# Le Clos 86 > Idéalement située à seulement 12 kilomètres à l'est du centre de Paris, la future résidence de Champigny-sur-Marne propose des appartements du… 86 Boulevard Gabriel Péri - 94500 Champigny-sur-Marne À partir de: 269 000 € Livraison: juin 2027 Photos: 13 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2027 Présentation du programme ### Le Clos 86 Idéalement située à seulement 12 kilomètres à l'est du centre de Paris, la future résidence de Champigny-sur-Marne propose des appartements du studio au 5 pièces, conçus avec soin pour répondre à tous vos besoins et aspirations. Chaque appartement offre un espace extérieur privé, tel qu’une loggia, un balcon, une terrasse ou un jardin, pour profiter de moments de détente en plein air avec vue sur les environs verdoyants. La résidence dispose de places de parking en sous-sol, d'un local à vélo, et le bâtiment A est doté d'une toiture végétalisée favorisant une meilleure isolation thermique et acoustique. La future adresse est située à 15 minutes à pied du centre-ville, avec un accès facile à toutes les commodités du quotidien. Les transports en commun sont également facilement accessibles, avec notamment la future ligne 15 du métro à 600 mètres de la résidence. La proximité du Bois de Vincennes et de la Marne offre un cadre naturel exceptionnel pour des balades paisibles et des activités de plein air. Ne manquez pas cette opportunité d'acquérir une résidence neuve de haute qualité, idéalement située à Champigny-sur-Marne. ### Prestations & équipements mainResidence lmnp nu Vidéophone Local à vélo Visiophone par votre smartphone RE 2020 Ascenseur Parking en sous-sol Isolation phonique Isolation thermique Promoteur ## Promoteur Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan parking Plan de masse Notice Plan parking Quartier ## Ville et quartier Champigny-sur-Marne · Val De Marne · Ile De France · France À propos de Champigny-sur-Marne Champigny-sur-Marne est une commune française située au sein de la banlieue sud-est de Paris, dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Elle est bordée des deux côtés par la Marne. Ses habitants sont appelés les Campinois. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec 78 072 habitants recensés, Champigny-sur-Marne est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 6909.0 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. La zone A dans laquelle se trouve Champigny-sur-Marne reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. La taxe foncière bâtie est fixée à 35.91%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Champigny-sur-Marne, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Champigny-sur-Marne offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Investir à Champigny-sur-Marne (94500) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 78 072 Revenu moyen par habitant: 29 320 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 22 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A002 Option T2 44 m² RDC 269 000 € Optionné Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 44.15 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 269 000 € Prix TTC A405 Disponible T2 42 m² Étage 4 293 500 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 42.19 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 293 500 € Prix TTC A501 Disponible T2 41 m² Étage 5 296 000 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 41.32 m² Surface · 2 pièces Type · 5e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 296 000 € Prix TTC A303 Disponible T3 61 m² Étage 3 345 700 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 61.46 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 345 700 € Prix TTC A304 Disponible T3 62 m² Étage 3 347 700 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 62.11 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 347 700 € Prix TTC A403 Disponible T3 61 m² Étage 4 352 500 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 61.46 m² Surface · 3 pièces Type · 4e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 352 500 € Prix TTC B001 Disponible T3 69 m² RDC 364 500 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 69.49 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 364 500 € Prix TTC A101 Disponible T3 66 m² Étage 1 367 500 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 66.1 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 367 500 € Prix TTC A206 Disponible T3 68 m² Étage 2 374 400 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 68.18 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 374 400 € Prix TTC A201 Disponible T3 66 m² Étage 2 374 400 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 66.1 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 374 400 € Prix TTC A301 Disponible T3 66 m² Étage 3 375 400 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 66.1 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 375 400 € Prix TTC A306 Disponible T3 68 m² Étage 3 376 400 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 68.18 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 376 400 € Prix TTC E301 Disponible T3 62 m² Étage 3 377 300 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 61.91 m² Surface · 3 pièces Type · 3e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 377 300 € Prix TTC A401 Disponible T3 66 m² Étage 4 377 300 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 66.1 m² Surface · 3 pièces Type · 4e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 377 300 € Prix TTC A406 Disponible T3 68 m² Étage 4 380 400 € Disponible Neuf - Champigny-sur-Marne - 94: Le Clos 86 · 86 Boulevard Gabriel Péri, 94500 Champigny-sur-Marne · Livraison 2e trimestre 2027 · 68.18 m² Surface · 3 pièces Type · 4e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 380 400 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Ormesson-sur-Marne - 94: Horizon · 3 Chemin du Moque Bouteille, 94490 Ormesson-sur-Marne · Ormesson-sur-Marne · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 235 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Villiers-sur-Marne - 94: Les Jardins Leclerc · 27-29 rue du Général Leclerc , 94350 Villiers-sur-Marne · Programme de construction situé à Villiers-sur-Marne, à proximité du centre-ville et du RER E. · Architecture classique élégante avec des détails architecturaux soignés et des matériaux de qualité (brique, pierre meulière de parement). · Appartements disponibles du studio au 4 pièces, avec balcon, terrasse ou jardin privatif. · Parking en sous-sol et locaux vélos disponibles. · Proximité des commerces, services et équipements scolaires (crèche, écoles maternelle et primaire, collège). · Facile d'accès avec un arrêt de bus à 160 m desservant la gare RER A de Noisy-le-Grand-Mont-d'Est en 20 min. · Gare RER E de Villiers-sur-Marne-Plessis-Trévise à 550 m, reliant Paris Magenta en 17 min. · Accès facile à l'A4 à 2,6 km, en connexion rapide avec l'A86. · Villiers-sur-Marne · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 201 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saint-Maur-des-Fossés - 94: Avenue Cavaignac · 25, 27 rue de la Varenne, 94100 Saint-Maur-des-Fossés · Située à Saint-Maur-des-Fossés, ville prisée aux allures de village, cette nouvelle résidence bénéficie d’un emplacement privilégié à proximité des commerces, services et transports. · Idéalement desservie, elle se trouve près du RER A et à une station de la future ligne 15 du métro. · Ce programme propose des appartements neufs, du studio au 4 pièces, conçus pour le confort et offrant des prestations de standing. · La plupart disposent d’un espace extérieur, dont de belles terrasses. · En pied d’immeuble, des commerces et services viennent compléter ce cadre de vie pratique et agréable. · Saint-Maur-des-Fossés · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 4 min à pied de la gare 1 min à pied 2 min à pied · 284 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saint-Maur-des-Fossés - 94: La Closerie · 1-5 boulevard Rabelais, 94100 Saint-Maur-des-Fossés · Saint-Maur-des-Fossés · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · Accueil Immobilier · 330 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Val De Marne](/immobilier/ile-de-france/val-de-marne) [Champigny-sur-Marne](/immobilier/champigny-sur-marne-94500) [Programme logement neuf : Le Clos 86](/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/champigny-sur-marne-94500/marignan-le-clos-86-64461) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/champigny-sur-marne-94500/marignan-le-clos-86-64461) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/champigny-sur-marne-94500/marignan-le-clos-86-64461/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/champigny-sur-marne-94500/marignan-le-clos-86-64461.json)