteur Pierre & Sens Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2013 Présentation du programme ### Adagio Paris Malakoff Châtillon La Résidence Adagio se situe à la périphérie sud de Paris, à proximité de la station "Mairie de Montrouge" sur la ligne 4. A 20 minutes en transport du parc des expositions de Versailles. À proximité immédiate se trouvent des restaurants et commerces. La résidence propose 84 appartements allant du studio 1 personne aux studios communicants 4 personnes. Sur place, vous trouverez un parking, un centre de remise en forme et un bar. Les rentabilités attendues actuellement sont autour de 4,25 % net. L'indexation du loyer se fait en fonction de la variation de l'indice ILC, plafonnée à la hausse comme à la baisse à 1,5 % par an, avec une révision par période triennale. Le prix au m² vendu actuellement est de 6500 €/m² à comparer avec 8000 €/m² du prix moyen local. Les appartements sont vendus avec les meubles inclus dans le prix final, certains incluent un parking et/ou une terrasse. Le prix compétitif de cet actif est en adéquation avec les prestations et l'emplacement de premier choix à Paris petite couronne. La résidence est gérée par Adagio, une filiale commune du groupe ACCOR et du groupe Pierre & Vacances Center Parcs, offrant ainsi une gestion sans souci. Le syndic de copropriété est la SOGIRE, avec des charges avancées et réglées par Adagio pour le compte du propriétaire. Le premier bail date de 2014, avec un prochain renouvellement prévu en octobre 2025. Cet actif, avec son prix au m² compétitif et son loyer raisonnable, est idéal pour un premier investissement ou en complément d'un portefeuille LMNP. Promoteur ## Pierre & Sens Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERRE_SENS) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan Niveau RDC Plan Niveau 6 Plan Niveau 4 Plan Niveau 3 Plan Niveau 1 Plan Niveau 2 Plan Niveau 5 Quartier ## Ville et quartier Malakoff · Hauts De Seine · Ile De France · France À propos de Malakoff Malakoff est une commune française du département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud-ouest de Paris. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 30 557 habitants pour 2.07 km² de superficie, Malakoff offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 14761.8 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local. Classée en zone C, Malakoff offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 35.49%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Malakoff tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Malakoff conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Investir à Malakoff (92240) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 30 557 Revenu moyen par habitant: 36 403 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 3 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 308 Disponible Studio 23 m² Étage 3 134 073 € Disponible Neuf - Malakoff - 92: Adagio Paris Malakoff Châtillon · 60 Avenue Pierre Brossolette, 92240 Malakoff · Livraison 4e trimestre 2013 · 23.35 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · Nord Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 134 073 € Prix TTC 207 Disponible Studio 23 m² Étage 2 145 358 € Disponible Neuf - Malakoff - 92: Adagio Paris Malakoff Châtillon · 60 Avenue Pierre Brossolette, 92240 Malakoff · Livraison 4e trimestre 2013 · 23.35 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · Nord-Est Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 145 358 € Prix TTC 314 Disponible Studio 23 m² Étage 3 146 653 € Disponible Neuf - Malakoff - 92: Adagio Paris Malakoff Châtillon · 60 Avenue Pierre Brossolette, 92240 Malakoff · Livraison 4e trimestre 2013 · 22.98 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · Sud-Est Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 146 653 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Cachan - 94: Studéa Cachan · 47 Rue Marcel Bonnet, 94230 Cachan · Cachan · DPE B · Livraison 4e trimestre 2012 · LMNP géré · 93 212 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Issy-les-Moulineaux - 92: ISSY CŒUR DE VILLE · Rue du Général Leclerc, 92130 Issy-les-Moulineaux · Issy-les-Moulineaux · Livraison 4e trimestre 2022 · Résidence principale LMNP · 350 787 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Montrouge - 92: Métronome · 106 avenue Jean Jaurès, 92120 Montrouge · Montrouge · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale · 280 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Montrouge - 92: 8 CLOS · 8 rue Jules Guesdes, 92120 Montrouge · Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale · 330 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Pierre & Sens](/promoteurs-immobiliers/france/PIERRE_SENS) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Hauts De Seine](/immobilier/ile-de-france/hauts-de-seine) [Malakoff](/immobilier/malakoff-92240) [Programme logement neuf : Adagio Paris Malakoff Châtillon](/logement-neuf/france/ile-de-france/hauts-de-seine/malakoff-92240/pierre-sens-adagio-paris-malakoff-chatillon-123764) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/hauts-de-seine/malakoff-92240/pierre-sens-adagio-paris-malakoff-chatillon-123764) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/hauts-de-seine/malakoff-92240/pierre-sens-adagio-paris-malakoff-chatillon-123764/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/hauts-de-seine/malakoff-92240/pierre-sens-adagio-paris-malakoff-chatillon-123764.json)