# Les Jardins de la Cavée > À Caudebec-lès-Elbeuf, à 30 min de Rouen, découvrez une nouvelle adresse résidentielle qui conjugue confort contemporain et douceur de vivre. Niché dans un environnement… 76320 Caudebec-lès-Elbeuf À partir de: 196 000 € Livraison: décembre 2028 Photos: 1 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2028 Présentation du programme ### Les Jardins de la Cavée À Caudebec-lès-Elbeuf, à 30 min de Rouen, découvrez une nouvelle adresse résidentielle qui conjugue confort contemporain et douceur de vivre. Niché dans un environnement verdoyant, à seulement 1 km du centre-ville et à proximité immédiate des écoles, commerces et équipements sportifs, ce programme propose des maisons individuelles avec jardins privatifs en lisière de forêt. Chaque détail a été pensé pour offrir un cadre de vie serein et pratique : architecture élégante, espaces extérieurs généreux, cheminements piétons et placettes conviviales. Entre nature et proximité urbaine, devenez propriétaire de votre maison neuve dans un secteur calme, idéalement desservi par les transports et connecté aux grands axes. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Caudebec-lès-Elbeuf · Seine Maritime · Normandie · France À propos de Caudebec-lès-Elbeuf Caudebec-lès-Elbeuf est une commune française située dans le département de la Seine-Maritime en région Normandie. Caudebec-lès-Elbeuf compte 10 476 habitants répartis sur 3.66 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 2862.3 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Métropole Rouen Normandie, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. La classification en zone B1 positionne Caudebec-lès-Elbeuf comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière bâtie de 64.49% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Normandie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Marché attractif grâce à la proximité de Paris (1h30 en train). La côte fleurie et le pays d'Auge sont très prisés pour les résidences secondaires. Rouen et Caen offrent des prix modérés pour des capitales régionales. L'arrière-pays reste très abordable. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Caudebec-lès-Elbeuf, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Caudebec-lès-Elbeuf s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Investir à Caudebec-lès-Elbeuf (76320) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 10 476 Revenu moyen par habitant: 25 209 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 5 logements trouvés Actualisés Réinitialiser M26 Disponible T3 62 m² Étage -1 196 000 € Disponible Neuf - Caudebec-lès-Elbeuf - 76: Les Jardins de la Cavée · 76320 Caudebec-lès-Elbeuf · Livraison 4e trimestre 2028 · 62.45 m² Surface · 3 pièces Type · -1er étage Étage · SUD OUEST NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 196 000 € Prix TTC M14 Disponible T3 62 m² Étage -1 198 000 € Disponible Neuf - Caudebec-lès-Elbeuf - 76: Les Jardins de la Cavée · 76320 Caudebec-lès-Elbeuf · Livraison 4e trimestre 2028 · 62.45 m² Surface · 3 pièces Type · -1er étage Étage · SUD OUEST NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 198 000 € Prix TTC M12 Disponible T4 80 m² Étage -1 224 000 € Disponible Neuf - Caudebec-lès-Elbeuf - 76: Les Jardins de la Cavée · 76320 Caudebec-lès-Elbeuf · Livraison 4e trimestre 2028 · 80.18 m² Surface · 4 pièces Type · -1er étage Étage · SUD OUEST NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 224 000 € Prix TTC M28 Disponible T4 80 m² Étage -1 229 000 € Disponible Neuf - Caudebec-lès-Elbeuf - 76: Les Jardins de la Cavée · 76320 Caudebec-lès-Elbeuf · Livraison 4e trimestre 2028 · 80.16 m² Surface · 4 pièces Type · -1er étage Étage · SUD OUEST NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 229 000 € Prix TTC M15 Disponible T4 80 m² Étage -1 229 000 € Disponible Neuf - Caudebec-lès-Elbeuf - 76: Les Jardins de la Cavée · 76320 Caudebec-lès-Elbeuf · Livraison 4e trimestre 2028 · 80.17 m² Surface · 4 pièces Type · -1er étage Étage · SUD OUEST NORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 229 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Elbeuf - 76: JARDINS NOTRE DAME · RUE DE NEUBOURG, 76500 Elbeuf · La résidence « Jardins Notre-Dame » est située Rue du Neubourg, Rue Devé et Rue du Sud, très proche du coeur de ville d’Elbeuf. · Un espace de rencontre intergénérationnel situé au RDC du bâtiment A, avec terrasse ouverte sur l’extérieur, conçu pour favoriser la convivialité et la participation active de tous. · Les principes forts sont l’entraide entre générations et la lutte contre l’isolement. Les jeunes apportent leur dynamisme, leur présence, leur soutien au quotidien ; les seniors partagent leur expérience, leur écoute et leur bienveillance. · Ce lien favorise une vraie solidarité du quotidien, avec des gestes simples mais essentiels : faire les courses ensemble, apprendre à se servir d’un outil numérique, discuter autour d’un café, jardiner ou cuisiner à plusieurs. · Bercée par la Seine, Elbeuf offre un cadre de vie idéal dans un environnement privilégié. Les habitants apprécient le dynamisme de la commune, avec ses commerces… Disponibilité à vérifier - Bischheim - 67: Aéria · 2 Rue André-Marie Ampère, 67800 Bischheim · Bischheim · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 188 133 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Latour-Bas-Elne - 66: Latour-Bas-Elne · Route de Saint Cyprien , 66200 Latour-Bas-Elne · Latour-Bas-Elne · Résidence principale LMNP · Senioriales · 176 516 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Drancy - 93: DOMAINE GRIMAU · 0079 RUE JULIAN GRIMAU, 93700 Drancy · Drancy · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP LLI TVA 5.5% · 192 227 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Normandie](/immobilier/normandie) [Seine Maritime](/immobilier/normandie/seine-maritime) [Caudebec-lès-Elbeuf](/immobilier/caudebec-les-elbeuf-76320) [Programme logement neuf : Les Jardins de la Cavée](/logement-neuf/france/normandie/seine-maritime/caudebec-les-elbeuf-76320/cogedim-les-jardins-de-la-cavee-124772) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/normandie/seine-maritime/caudebec-les-elbeuf-76320/cogedim-les-jardins-de-la-cavee-124772) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/normandie/seine-maritime/caudebec-les-elbeuf-76320/cogedim-les-jardins-de-la-cavee-124772/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/normandie/seine-maritime/caudebec-les-elbeuf-76320/cogedim-les-jardins-de-la-cavee-124772.json)