# L'AVENUE > UNE ADRESSE STRATEGIQUE, DANS L'UNE DES VILLES LES PLUS DYNAMIQUE DE LA SEINE-SAINT-DENIS. Découvrez ce programme immobilier neuf au Blanc-Mesnil, une réalisation… 17 avenue Descartes - 93150 Le Blanc-Mesnil À partir de: 171 677 € Livraison: juin 2027 Photos: 4 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2027 Présentation du programme ### L'AVENUE UNE ADRESSE STRATEGIQUE, DANS L'UNE DES VILLES LES PLUS DYNAMIQUE DE LA SEINE-SAINT-DENIS. Découvrez ce programme immobilier neuf au Blanc-Mesnil, une réalisation unique proposée dans un quartier en pleine transformation. Eligible à 100% au Pinel + et à la TVA réduite, cette résidence ne manque pas d’atouts. Le Blanc-Mesnil s’affiche comme la prochaine ville incontournable dans laquelle habiter ou investir grâce à ses commerces et services, ses écoles, de nombreux espaces verts et la proximité de la future ligne 17 du Grand Paris Express. Des appartements, du studio au 4 pièces, dans une résidence à l’architecture néoclassique. Des extérieurs pour tous les logements, véritable plus-value pour prolonger naturellement les espaces intérieurs et les moments de convivialité. ### Prestations & équipements mainResidence lmnp nu tva055 RE 2020 Espace extérieur pour chaque logement Visiophone Parking en sous-sol Sols revêtement stratifié Faïence dans les pièces d’eau Salle de bain principale équipée avec meuble-vasque, miroir, robinetterie mitigeur Chauffage urbain Promoteur ## Promoteur AIC est un groupe de promotion immobilière qui réalise depuis 2001 des programmes sur les régions Ile de France et région Sud : logements, hôtels, bureaux, résidence étudiante et maison de retraite. Société indépendante et familiale, AIC maîtrise les risques et fiabilise ses projets. L'objectif de réaliser 500 logements par an sera atteint en 2025. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/AIC) Expérience Handee ### Projetez-vous, comme si vous y étiez Naviguez dans la résidence, explorez les volumes et retrouvez les repères clés du programme avant de comparer les logements disponibles. #### Visite immersive de la résidence Parcourez les vues disponibles, situez les espaces extérieurs et gardez les informations du programme à portée de main. Lancer la visite Documents utiles ### Plans et pièces du programme 2024-01-31 NOTICE DESCRIPTIVE 2023-12-18 CATALOGUE TMA AIC PLAN SOUS-SOL -1 BAT C ET D PLAN SOUS-SOL -2 BAT C ET D Plaquette programme ERP Complet Le Blanc Mesnil PLAN SOUS-SOL -1 BAT A ET B PLAN SOUS-SOL -2 BAT A ET B PLAN MASSE BAT B PLAN MASSE BAT C PLAN MASSE BAT D Plan 3D ## Explorer le volume du programme Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements. Quartier ## Ville et quartier Le Blanc-Mesnil · Seine Saint Denis · Ile De France · France À propos de Le Blanc-Mesnil Le Blanc-Mesnil est une commune française située dans le département de la Seine-Saint-Denis en région Île-de-France, au sein de la Métropole du Grand Paris. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Fort de ses 62 376 habitants, Le Blanc-Mesnil s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 8.08 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 7719.8 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Classée en zone A, Le Blanc-Mesnil fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Le taux de taxe foncière sur les propriétés bâties s'établit à 39.17%, un niveau cohérent avec la moyenne des communes françaises de taille comparable. Cette stabilité fiscale témoigne d'une gestion équilibrée entre qualité des services publics et maîtrise de la pression fiscale sur les propriétaires. Les investisseurs peuvent planifier sereinement leurs projets à long terme. Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Le Blanc-Mesnil offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Acheter un bien immobilier à Le Blanc-Mesnil (93150), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 62 376 Revenu moyen par habitant: 23 876 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 37 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A210 Disponible Studio 30 m² Étage 2 187 677 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 30.21 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 187 677 € Prix TTC C112 Disponible Studio 33 m² Étage 1 193 826 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 33.28 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 193 826 € Prix TTC A301 Disponible Studio 35 m² Étage 3 198 597 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 34.71 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 198 597 € Prix TTC B112 Disponible Studio 35 m² Étage 