# Arbor&Sens > Laissez-vous séduire par cette nouvelle résidence installée à proximité du RER A de Boissy, au sein du nouveau quartier "La Charmeraie".… 7 Av. Charles de Gaulle - 94470 Boissy-Saint-Léger À partir de: 177 441 € Livraison: décembre 2027 Photos: 5 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2027 Présentation du programme ### Arbor&Sens Laissez-vous séduire par cette nouvelle résidence installée à proximité du RER A de Boissy, au sein du nouveau quartier "La Charmeraie". Nichés au coeur d'un espace verdoyant, les appartements allant du studio au 5 pièces duplex bénéficient d'un aménagement soigné et optimisé pour vous garantir un bien-être au quotidien. Nichés au coeur d'un espace verdoyant, les appartements allant du studio au 5 pièces duplex. La plupart des logements disposent de double orientation pour laisser la part belle à la lumière dans votre intérieur. Vous serez sous le charme des prestations qui accompagnent les pièces de votre logement : salle de bain aménagée, respect des dernières normes en vigueur en matière de construction neuve, résidence sécurisée... Promoteur ## Promoteur Acteur universel dans le domaine de l’immobilier en France depuis 30 ans, le groupe Pierreval développe une offre globale et diversifiée à destination des collectivités, des professionnels et des particuliers. De la promotion résidentielle et tertiaire à la gestion de résidences services, en passant par la vente, la location et le syndic, le Groupe Pierreval possède aussi une foncière de 200 millions d’euros d’actifs. Cette expertise immobilière complète lui permet d’internaliser l’ensemble des compétences stratégiques à la bonne gestion de ses projets. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERREVAL) Expérience Handee ### Projetez-vous, comme si vous y étiez Naviguez dans la résidence, explorez les volumes et retrouvez les repères clés du programme avant de comparer les logements disponibles. #### Visite immersive de la résidence Parcourez les vues disponibles, situez les espaces extérieurs et gardez les informations du programme à portée de main. Lancer la visite Documents utiles ### Plans et pièces du programme ABCD 01-PLAN DE MASSE\_compressed 0 OPE BOISSY- NOTICE DESCRIPTIVE - ACCESSION - TYPE COLLECTIFS - V4 ERP Arbor et Sens o 11 09 26 validité 6 mois ABCD -01-Parking - 1 ABCD -02-Parking - 2 Plan 3D ## Explorer le volume du programme Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements. Quartier ## Ville et quartier Boissy-Saint-Léger · Val De Marne · Ile De France · France À propos de Boissy-Saint-Léger Boissy-Saint-Léger est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Boisséens et Boisséennes. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Boissy-Saint-Léger compte 17 325 habitants répartis sur 8.92 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1942.3 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La zone A dans laquelle se trouve Boissy-Saint-Léger reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. La taxe foncière bâtie est fixée à 35.67%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. Boissy-Saint-Léger conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Boissy-Saint-Léger (94470) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 17 325 Revenu moyen par habitant: 27 535 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 16 logements trouvés Actualisés Réinitialiser D404 Option Studio 32 m² Étage 4 177 441 € Optionné Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 31.96 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 177 441 € Prix TTC C701 Disponible Studio 34 m² Étage 7 178 578 € Disponible Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 33.77 m² Surface · 1 pièce Type · 7e étage Étage · Est Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 178 578 € Prix TTC C703 Option T2 41 m² Étage 7 251 374 € Optionné Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 41.48 m² Surface · 2 pièces Type · 7e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 251 374 € Prix TTC C604 Option T2 41 m² Étage 6 257 062 € Optionné Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 41.49 m² Surface · 2 pièces Type · 6e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 257 062 € Prix TTC B302 Disponible T3 60 m² Étage 3 307 109 € Disponible Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 60.11 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · Sud-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 307 109 € Prix TTC D203 Option T3 64 m² Étage 2 311 659 € Optionné Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 63.72 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 311 659 € Prix TTC D303 Disponible T3 64 m² Étage 3 316 209 € Disponible Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 63.6 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 316 209 € Prix TTC B304 Disponible T3 65 m² Étage 3 318 483 € Disponible Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 64.94 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · Sud-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 318 483 € Prix TTC C503 Disponible T3 65 m² Étage 5 323 033 € Disponible Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 64.72 m² Surface · 3 pièces Type · 