# NACRÉA > Face à l'île d'Oléron, la commune de La Tremblade Ronce-les-Bains attire aussi bien pour ses activités balnéaires en saison que pour son dynamisme le reste de l’année.… 21 BOULEVARD DE LA LEU - 17390 La Tremblade À partir de: 159 900 € Livraison: septembre 2028 Photos: 10 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2028 Présentation du programme ### NACRÉA Face à l'île d'Oléron, la commune de La Tremblade Ronce-les-Bains attire aussi bien pour ses activités balnéaires en saison que pour son dynamisme le reste de l’année. Idéalement située NACRÉA promet un cadre de vie privilégié, à quelques minutes à pied ou à vélo de l’animation commerçante, des écoles, des plages, du casino et des dégustations de fruits de mer. Résidence à taille humaine et qui s’intègre harmonieusement dans son environnement actuel, Nacréa propose 44 appartements du studio au 4 pièces. Balcon, terrasse ou jardin tous les appartements disposent d’un bel espace extérieur dans le prolongement du séjour pour profiter des soirées estivales. Une opportunité rare d’habiter un agréable appartement en bord de mer au quotidien ou pendant les vacances. Promoteur ## Promoteur ## Créé en 2005, VINCI Immobilier est un acteur leader de la promotion immobilière en France, il conçoit et commercialise des lieux agréables à vivre, à habiter et à travailler. Premier groupe mondial de concessions-construction, Vinci Immobilier offre une expérience de plus de 20 ans dans le domaine de l’immobilier résidentiel. Engagé dans une démarche de développement durable, VINCI Immobilier construit des habitations certifiées NF Logement et BBC (Bâtiments basse consommation)\. Choisir VINCI Immobilier, c'est donc la garantie d'une consommation d'énergie réduite, au quotidien. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/VINCI) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan masse Plan masse Quartier ## Ville et quartier La Tremblade · Charente Maritime · Nouvelle Aquitaine · France À propos de La Tremblade La Tremblade est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Charente-Maritime en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés les Trembladais et les Trembladaises. Occupant l'extrémité occidentale de la presqu'île d'Arvert, cette petite cité commerçante de 4 543 habitants (2022) est établie sur la rive gauche de l'estuaire de la Seudre, face à la ville de Marennes-Hiers-Brouage à laquelle elle est reliée par un pont, le viaduc de la Seudre, depuis 1972. Comptant 4 650 habitants sur 63.69 km², La Tremblade offre un environnement résidentiel de faible densité (73.0 hab./km²) propice aux familles et aux amoureux de la nature. Au sein de CA Royan Atlantique, les habitants accèdent à des équipements partagés qui enrichissent le quotidien tout en préservant la quiétude du village. La classification en zone B1 positionne La Tremblade comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Le taux de taxe foncière bâtie de 47.14% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme La Tremblade, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Le cadre de vie à La Tremblade repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. Faire le choix de La Tremblade (17390) pour y acquérir un bien, c'est s'offrir un quotidien de qualité dans un environnement naturel préservé et un village à la vie sociale riche. Le rapport qualité-prix de l'immobilier local, combiné à la richesse du cadre naturel et à la proximité des pôles urbains, en fait une destination résidentielle de plus en plus prisée par les familles et les actifs en quête de sens. