# AQUITAINE > AQUITAINE - Bègles - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 8 Av. Robert Schuman - 33130 Bègles À partir de: 96 410 € Livraison: juillet 2012 Photos: 1 photo Promoteur La Référence Pierre Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2012 Présentation du programme ### AQUITAINE Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## La Référence Pierre Créée en 2009, La Référence Pierre est aujourd’hui une plate-forme immobilière incontournable dédiée aux professionnels du patrimoine\. Avec une offre permanente d’environ 75 programmes, pour la plupart exclusifs, notre gamme couvre l’ensemble des dispositifs fiscaux. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/LA_REFERENCE_PIERRE) Quartier ## Ville et quartier Bègles · Gironde · Nouvelle Aquitaine · France À propos de Bègles Bègles (Begla en gascon) est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans la proche banlieue sud de Bordeaux, dans le département de la Gironde en région Nouvelle-Aquitaine. Ses habitants sont appelés Béglais. Connue pour ses vignobles Bordelais jusqu'au XVIIIe siècle, puis sa culture de sècherie au XIXe siècle, Bègles devient au début du XXe siècle la principale ville industrielle de la banlieue de Bordeaux. La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. Bègles compte 31 831 habitants répartis sur 10.87 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 2928.3 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Bordeaux Métropole, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Située en zone B1, Bègles bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière bâtie de 51.37% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. Le marché immobilier de la région Nouvelle-Aquitaine connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. La qualité de vie à Bègles s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Acheter un bien immobilier à Bègles (33130), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 31 831 Revenu moyen par habitant: 27 662 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 470142 Disponible Studio 26 m² Étage 5 96 410 € Plan indisponible Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Ancien - Bègles - 33: AQUITAINE · 8 Av. Robert Schuman, 33130 Bègles · 1 juillet 2012 · 25.66 m² Surface · 1 pièce Type · 5e étage Étage · Est Orientation · Meublé géré · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 96 410 € Prix Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: Bordo Alto RESIDENCE ETUDIANTE RENTABILITE A 4% · BORDEAUX, 33000 Bordeaux · À Bordeaux, investissez dans une résidence étudiante gérée, au cœur d’un quartier en pleine transformation. · BordoAlto propose 239 studios meublés, avec une rentabilité attractive. · Placement LMNP sécurisé, sans souci de gestion, dans une métropole étudiante dynamique où la demande locative dépasse largement l’offre. · Situé sur la rive droite de Bordeaux, le quartier Le Belvédère incarne le renouveau urbain de la ville. · À deux pas de la gare Saint-Jean, des quais de Garonne et des pistes cyclables, il offre un cadre de vie équilibré entre nature et ville. · Connecté au centre historique par le pont Saint-Jean et le tramway ligne A, il bénéficie d’une excellente accessibilité. · Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2028 · LMNP géré · 118 530 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Villenave-d'Ornon - 33: Verti'Go · 0043 RUE JACQUES-YVES COUSTEAU, 33140 Villenave-d'Ornon · Le Groupe Edouard Denis présente Verti'Go, un programme de construction de résidence étudiante à Bordeaux Métropole. · Le campus de Bordeaux I, l'un des plus grands d'Europe avec 105 000 étudiants, accueille des universités, des écoles et des IUT variés. · La métropole bordelaise est appréciée par une population jeune pour son dynamisme étudiant, son effervescence culturelle et sa douceur de vivre. · Verti'Go est situé à moins de 10 min des grandes écoles, à moins de 20 min de la gare, de l'aéroport et du centre de Bordeaux, et à moins d'1h des plages du bassin d'Arcachon. · Avec 139 appartements étudiants, Verti'Go offre de nombreux espaces communs et services pour faciliter la vie quotidienne de ses résidents : laverie, salle de vidéoprojection, conciergerie, espace paysager, etc. · Villenave-d'Ornon · Livraison 3e trimestre 2027 · LMNP géré · 93 571 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Gradignan - 33: Résidence I-ART · 9001 Chem. des Maures, 33170 Gradignan · Gradignan · Livraison 3e trimestre 2023 · LMNP géré · 87 364 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: Cours Saint Louis · 74 Cours Saint Louis, 33000 Bordeaux · Réputé pour son ambiance de "village", le quartier des Chartrons est célèbre pour ses antiquaires et brocanteurs, notamment dans la rue Notre-Dame, ainsi que pour ses nombreux restaurants, bars et boutiques tendance. · Il est bordé par les vastes quais de la Garonne et permet un accès rapide au centre historique bordelais. · La résidence "Cours Saint-Louis" profite d'un emplacement stratégique. · À 12 km de l'aéroport. · À 2,4 km de l'autoroute A630. · À 5 km de la gare St Jean. · À 95 m de l'arrêt de bus "Gaussen". · À 440 m de l'arrêt de tramway "Emile Counord". · Tous les services à moins de 15 min (commerces, restauration, santé, loisirs, établissements scolaires et supérieurs). · Elle propose 128 logements meublés et équipés ainsi que de nombreux espaces communs : espace coworking, laverie, salle de projection, bagagerie, espace remise en forme. · Bordeaux · Livraison 1er trimestre 2027 · LMNP géré · ATLAND · 122 500 € À… Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes La Référence Pierre](/promoteurs-immobiliers/france/LA_REFERENCE_PIERRE) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Nouvelle Aquitaine](/immobilier/nouvelle-aquitaine) [Gironde](/immobilier/nouvelle-aquitaine/gironde) [Bègles](/immobilier/begles-33130) [Programme logement neuf : AQUITAINE](/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/begles-33130/la-reference-pierre-aquitaine-125842) [LMNP Service](/achat-logement/investissement/lmnp-service) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/begles-33130/la-reference-pierre-aquitaine-125842) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/begles-33130/la-reference-pierre-aquitaine-125842/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/begles-33130/la-reference-pierre-aquitaine-125842.json)