# PASSAGE DE LUTECE > DEMARRAGE DES TRAVAUX \! Découvrez notre nouveau programme neuf dans le quartier du Val Notre Dame, à Argenteuil (95).Située à la jonction entre Sartrouville, Bezons et… 0043 RTE DE PONTOISE - 95100 Argenteuil À partir de: 190 000 € Livraison: juin 2026 Photos: 1 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2026 Présentation du programme ### PASSAGE DE LUTECE DEMARRAGE DES TRAVAUX \! Découvrez notre nouveau programme neuf dans le quartier du Val Notre Dame, à Argenteuil (95).Située à la jonction entre Sartrouville, Bezons et Argenteuil, notre nouvelle résidence neuve vous permet de bénéficier du dynamisme de ces 3 communes. N'attendez plus pour découvrir nos appartements neufs, du studio au 5 pièces, offrant de beaux espaces extérieurs pour tous (terrasses, balcons, loggias et jardins). Profitez des avantages de la TVA réduite à 5,5% pour habiter et du dispositif PINEL pour investir. Promoteur ## Promoteur Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble. Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie. Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins. Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NEXITY) Quartier ## Ville et quartier Argenteuil · Val Doise · Ile De France · France À propos de Argenteuil Argenteuil est une commune française, sous-préfecture du département du Val-d'Oise, en région Île-de-France. C'est la 5e ville la plus peuplée de la région après Paris, Saint-Denis, Boulogne-Billancourt, et Montreuil. Cette commune, d'origine très ancienne, est connue pour le séjour d'Héloïse au Moyen Âge et le pèlerinage de la Tunique d'Argenteuil (tunique revendiquée comme la Sainte Tunique du Christ). C'est également un haut lieu de l'impressionnisme : Claude Monet y séjourne et peint une partie de son œuvre ; Georges Braque y naît un peu plus tard en 1882. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Argenteuil rassemble 106 130 habitants sur 17.39 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (6102.9 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de Métropole du Grand Paris, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. Classée en zone A, Argenteuil fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. La taxe foncière bâtie est fixée à 38.14%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Île-de-France, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché le plus cher de France avec de fortes disparités selon les arrondissements et les communes. Le Grand Paris Express revalorise les zones desservies. La petite couronne se densifie tandis que la grande couronne attire les familles en quête d'espace et de verdure. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Argenteuil, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Argenteuil offre à ses habitants un quotidien facilité par une infrastructure complète et bien entretenue : écoles reconnues, cabinets médicaux et spécialistes, commerces du quotidien et grandes enseignes, installations sportives et associations culturelles dynamiques. Le réseau de transport, associé à la proximité des grands axes de communication, permet des trajets domicile-travail optimisés et un accès rapide aux métropoles voisines. Acheter un bien immobilier à Argenteuil (95100), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 106 130 Revenu moyen par habitant: 27 761 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 201 Disponible Studio 27 m² Étage -1 190 000 € Disponible Neuf - Argenteuil - 95: PASSAGE DE LUTECE · 0043 RTE DE PONTOISE, 95100 Argenteuil · Livraison 2e trimestre 2026 · 27.16 m² Surface · 1 pièce Type · -1er étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 190 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Colombes - 92: Esprit Valmy · 59-61 Boulevard de Valmy, 92700 Colombes · Colombes · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 0 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Colombes - 92: Villa Augustine · 160 RUE GABRIEL PERI , 92700 Colombes · PROCHAINEMENT à Colombes, adoptez un quartier à mi-chemin entre le centre-ville et le Petit Colombes. · Très prisé par les familles, ce programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs à l'architecture contemporaine se compose de 39 logements seulement. · Il propose des appartements neufs du 2 au 4 pièces ouverts sur de beaux espaces extérieurs privatifs : balcons, loggias, terrasses ou jardins individuels. · Résidence close et sécurisée avec parking privatif en sous-sol et locaux vélos. · Crèches, école maternelle, écoles élémentaires et collège à distance piétonne (lycée à 6 min à vélo). · Nombreuses autres commodités rapidement accessibles. · Commerces, services et marché du centre dans un rayon de 950 m. · Parc Pierre Lagravère et bords de Seine à 5 min à vélo. · Équipements sportifs et culturels dans les 1 700 m. · Arrêt de bus au pied de la réalisation (gare de Colombes et station du T2 à 8 min). · Station du T2 à 1 k… Disponibilité à vérifier - Bezons - 95: L'Angle des Arts · 139 avenue Gabriel Péri , 95870 Bezons · Le programme est situé à Bezons, aux portes de La Défense, dans un quartier en plein renouveau. · Cette nouvelle résidence d'inspiration Art Déco s'intègre harmonieusement dans son environnement urbain. · Découvrez des appartements neufs du 2 au 4 pièces, conçus pour allier confort et luminosité. · Jardins privatifs, balcons ou terrasses prolongent les espaces de vie pour un bien-être au quotidien. · Le programme respecte la réglementation RE 2020 et comprend un cœur d'îlot paysager, des commerces en pied d'immeuble et des stationnements adaptés. · Le site est à proximité immédiate des berges de Seine et de leurs aménagements, offrant un cadre de vie équilibré entre ville et nature. · Commerces, écoles ainsi que des équipements sportifs et culturels sont accessibles à pied. · Le tramway T2 et des lignes de bus se trouvent à proximité pour rejoindre rapidement La Défense et les grands pôles d'emplois. · Le projet conjugue dyna… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Bois-Colombes - 92: L'EMBLEME · 303 Avenue d'Argenteuil, 92270 Bois-Colombes · Bois-Colombes · Livraison 3e trimestre 2024 · Résidence principale LMNP · 206 162 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NEXITY) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Ile De France](/immobilier/ile-de-france) [Val Doise](/immobilier/ile-de-france/val-doise) [Argenteuil](/immobilier/argenteuil-95100) [Programme logement neuf : PASSAGE DE LUTECE](/logement-neuf/france/ile-de-france/val-doise/argenteuil-95100/nexity-passage-de-lutece-122354) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-doise/argenteuil-95100/nexity-passage-de-lutece-122354) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-doise/argenteuil-95100/nexity-passage-de-lutece-122354/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/ile-de-france/val-doise/argenteuil-95100/nexity-passage-de-lutece-122354.json)