5e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 323 033 € Prix TTC C102 Option T4 74 m² Étage 1 357 156 € Optionné Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 73.9 m² Surface · 4 pièces Type · 1er étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 357 156 € Prix TTC C502 Option T4 74 m² Étage 5 370 806 € Optionné Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 73.89 m² Surface · 4 pièces Type · 5e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 370 806 € Prix TTC B501 Disponible T4 87 m² Étage 5 384 455 € Disponible Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 86.56 m² Surface · 4 pièces Type · 5e étage Étage · Nord-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 384 455 € Prix TTC B401 Disponible T4 86 m² Étage 4 406 066 € Disponible Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 86 m² Surface · 4 pièces Type · 4e étage Étage · Nord-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 406 066 € Prix TTC C602 Option T5 93 m² Étage 6 416 303 € Optionné Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 93 m² Surface · 5 pièces Type · 6e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 416 303 € Prix TTC D501 Disponible T5 103 m² Étage 5 431 090 € Disponible Neuf - Boissy-Saint-Léger - 94: Arbor&Sens · 7 Av. Charles de Gaulle, 94470 Boissy-Saint-Léger · Livraison 4e trimestre 2027 · 103.34 m² Surface · 5 pièces Type · 5e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue T.V.A Reduite +3 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 431 090 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Sucy-en-Brie - 94: Le Belvédère du Morbras · allée Rubens, 94370 Sucy-en-Brie · Appartements neufs du studio au 5 pièces. · Espace extérieur pour tous, accès et parkings sécurisés. · Prestations de qualité. · Situation idéale au cœur de Sucy-en-Brie, à proximité du centre-ville, des écoles et des commerces. · Résidence éligible TVA réduite 5,5%, Prêt à Taux Zéro (zone A), LMNP · Sucy-en-Brie · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale TVA 5.5% · 194 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Chennevières-sur-Marne - 94: L'Orée · 1, rue Jean Moulin, 94430 Chennevières-sur-Marne · Chennevières-sur-Marne · Livraison 1er trimestre 2028 · Résidence principale LLI TVA 5.5% · 238 863 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Limeil-Brévannes - 94: L’Orée du Square · 32 rue Albert Garry, 94450 Limeil-Brévannes · Voisine de Créteil, Limeil-Brévannes possède le charme rare des communes encore confidentielles, à moins d’une demi-heure de la capitale. · Son territoire compact rend possible un quotidien piéton, idéal pour des familles et actifs en quête de sérénité, aux portes de Paris. · La présence, à 10 min\* de vélo, de deux lignes de RER (A et D) et de la ligne 8 du métro fait de la commune un havre très recherché. · Avec cette résidence verdoyante, nichée entre square et cœur d’îlot paysager, Kaufman & Broad et M&S Développement Immobilier tirent le meilleur d’une adresse empreinte de quiétude. · Située en zone A, la ville se prête parfaitement à un achat locatif. · Elle sera également performante en location meublée, à destination d’une large clientèle d’étudiants et jeunes actifs. · Un placement à fort potentiel dans le Val-de-Marne.\*Source : Google Maps · Limeil-Brévannes · DPE A · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence pr… Disponibilité à vérifier - Valenton - 94: Collection 14 · 0014 RUE FRANCISCO FERRER, 94460 Valenton · Bientôt à Valenton - Devenez propriétaire dans un cadre agréable, tout proche du centre-ville, dans une résidence éligible à la TVA réduite à 5,5 %. · Idéalement placée, la résidence se trouve à deux pas des commerces, écoles et services tels que la mairie et la poste, ainsi que des infrastructures de santé. · Pour les amateurs de nature, plusieurs espaces verts se situent à quelques minutes : le Parc Jacques Chirac, au pied de la résidence, et le Parc Départemental de la Plage Bleue et sa base de loisirs à 15 minutes à pied. · À 18 minutes à pied du futur téléphérique « Câble C1 » reliant Valenton au métro 8 Créteil « Pointe du Lac » via Limeil-Brévannes, la résidence offre un accès rapide à Paris et aux villes voisines. · La résidence propose des appartements du 2 au 4 pièces, avec espace extérieur (jardin privatif ou loggia), conçus pour offrir un cadre de vie agréable et fonctionnel. · Au dernier étage, des terrasses priv… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERREVAL) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Val De Marne](/immobilier/ile-de-france/val-de-marne) [Boissy-Saint-Léger](/immobilier/boissy-saint-leger-94470) [Programme logement neuf : Arbor&Sens](/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/boissy-saint-leger-94470/pierreval-arbor-sens-125169) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) [BRS - Bail Réel Solidaire](/achat-logement/residence-principale/brs) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/boissy-saint-leger-94470/pierreval-arbor-sens-125169) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/boissy-saint-leger-94470/pierreval-arbor-sens-125169/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/boissy-saint-leger-94470/pierreval-arbor-sens-125169.json)