# LE 11 > LE 11 - Montrouge - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge - 92120 Montrouge À partir de: 345 000 € Livraison: décembre 2028 Photos: 6 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2028 Présentation du programme ### LE 11 Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur SOFAPROM, Société Familiale de Promotion immobilière, est un promoteur immobilier de standing à Paris et en Ile-de-France. Il crée un habitat résidentiel de qualité et vous accompagne dans la recherche et l’acquisition de votre bien neuf. Cette recherche s’exprime par la sélection d’adresses de premier choix et par une architecture élégante. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/SOFAPROM) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plaquette programme 2026.06.30 Notice commerce 2026.05.07 notice descriptive - indice 0 Quartier ## Ville et quartier Montrouge · Hauts De Seine · Ile De France · France À propos de Montrouge Montrouge \[mɔ̃ʁuʒ\] est une commune française située dans le département des Hauts-de-Seine en région Île-de-France, dans l'arrondissement d'Antony, au sud-ouest de Paris, faisant partie de la métropole du Grand Paris créée en 2016. Avec 46 324 habitants pour 2.07 km² de superficie, Montrouge offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 22378.7 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local. Classée en zone C, Montrouge offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. Avec un taux de taxe foncière bâtie fixé à 19.98%, Montrouge affiche une fiscalité locale contenue qui favorise les propriétaires. Cet avantage financier se traduit par des charges de détention réduites, un argument déterminant dans le calcul de rentabilité d'un investissement immobilier et un facteur d'attractivité pour les acquéreurs potentiels. La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Montrouge tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Montrouge conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Montrouge (92120) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 46 324 Revenu moyen par habitant: 41 589 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 17 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A103 Disponible T2 41 m² Étage 1 370 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.08 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 370 000 € Prix TTC A403 Disponible T2 41 m² Étage 4 375 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 40.81 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 375 000 € Prix TTC A203 Disponible T2 41 m² Étage 2 380 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.08 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 380 000 € Prix TTC A303 Disponible T2 41 m² Étage 3 390 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.08 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 390 000 € Prix TTC A102 Disponible T3 60 m² Étage 1 515 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 59.62 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 515 000 € Prix TTC A202 Disponible T3 60 m² Étage 2 525 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 59.62 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 525 000 € Prix TTC A302 Disponible T3 60 m² Étage 3 533 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 59.62 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 533 000 € Prix TTC A204 Disponible T4 88 m² Étage 2 681 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 87.95 m² Surface · 4 pièces Type · 2e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 681 000 € Prix TTC A206 Disponible T4 84 m² Étage 2 690 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 83.7 m² Surface · 4 pièces Type · 2e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 690 000 € Prix TTC A306 Disponible T4 84 m² Étage 3 699 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 83.9 m² Surface · 4 pièces Type · 3e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 699 000 € Prix TTC A402 Disponible T4 88 m² Étage 4 731 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 87.95 m² Surface · 4 pièces Type · 4e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 731 000 € Prix TTC A404 Disponible T4 83 m² Étage 4 743 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 83.33 m² Surface · 4 pièces Type · 4e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 743 000 € Prix TTC A501 Disponible T4 82 m² Étage 5 810 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 82.46 m² Surface · 4 pièces Type · 5e étage Étage · SEO Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 810 000 € Prix TTC A503 Disponible T5 95 m² Étage 5 970 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 94.63 m² Surface · 5 pièces Type · 5e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 970 000 € Prix TTC A001 Disponible T5 116 m² RDC 995 000 € Disponible Neuf - Montrouge - 92: LE 11 · 11 - 13 rue du Poitou 92120 Montrouge, 92120 Montrouge · Livraison 4e trimestre 2028 · 115.83 m² Surface · 5 pièces Type · RDC Étage · SEO Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 995 000 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - L'Haÿ-les-Roses - 94: HAYLIOS · PLACE DE LA GARE 100 RUE DE BICETRE 94240 L&\#039;HAY LES ROSES, 94240 L'Haÿ-les-Roses · L'Haÿ-les-Roses · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · Neolieux Atland · 336 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Fontenay-aux-Roses - 92: L'Orée des Vergers · Quartier des Paradis, 92260 Fontenay-aux-Roses · Le programme immobilier neuf L'Orée des Vergers prend place à Fontenay-aux-Roses et propose des appartements neufs du 2 au 5 pièces au sein d'une résidence neuve comptant 50 logements. · La livraison est prévue pour fin 2028. · L'architecture rend hommage au style Art Déco caractéristique de la commune, avec une attention portée à la qualité des matériaux et au style de façade. · Certains appartements bénéficient d'une double exposition favorisant la luminosité, offrant ainsi un cadre de vie agréable et lumineux. · Fontenay-aux-Roses se distingue par ses nombreux espaces verts, un environnement calme et familial où la proximité nature/ville est préservée. · La résidence est située dans le quartier des Paradis, à proximité immédiate d'un arrêt de bus "Maison de Quartier", à environ 750 mètres du RER B Fontenay-aux-Roses et à 600 mètres de la station Sceaux. · À moins de dix minutes à pied se trouvent une crèche, une… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. 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A deux pas du parc de Sceaux, cette nouvelle adresse à l'architecture remarquable mêlant réhabilitation d'une maison ancienne pleine de charme et construction à l'esthétique moderne et épurée au cœur d'un écrin de verdure citadin. Une villa accueillant 8 appartements du 2 au 4 pièces dont certains duplex avec balcon, terrasse ou jardins privatifs. À gauche, après avoir traversé l'allée piétonne, un ensemble de deux étages aux façades de bardage bois et béton peint avec 9 logements, du studio au 3 p… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/SOFAPROM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Hauts De Seine](/immobilier/ile-de-france/hauts-de-seine) [Montrouge](/immobilier/montrouge-92120) [Programme logement neuf : LE 11](/logement-neuf/france/ile-de-france/hauts-de-seine/montrouge-92120/sofaprom-le-11-125368) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/hauts-de-seine/montrouge-92120/sofaprom-le-11-125368) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/hauts-de-seine/montrouge-92120/sofaprom-le-11-125368/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/hauts-de-seine/montrouge-92120/sofaprom-le-11-125368.json)