# SKYLINE > Découvrez Skyline, une résidence aux appartements d'exception située au cœur de Bordeaux Caudéran. Ce projet unique se compose de six grands logements à triple orientation avec… 5 RUE MAGNIFICAT 33000 BORDEAUX - 33000 Bordeaux À partir de: 1 190 000 € Photos: 24 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. Présentation du programme ### SKYLINE Découvrez Skyline, une résidence aux appartements d'exception située au cœur de Bordeaux Caudéran. Ce projet unique se compose de six grands logements à triple orientation avec terrasse privative, répartis sur sept niveaux, et couronné par un rooftop extraordinaire. Les appartements offrent une conception évolutive et de nombreuses possibilités de personnalisation. Les prestations et matériaux haut de gamme garantissent un confort optimal avec la climatisation intégrée. Les deux derniers niveaux de la résidence, chacun desservi par un ascenseur privatif, sont réservés à ses habitants. Le logement offre 125 m² habitables, une terrasse de 28 m² et un toit-terrasse à ciel ouvert de 160 m². La vue imprenable à 270° sur tout Caudéran est un atout majeur. L'aménagement paysager, la pergola, la plancha et les branchements pour accueillir un spa sont prévus. Deux places de parking avec prises électriques complètent ce bien d'exception. Promoteur ## Promoteur Ce promoteur accompagne la conception et la commercialisation de cette résidence neuve. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/ADEIMMO) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Résumé présentation loft Skyline ADEIMMO SKYLINE - Notice descriptive septembre 2022 Skyline - Plan de masse Quartier ## Ville et quartier Bordeaux · Gironde · Nouvelle Aquitaine · France À propos de Bordeaux Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. Bordeaux est aujourd'hui l'une des plus grandes métropoles européennes. En 2023, elle est la neuvième commune de France avec 267 991 habitants et son unité urbaine est la sixième avec 1 034 027 habitants. La ville est le siège de Bordeaux Métropole, EPCI de 854 334 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 267 991 habitants recensés, Bordeaux est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5384.6 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Bordeaux Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. Classée en zone A, Bordeaux fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière de 48.48%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Bordeaux tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. En matière de cadre de vie, Bordeaux dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Acheter un bien immobilier à Bordeaux (33000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 267 991 Revenu moyen par habitant: 31 137 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 6 Disponible T4 124 m² Étage 6 1 190 000 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: SKYLINE · 5 RUE MAGNIFICAT 33000 BORDEAUX, 33000 Bordeaux · 123.7 m² Surface · 4 pièces Type · 6e étage Étage · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · ADEIMMO · 1 190 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: Perspective Benauge · 1 rue de la Benauge, 33100 Bordeaux · Perspective Benauge est un programme immobilier neuf situé sur la rive droite de Bordeaux, à quelques minutes de l’hyper-centre et au pied du tram A. · Implantée au sein de l’ancienne Caserne de la Benauge, site inscrit aux Monuments historiques, la résidence réinvente un lieu emblématique en associant patrimoine et architecture contemporaine. · Elle propose seulement 27 appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour privilégier la luminosité, le confort et les espaces extérieurs avec balcons ou loggias. · Certains logements bénéficient de vues sur la Garonne, tandis que la végétalisation intégrée renforce la qualité du cadre de vie. · À proximité immédiate des berges et du Parc aux Angéliques, la résidence offre un environnement urbain, naturel et connecté. · Certifiée NF Habitat HQE, elle garantit des prestations durables et un haut niveau de confort. · Grâce à son emplacement stratégique dans un quartier en plein renouve… Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: NEXT STEP · 20 place d'Armagnac, 33800 Bordeaux · Nouvelle résidence dans le Quartier Armagnac Sud, située au pied de l'arrêt de tram "Carle Vernet", lignes C et D. · Proche du Jardin de l'Ars et du pont Simone Veil, à 5min de la Gare St Jean. · Elle se composera de 66 logements sur 9 étages, allant du studio au 5 pièces, dont certains en duplex. · Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 361 998 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: Brazz'Île · Rue Lajaunie, 33100 Bordeaux · Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP · 210 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Bruges - 33: Les Jardins de Maumey · 18 RUE CAMILLE MAUMEY , 33520 Bruges · À 5,5 km de Bordeaux, Bruges offre un cadre de vie moderne au coeur de la nature. Ce programme immobilier propose des appartements de 2 à 4 pièces, avec balcon ou terrasse, dans deux bâtiments contemporains. · L'architecture privilégie des matériaux naturels, et un grand jardin commun de 300 m² offre un espace de convivialité. À proximité, vous trouverez commerces, écoles, transports (tram C à 550 m), et le parc Ausone à 220 m. · Accès facile à l'A630, à 3,2 km, et à l'aéroport de Bordeaux-Mérignac à 13,1 km. La gare de Bruges est à 5 minutes en voiture, offrant une connexion rapide à Bordeaux Saint-Jean en 21 minutes. · Bruges · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 200 100 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/ADEIMMO) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Nouvelle Aquitaine](/immobilier/nouvelle-aquitaine) [Gironde](/immobilier/nouvelle-aquitaine/gironde) [Bordeaux](/immobilier/bordeaux-33000) [Programme logement neuf : SKYLINE](/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33000/adeimmo-skyline-124757) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33000/adeimmo-skyline-124757) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33000/adeimmo-skyline-124757/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33000/adeimmo-skyline-124757.json)