# STUD'IVRY RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4,15% > Située dans le prolongement du renouvellement du centre-ville, Stud’Ivry offre un parfait équilibre entre animation et sérénité. Pour rendre le quotidien encore plus pratique,… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 8 RUE FOUILLOUX - 94200 Ivry-sur-Seine À partir de: 154 109 € Livraison: septembre 2027 Photos: 0 photo Promoteur Woodeum Pitch Immo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2027 Présentation du programme ### STUD'IVRY RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4,15% Située dans le prolongement du renouvellement du centre-ville, Stud’Ivry offre un parfait équilibre entre animation et sérénité. Pour rendre le quotidien encore plus pratique, des services et commerces de proximité sont proches de la résidence. Les établissements supérieurs sont également accessibles en quelques minutes à pied. Les 143 studios, studio Bis et 2 pièces meublés, Stud’Ivry offre tout le confort moderne, adapté à la vie étudiante. Promoteur ## Woodeum Pitch Immo Fondée en 1989 sous le nom de Pitch Promotion, la marque intègre le groupe Altarea en 2016 et poursuit sa dynamique de développement, devenant ainsi un acteur majeur sur l’ensemble du territoire national dans les domaines de la construction neuve et de la rénovation. En 2021, Pitch Promotion amorce un changement d’identité et devient Pitch Immo, toujours avec l’objectif d’œuvrer, au quotidien, pour le meilleur immobilier possible en combinant tant les besoins des collectivités locales que ceux des particuliers ou des entreprises. Forts d’une palette d’expertises riche et diversifiée, nous intervenons sur des programmes résidentiels et collectifs - bureaux et sièges sociaux - aménagements urbains, commerces, ou encore plateformes logistiques, avec l’ambition de construire des bâtiments durables, et vous offrir une qualité de vie meilleure. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/W-PI) Quartier ## Ville et quartier Ivry-sur-Seine · Val De Marne · Ile De France · France À propos de Ivry-sur-Seine Ivry-sur-Seine est une commune française située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Limitrophe de Paris, la ville fait partie de la Métropole du Grand Paris. Située sur la rive gauche de la Seine, à environ 5 km du centre de Paris, la commune est amputée, à deux reprises, de parties de son territoire, au XIXe siècle, qui furent englobées dans le 13e arrondissement de Paris.Encore moyennement urbanisée au début du XXe siècle, la commune connaît une importante croissance démographique pour atteindre plus de 62 000 habitants en 1975.Elle subit ensuite un déclin industriel qui réduit sa population à 50 000 à la fin des années 1990. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Avec 65 064 habitants recensés, Ivry-sur-Seine est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 10648.8 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Métropole du Grand Paris renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. Classée en zone C, Ivry-sur-Seine offre un marché immobilier particulièrement abordable qui attire les acquéreurs à la recherche du meilleur rapport qualité-prix. Cette accessibilité permet de se constituer un patrimoine à moindre coût tout en bénéficiant d'un cadre de vie de qualité. Pour les investisseurs, le rendement locatif brut y est souvent supérieur à celui des grandes métropoles, et les dispositifs LMNP et Denormandie ancien restent d'excellents outils de défiscalisation. Le taux de taxe foncière bâtie de 47.82% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. Le marché immobilier de la région Île-de-France connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. En matière de cadre de vie, Ivry-sur-Seine dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Acheter un bien immobilier à Ivry-sur-Seine (94200), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 65 064 Revenu moyen par habitant: 28 841 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 0 logement trouvé Actualisés Réinitialiser ### Aucun logement trouvé Aucun logement ne correspond à vos critères. Essayez de modifier vos filtres. Réinitialiser les filtres Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Charenton-le-Pont - 94: Adagio Paris Porte de Charenton · 203 Rue de Paris, 94220 Charenton-le-Pont · Emplacement à proximité des axes principaux du Sud Est parisien : · La Résidence est située dans le sud-est de la capitale, au pied du Bois de Vincennes à quelques minutes en transport de la place de la Nation. A 5 min à pied du métro et de tramway "Porte de Charenton" et à 9 minutes de route de l’AccorHotels Arena. Quartier calme et résidentiel. 134 appartements meublés, équipés et harmonieusement décorés, du studio 2 personnes au 2 pièces 4 personnes. · Prix & loyer : · Rentabilités attendues actuellement autour de 4,5 % net – indexation à l'IRL. Prix au m² vendu actuellement à 7800 €/m² dans le prix du marché moyen local. Vendu avec les meubles compris dans le prix final. Prix compétitif au regard des prestations et de l’emplacement N° 1 à Paris petite couronne. · Gestion sans souci : · Gérée par Adagio : une filiale commune du leader mondial de l’hôtellerie Groupe ACCOR et du leader européen du tourisme… Disponibilité à vérifier - Alfortville - 94: REFLETS DE SEINE · RUE DES BARBILLONS/ QUAI J-B C, 94140 Alfortville · Face à la Seine et à 10 min à pied des transports en commun, la résidence signée Cogedim vous propose des appartements neufs du studio au 5 pièces. · Bien agencés et prolongés pour la plupart par un espace extérieur privatif, ils vous offrent une belle qualité de vie. · Alfortville · Livraison 1er trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI · 236 449 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Villejuif - 94: Paris Héloïse · 104 avenue de Paris, 94800 Villejuif · Villejuif · DPE C · Livraison 3e trimestre 2012 · LMNP géré · 91 340 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Cachan - 94: Studéa Cachan · 47 Rue Marcel Bonnet, 94230 Cachan · Cachan · DPE B · Livraison 4e trimestre 2012 · LMNP géré · 93 212 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Woodeum Pitch Immo](/promoteurs-immobiliers/france/W-PI) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Val De Marne](/immobilier/ile-de-france/val-de-marne) [Ivry-sur-Seine](/immobilier/ivry-sur-seine-94200) [Programme logement neuf : STUD'IVRY RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4,15%](/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/ivry-sur-seine-94200/w-pi-stud-ivry-120480) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/ivry-sur-seine-94200/w-pi-stud-ivry-120480) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/ivry-sur-seine-94200/w-pi-stud-ivry-120480/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/ivry-sur-seine-94200/w-pi-stud-ivry-120480.json)