# LE RATTI > ELIGIBLE AU DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE OPTIMISE DEFICIT FONCIER Nexity Héritage vous propose de découvrir son nouveau projet de restauration " LE RATTI " situé en plein… 0002 RUE GAMBETTA - 50100 Cherbourg-en-Cotentin Livraison: juin 2028 Photos: 2 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2028 Présentation du programme ### LE RATTI ELIGIBLE AU DISPOSITIF FISCAL DENORMANDIE OPTIMISE DEFICIT FONCIER Nexity Héritage vous propose de découvrir son nouveau projet de restauration " LE RATTI " situé en plein coeur de ville de CHERBOURG-EN-COTENTIN et à quelques mètres de la mer. Le célèbre site des Grands Magasins RATTI construit dans les années 1920 par l'architecte LEVAVASSEUR retrouvera son allure originelle avec ses vastes baies et la mise en valeur de sa décoration telles que ses façades historiques et son imposant dôme à l'allure remarquable. Ce bâtiment emblématique et cher aux cherbourgeois proposera 55 appartements du studio au 4 Pièces Duplex, au confort intérieur optimisé, avec pour certains des surfaces extérieures et de belles hauteurs sous plafond. Prenez contact auprès de nos conseillers commerciaux pour plus d'informations \! Promoteur ## Promoteur Le promoteur Nexity est le 1er opérateur global d'immobilier engagé pour la vie ensemble. Il conçoit des lieux qui s’adaptent aux évolutions des modes de vie. Il porte une attention particulière à ses clients pour répondre au mieux à leurs besoins. Il utilise ses savoir-faire pour favoriser l’accès au logement respectueux de l'environnement pour tous. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NEXITY) Quartier ## Ville et quartier Cherbourg-en-Cotentin · Manche · Normandie · France À propos de Cherbourg-en-Cotentin Cherbourg-en-Cotentin est une commune française située dans le département de la Manche en région Normandie, au nord de la péninsule du Cotentin. Peuplée de 78 258 habitants, elle est une ville portuaire, possédant la plus grande rade artificielle d'Europe et la deuxième au monde. Elle est aussi, avec les villes d'Avranches et de Coutances, l'une des trois sous-préfectures du département de la Manche et également la préfecture maritime de la Manche et la mer du Nord. Fort de ses 78 258 habitants, Cherbourg-en-Cotentin s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 68.32 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 1145.5 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA du Cotentin contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. Située en zone B1, Cherbourg-en-Cotentin bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Avec un taux de taxe foncière de 48.53%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Normandie affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Marché attractif grâce à la proximité de Paris (1h30 en train). La côte fleurie et le pays d'Auge sont très prisés pour les résidences secondaires. Rouen et Caen offrent des prix modérés pour des capitales régionales. L'arrière-pays reste très abordable. Dans ce contexte favorable, Cherbourg-en-Cotentin tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. En matière de cadre de vie, Cherbourg-en-Cotentin dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Investir à Cherbourg-en-Cotentin (50100) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 78 258 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 9 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 216 Disponible T3 68 m² Étage 2 Disponible Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 67.79 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 0 € Prix TTC 206 Disponible T2 54 m² Étage 2 Disponible Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 54.13 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 0 € Prix TTC 205 Disponible T3 58 m² Étage 2 Disponible Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 58.13 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 0 € Prix TTC 302 Option T2 53 m² Étage 3 Optionné Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 52.95 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 0 € Prix TTC 404 Disponible T2 43 m² Étage 4 Disponible Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 42.73 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 0 € Prix TTC 319 Disponible Studio 29 m² Étage 3 Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 29.2 m² Surface · 1 pièce Type · 3e étage Étage · OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 0 € Prix TTC 408 Option Studio 33 m² Étage 4 Optionné Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 33.05 m² Surface · 1 pièce Type · 4e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 0 € Prix TTC 207 Disponible T2 44 m² Étage 2 Disponible Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 44.23 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 0 € Prix TTC 306 Disponible T4 89 m² Étage 3 476 520 € Disponible Neuf - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LE RATTI · 0002 RUE GAMBETTA, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · Livraison 2e trimestre 2028 · 89.27 m² Surface · 4 pièces Type · 3e étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 476 520 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Cherbourg-en-Cotentin - 50: LES COTTAGES DES MARGANNES II · RUE DUBOST / AVENUE DU THIVET, 50100 Cherbourg-en-Cotentin · L'Agora s'impose comme le nouveau quartier incontournable de Cherbourg, où commerces, services et espaces de rencontre créent un véritable lieu de vie. · Conçu pour répondre aux attentes de tous, il offre aux jeunes actifs la praticité d’un quotidien simplifié, aux familles un environnement moderne et convivial, et aux seniors une nouvelle qualité de vie grâce à la proximité et au confort. · La résidence Les Cottages des Margannes II bénéficie de toutes les commodités à proximité immédiate. · Une boulangerie est accessible en 8 minutes à vélo, un supermarché en 11 minutes à pied, et l’arrêt de bus Les Lavandes (ligne 3) se trouve à 11 minutes à pied avec un accès direct au centre-ville en 20 minutes. · La mairie déléguée d’Équeurdreville-Hainneville est à seulement 5 minutes à vélo. · Les familles profiteront d’un choix d’écoles et de crèches à moins de 10 minutes en voiture. · Côté loisirs et… Disponibilité à vérifier - Saint-Orens-de-Gameville - 31: Coeur Saint O · 2/4 Avenue de Revel , 31650 Saint-Orens-de-Gameville · La résidence Senioriales de Toulouse Saint-Orens est située à Saint-Orens-de-Gameville, aux portes de Toulouse, au cœur d'un environnement résidentiel recherché. · Ce programme immobilier de services pour seniors s'inscrit dans un cadre verdoyant et paisible. · Il propose des appartements du studio au 3 pièces spécialement conçus pour répondre aux besoins des seniors et favoriser leur confort au quotidien. · Chaque logement dispose d'un espace extérieur — balcon, loggia ou terrasse — et s'intègre dans une résidence sécurisée avec de nombreux espaces paysagers et lieux de convivialité. · La résidence est située à moins de 10 minutes à pied du centre-ville et au pied des transports, offrant un emplacement stratégique au sein de la métropole toulousaine. · Commerces, services, équipements culturels et infrastructures de santé sont facilement accessibles, et les lignes de bus et le métro facilitent les déplacements ver… Disponibilité à vérifier - Sartrouville - 78: Carré des Arts · 2 rue des Arts , 78500 Sartrouville · Sartrouville · Livraison 4e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 167 600 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Bischheim - 67: Aéria · 2 Rue André-Marie Ampère, 67800 Bischheim · Bischheim · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 188 133 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NEXITY) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Normandie](/immobilier/normandie) [Manche](/immobilier/normandie/manche) [Cherbourg-en-Cotentin](/immobilier/cherbourg-en-cotentin-50100) [Programme logement neuf : LE RATTI](/logement-neuf/france/normandie/manche/cherbourg-en-cotentin-50100/nexity-le-ratti-122426) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/normandie/manche/cherbourg-en-cotentin-50100/nexity-le-ratti-122426) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/normandie/manche/cherbourg-en-cotentin-50100/nexity-le-ratti-122426/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/normandie/manche/cherbourg-en-cotentin-50100/nexity-le-ratti-122426.json)