1 198 626 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 35.24 m² Surface · 1 pièce Type · 1er étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 198 626 € Prix TTC B211 Disponible Studio 36 m² Étage 2 199 052 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 36.26 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 052 € Prix TTC B009 Option Studio 29 m² RDC 202 464 € Optionné Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 28.51 m² Surface · 1 pièce Type · RDC Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 202 464 € Prix TTC A401 Disponible Studio 37 m² Étage 4 202 939 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 36.8 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 202 939 € Prix TTC A109 Option T2 44 m² Étage 1 217 132 € Optionné Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 43.51 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 217 132 € Prix TTC D003 Disponible T2 41 m² RDC 232 000 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 41.47 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Nord-Est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 232 000 € Prix TTC C008 Disponible T2 41 m² RDC 238 000 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 41.16 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 238 000 € Prix TTC C004 Disponible T2 42 m² RDC 239 600 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 41.66 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 239 600 € Prix TTC C005 Disponible T2 45 m² RDC 240 599 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 45.04 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 240 599 € Prix TTC B005 Disponible T2 45 m² RDC 243 287 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 45.04 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 243 287 € Prix TTC C003 Disponible T2 49 m² RDC 244 263 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 49.07 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 244 263 € Prix TTC C203 Disponible T2 46 m² Étage 2 246 912 € Disponible Neuf - Le Blanc-Mesnil - 93: L'AVENUE · 17 avenue Descartes, 93150 Le Blanc-Mesnil · Livraison 2e trimestre 2027 · 45.86 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 246 912 € Prix TTC - 1 - 2 - 3 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Drancy - 93: DOMAINE GRIMAU · 0079 RUE JULIAN GRIMAU, 93700 Drancy · Drancy · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP LLI TVA 5.5% · 192 227 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Aulnay-sous-Bois - 93: LE FLOREAL · 9-21 RUE DU PONT DAVID 93600, 93600 Aulnay-sous-Bois · Idéalement située à moins de 15 minutes à pied du centre-ville animé et de la gare d’Aulnay-sous-Bois (RER B, Transilien ligne K et futur métro ligne 16), découvrez une nouvelle résidence signée AIC IDF. · Son architecture de faible hauteur qui allie l’enduit et la brique s’intègre parfaitement dans son environnement pavillonnaire et résidentiel. · La résidence se compose d’appartements neufs du studio au 4 pièces avec places de parking en sous-sol. · Greffé au Parc Le Floréal en cœur d’îlot, les séjours lumineux s’ouvrent pour la plupart sur des espaces extérieurs : balcons, rooftops et jardins privatifs. · À proximité immédiate du Cours Napoléon Bonaparte et du complexe sportif du Moulin Neuf, optez pour une nouvelle vie sereine au cœur de la Métropole du Grand Paris \! · Aulnay-sous-Bois · DPE B · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 14 min à pied de la gare 5 min à pied 5 min à pied · 140 000… Disponibilité à vérifier - Aulnay-sous-Bois - 93: VALORA – Val Francilia · 4 Boulevard Marc CHAGALL, 93600 Aulnay-sous-Bois · Aulnay-sous-Bois · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 171 494 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Drancy - 93: ELEGANCE · 181 Avenue Jean Jaures, 93700 Drancy · Drancy · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 228 626 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/AIC) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Seine Saint Denis](/immobilier/ile-de-france/seine-saint-denis) [Le Blanc-Mesnil](/immobilier/le-blanc-mesnil-93150) [Programme logement neuf : L'AVENUE](/logement-neuf/france/ile-de-france/seine-saint-denis/le-blanc-mesnil-93150/aic-l-avenue-33866) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/seine-saint-denis/le-blanc-mesnil-93150/aic-l-avenue-33866) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/seine-saint-denis/le-blanc-mesnil-93150/aic-l-avenue-33866/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/seine-saint-denis/le-blanc-mesnil-93150/aic-l-avenue-33866.json)