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 4 650 Revenu moyen par habitant: 23 453 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 5 logements trouvés Actualisés Réinitialiser L206 Option T2 43 m² Étage 2 199 900 € Optionné Neuf - La Tremblade - 17: NACRÉA · 21 BOULEVARD DE LA LEU, 17390 La Tremblade · Livraison 3e trimestre 2028 · 43.38 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · NORD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 900 € Prix TTC L103 Disponible T3 65 m² Étage 1 221 300 € Disponible Neuf - La Tremblade - 17: NACRÉA · 21 BOULEVARD DE LA LEU, 17390 La Tremblade · Livraison 3e trimestre 2028 · 65.3 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 221 300 € Prix TTC L215 Disponible T4 83 m² Étage 2 325 400 € Disponible Neuf - La Tremblade - 17: NACRÉA · 21 BOULEVARD DE LA LEU, 17390 La Tremblade · Livraison 3e trimestre 2028 · 83.11 m² Surface · 4 pièces Type · 2e étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 325 400 € Prix TTC L105 Disponible T4 93 m² Étage 1 329 700 € Disponible Neuf - La Tremblade - 17: NACRÉA · 21 BOULEVARD DE LA LEU, 17390 La Tremblade · Livraison 3e trimestre 2028 · 93.42 m² Surface · 4 pièces Type · 1er étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 329 700 € Prix TTC L005 Disponible T4 93 m² RDC 336 600 € Disponible Neuf - La Tremblade - 17: NACRÉA · 21 BOULEVARD DE LA LEU, 17390 La Tremblade · Livraison 3e trimestre 2028 · 93.42 m² Surface · 4 pièces Type · RDC Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +4 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 336 600 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - La Tremblade - 17: CÔTE & SAUVAGE · 0054 AV DU GÉNÉRAL DE GAULLE, 17390 La Tremblade · La résidence « Côte & Sauvage » est située à La Tremblade, entre Rochefort et Royan, à proximité de l'île d'Oléron. · Entre centre-ville et forêt, elle offre un cadre propice à un pied-à-terre à Ronce-les-Bains. · La résidence bénéficie d'un emplacement idéal pour y vivre à l'année, à proximité immédiate d'environ 25 km de plages. · Elle offre un accès rapide au centre-ville : en moins de 10 minutes à pied ou à vélo on trouve le marché, le port de la Grève et de nombreux commerces et services. · La résidence propose principalement des appartements de 2 et 3 pièces, ainsi que quelques 4 pièces. · Le programme convient pour une résidence secondaire, un investissement locatif ou pour vivre à l'année, avec des possibilités d'acquérir en bénéficiant du PTZ. · La Tremblade · Livraison 3e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP LLI · 171 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Saint-Palais-sur-Mer - 17: ONORA · 30 rue des Arums, 17420 Saint-Palais-sur-Mer · Saint-Palais-sur-Mer · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI · Demathieu Bard Immobilier · 149 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Saint-Trojan-les-Bains - 17: VILLA 1898 Oléron · 0001 RUE DE LA POSTE, 17370 Saint-Trojan-les-Bains · EXCEPTIONNEL A ST TROJAN est un programme immobilier neuf de type résidence classique situé à Saint-Trojan-les-Bains, sur l'île d'Oléron. · Implanté entre forêt préservée et océan, il bénéficie d'un cadre naturel propice à la détente, à proximité de la plage et du centre-ville. · La résidence se compose de 39 logements neufs, du 2 au 5 pièces, conçus pour privilégier confort, luminosité et qualité de vie. · Les appartements neufs s'ouvrent sur des paysages marins et offrent un accès facile aux balades en bord de mer et aux pistes cyclables. · Stationnement, terrasses et caves ne sont pas prévus au sein du programme. · Ce programme immobilier neuf s'adresse tant aux habitants souhaitant vivre à l'année qu'aux acquéreurs en recherche d'une résidence secondaire ou d'un investissement sur une destination prisée de la côte Atlantique. · Parmi les éléments disponibles figurent 39 lots et des prix annoncés jusqu'à 615 0… Disponibilité à vérifier - Saint-Palais-sur-Mer - 17: Le Domaine de Béthanie · 69 avenue de courlay , 17420 Saint-Palais-sur-Mer · Saint-Palais-sur-Mer · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 217 300 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/VINCI) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Nouvelle Aquitaine](/immobilier/nouvelle-aquitaine) [Charente Maritime](/immobilier/nouvelle-aquitaine/charente-maritime) [La Tremblade](/immobilier/la-tremblade-17390) [Programme logement neuf : NACRÉA](/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/la-tremblade-17390/vinci-nacrea-123975) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/la-tremblade-17390/vinci-nacrea-123975) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/la-tremblade-17390/vinci-nacrea-123975/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/charente-maritime/la-tremblade-17390/vinci-nacrea-123975.json)