# TILIA > A 18 kilomètres seulement se trouve le Centre de Paris et pourtant La Queue-en-Brie profite d'un environnement naturel de qualité. Elle propose de nombreux… 0003 RUE DUNOYER DE SEGONZAC - 94510 La Queue-en-Brie À partir de: 220 000 € Livraison: septembre 2025 Photos: 2 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2025 Présentation du programme ### TILIA A 18 kilomètres seulement se trouve le Centre de Paris et pourtant La Queue-en-Brie profite d'un environnement naturel de qualité. Elle propose de nombreux commerces, un vieux centre historique, des structures scolaires, des centres commerciaux modernes, une école de musique et de danse... À l'angle de la rue du 8 mai 1945 et de la rue Dunoyer de Segonzac, cette nouvelle adresse vous propose de découvrir un quotidien de qualité au coeur d'un environnement naturel verdoyant. Entourée d'arbres à haute tige et tournée vers de beaux espaces paysagers, la résidence Tilia' propose des appartements lumineux, du studio au 5 pièces, prolongés pour la plupart par de superbes, loggias, de belles terrasses et des balcons profonds. De plus, 6 commerces seront créés et participeront à la vie de quartier. Des places de stationnement et des prestations de qualité complètent avantageusement l'offre de cette résidence de belle facture entièrement sécurisée. ### Prestations & équipements mainResidence lmnp nu lli jeanbrun lli-jeanbrun lli-lmnp RT 2012 Isolation phonique Isolation acoustique Isolation thermique Parking intérieur de résidence Local à vélo Vidéophone Domotique Promoteur ## Promoteur Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble. Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie. Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins. Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NEXITY) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan de masse Plan de masse Quartier ## Ville et quartier La Queue-en-Brie · Val De Marne · Ile De France · France À propos de La Queue-en-Brie La Queue-en-Brie est une commune française située dans le département du Val-de-Marne, en région Île-de-France. Ses habitants sont appelés les Caudaciens. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. La Queue-en-Brie compte 12 241 habitants répartis sur 9.39 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1303.6 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole du Grand Paris, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Classée en zone A, La Queue-en-Brie fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. La taxe foncière bâtie est fixée à 37.98%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, La Queue-en-Brie tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. La qualité de vie à La Queue-en-Brie s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Investir à La Queue-en-Brie (94510) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 12 241 Revenu moyen par habitant: 31 234 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 5105 Option T2 44 m² Étage 1 220 000 € Optionné Neuf - La Queue-en-Brie - 94: TILIA · 0003 RUE DUNOYER DE SEGONZAC, 94510 La Queue-en-Brie · Livraison 3e trimestre 2025 · 43.97 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 220 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Chennevières-sur-Marne - 94: OPPORTUNITY · 59-65 route de la libération, 94430 Chennevières-sur-Marne · La résidence « Opportunity » est située à proximité immédiate du coeur de ville de Chennevières-sur-Marne. L’environnement de la résidence procure un sentiment de tranquillité et de bien-être, dans le respect de l'environnement et à proximité de Paris. La résidence se compose d’un bâtiment en R+4+combles sur rue et de 3 autres bâtiments de moindre hauteur en retrait entourés de beaux jardins arborés. D’architecture traditionnelle parisienne, sobre et élégante, la résidence présente un style moderne avec des façades ornées de corniches et de grandes lucarnes de toit. Les logements proposent de beaux volumes et des prestations de qualité. Chaque appartement est conçu pour offrir une très grande fonctionnalité, avec des séjours spacieux et une luminosité exceptionnelle grâce aux baies vitrées des balcons ou terrasses. Certains logements en dernier étage offrent une vue lointaine sur les environs, tandis que les ba… Disponibilité à vérifier - Noiseau - 94: Domaine des Marmousets · Rue Léon Bresset et rue Sadi Carnot, 94880 Noiseau · A proximité du centre-ville de Noiseau, le programme immobilier neuf Domaine des Marmousets propose des appartements du studio au 4 pièces, avec balcon, terrasse, jardin privatif. · Il bénéficie d'une architecture néoclassique de qualité. Toutes les commodités sont à proximité : écoles, commerces, services, supermarché, marché, square, équipements culturels et sportifs. · La forêt domaniale Notre-Dame se trouve à 1 km. · Deux arrêts de bus dans un rayon de 250 m permettent de rejoindre les gares RER A et E en respectivement 13 et 27 minutes. · L'accès à la N104 est à 4,7 km et à l'A4 à 10 km. · Ce programme respecte la norme RT2012 et comprend un parking privatif en sous-sol. · Noiseau · DPE C · Livraison 1er trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 22 min à vélo de la gare 2 min à pied 7 minn à pied · 211 600 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Chennevières-sur-Marne - 94: L'ENVERS · 0037 RTE DE LA LIBÉRATION, 94430 Chennevières-sur-Marne · OFFRE EXCEPTIONNELLE DU 3 JUIN AU 31 JUILLET : bénéficiez d'une remise de 4%\* sur votre appartement \! Devenez propriétaire dans un environnement pavillonnaire, verdoyant et bordé par la Marne et profitez de la TVA à 5,5% pour l'achat de votre résidence principale. A proximité des commerces, des établissements scolaires de la crèche au lycée et des équipements publics (gymnase, piscine...)Pour vous déplacer, plusieurs bus se trouvent au pied de la résidence. Les lignes 7 et 208b permettent de rejoindre la gare RER A de Champigny en 20 min\*, la ligne de bus N35 rejoint la gare RER E Villiers-sur-Marne / Le Plessis-Trévise en 25 minutes\*. En 2025\*\*, la voie de bus Altival fera la liaison entre Noisy-le-Grand Mont-d'Est et Chennevières-sur-Marne. En voiture, vous aurez un accès rapide à la départementale D4, la nationale N104 et aux autoroutes A4 et A86. Dans une résidence à l'architecture classique qui dévoile un… Disponibilité à vérifier - Chennevières-sur-Marne - 94: LE DISCOVERY · route de la Libération, 94430 Chennevières-sur-Marne · À seulement 12 km de la porte de Bercy, dans le département du Val de Marne, Chennevières-sur-Marne compte plus de 18 000 habitants et fait partie de la métropole du Grand Paris. · Depuis la gare du RER A « La Varenne-Chennevières », on rejoint Paris Gare de Lyon en 20 minutes. · De nombreuses lignes de bus traversent également la commune et rallient rapidement les villes majeures de l’Est parisien. · À proximité de Chennevières-sur-Marne, on peut également emprunter la ligne E du RER à « Villiers-sur-Marne - Le Plessis-Trévise » (25 minutes de Paris Gare du Nord) et dans l’avenir les futures lignes 15 Sud et 15 Est du Grand Paris Express que l’on pourra rejoindre rapidement avec l’ALTIVAL. · La résidence « Le Discovery » est située route de la Libération, à proximité immédiate du coeur de ville de Chennevières-sur-Marne où se côtoient écoles, services et commerces du quotidien. · « Le Discovery » se compose d’un bâ… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NEXITY) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Val De Marne](/immobilier/ile-de-france/val-de-marne) [La Queue-en-Brie](/immobilier/la-queue-en-brie-94510) [Programme logement neuf : TILIA](/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/la-queue-en-brie-94510/nexity-tilia-122321) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/la-queue-en-brie-94510/nexity-tilia-122321) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/la-queue-en-brie-94510/nexity-tilia-122321/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/la-queue-en-brie-94510/nexity-tilia-122321.json)