# Orly Confluence > Proche métro Ligne 14, cette nouvelle résidence est idéalement située à seulement 8 minutes à pied de la gare RER Thiais-Orly du Grand Paris… 12-14 route charles tillon - 94310 Orly À partir de: 240 000 € Livraison: décembre 2028 Photos: 8 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2028 Présentation du programme ### Orly Confluence Proche métro Ligne 14, cette nouvelle résidence est idéalement située à seulement 8 minutes à pied de la gare RER Thiais-Orly du Grand Paris Express. Dans un quartier en plein essor, cette adresse d’avenir vous propose un large choix d’appartements, du studio au 4 pièces. Les appartements sont prolongés pour la plupart de spacieuses loggias, pour profiter pleinement de l’extérieur. Pensée pour le bien-être de ses habitants, la résidence s’intègre dans un environnement dynamique et verdoyant, avec : Un parc paysager de plusieurs hectares et des cœurs d’îlots paysagers Une crèche à proximité immédiate Des commerces en pied d’immeuble Cette nouvelle adresse est idéale pour habiter ou investir dans un cadre de vie durable et connecté. La résidence sera certifiée NF Habitat HQE et répondra à la règlementation RE 2020 et au label BiodiverCity, gage de qualité, de confort et de respect de la biodiversité. Promoteur ## Promoteur Acteur universel dans le domaine de l’immobilier en France depuis 30 ans, le groupe Pierreval développe une offre globale et diversifiée à destination des collectivités, des professionnels et des particuliers. De la promotion résidentielle et tertiaire à la gestion de résidences services, en passant par la vente, la location et le syndic, le Groupe Pierreval possède aussi une foncière de 200 millions d’euros d’actifs. Cette expertise immobilière complète lui permet d’internaliser l’ensemble des compétences stratégiques à la bonne gestion de ses projets. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERREVAL) Expérience Handee ### Projetez-vous, comme si vous y étiez Naviguez dans la résidence, explorez les volumes et retrouvez les repères clés du programme avant de comparer les logements disponibles. #### Visite immersive de la résidence Parcourez les vues disponibles, situez les espaces extérieurs et gardez les informations du programme à portée de main. Lancer la visite Documents utiles ### Plans et pièces du programme NOTICE DESCRIPTIVE - V3 2 0 - Plan de parking - général Plan masse ERP Orly o 11 09 26 validité 6 mois Plan 3D ## Explorer le volume du programme Une lecture plus concrète de l'implantation et de l'organisation des logements. Quartier ## Ville et quartier Orly · Val De Marne · Ile De France · France À propos de Orly Orly est une commune française de la banlieue sud de Paris située dans le département du Val-de-Marne en région Île-de-France. Une partie de son territoire est occupée par l'aéroport de Paris-Orly. Le siège et les centres de formation et d'entraînement du Paris FC sont également situés dans la commune. Avec 24 658 habitants pour 6.69 km² de superficie, Orly offre un cadre de vie intermédiaire entre ville et campagne. La densité de 3685.8 hab./km² garantit une ambiance résidentielle agréable tout en maintenant l'accès aux commerces et services du quotidien. La commune fait partie de Métropole du Grand Paris, un atout pour le développement local. La zone A dans laquelle se trouve Orly reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. La taxe foncière bâtie est fixée à 38.39%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. La région Île-de-France affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Dans ce contexte favorable, Orly tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Orly conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Orly (94310) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 24 658 Revenu moyen par habitant: 26 779 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 27 logements trouvés Actualisés Réinitialiser D008 Disponible T2 46 m² RDC 240 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.68 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 240 000 € Prix TTC C001 Disponible T2 46 m² RDC 247 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.68 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 247 000 € Prix TTC D603 Option T2 45 m² Étage 6 252 000 € Optionné Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 44.7 m² Surface · 2 pièces Type · 6e étage Étage · Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 252 000 € Prix TTC C002 Disponible T2 47 m² RDC 252 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 47.48 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 252 000 € Prix TTC C606 Disponible T2 45 m² Étage 6 256 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 44.7 m² Surface · 2 pièces Type · 6e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 256 000 € Prix TTC D408 Disponible T2 46 m² Étage 4 256 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.89 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 256 000 € Prix TTC C301 Disponible T2 46 m² Étage 3 259 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.89 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 259 000 € Prix TTC C401 Disponible T2 46 m² Étage 4 263 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.89 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 263 000 € Prix TTC D608 Disponible T2 46 m² Étage 6 266 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.71 m² Surface · 2 pièces Type · 6e étage Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 266 000 € Prix TTC C501 Disponible T2 46 m² Étage 5 267 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.89 m² Surface · 2 pièces Type · 5e étage Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 267 000 € Prix TTC C601 Disponible T2 46 m² Étage 6 273 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 45.68 m² Surface · 2 pièces Type · 6e étage Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 273 000 € Prix TTC D007 Disponible T3 65 m² RDC 287 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 64.86 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 287 000 € Prix TTC C007 Disponible T3 65 m² RDC 309 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 64.51 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · Nord-Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 309 000 € Prix TTC D507 Disponible T3 65 m² Étage 5 312 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 65.24 m² Surface · 3 pièces Type · 5e étage Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 312 000 € Prix TTC C502 Disponible T3 65 m² Étage 5 313 000 € Disponible Neuf - Orly - 94: Orly Confluence · 12-14 route charles tillon, 94310 Orly · Livraison 4e trimestre 2028 · 65.24 m² Surface · 3 pièces Type · 5e étage Étage · Nord / Sud Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 313 000 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. 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En pleine restructuration, le quartier Triage voit se métamorphoser l’avenue de Choisy en une voie embellie, verdoyante reliant les petites rues à l’esprit village et les bords de Seine réaménagés. · L’amélioration du cadre de vie s’accompagne de nouveaux équipements, dont un groupe scolaire et une crèche. 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Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERREVAL) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Val De Marne](/immobilier/ile-de-france/val-de-marne) [Orly](/immobilier/orly-94310) [Programme logement neuf : Orly Confluence](/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/orly-94310/pierreval-orly-confluence-125182) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/orly-94310/pierreval-orly-confluence-125182) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/orly-94310/pierreval-orly-confluence-125182/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-de-marne/orly-94310/pierreval-orly-confluence-125182.json)