# L'Ecrin des Chartrons > Nouveaux prix en TVA 5,5% sur l'Ecrin des Chartrons pour votre futur achat en résidence principale \! A Bordeaux, découvrez L’Ecrin des Chartrons, niché dans le quartier très… 249 Rue du Jardin Public - 33000 Bordeaux À partir de: 355 905 € Livraison: septembre 2027 Photos: 12 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2027 Présentation du programme ### L'Ecrin des Chartrons Nouveaux prix en TVA 5,5% sur l'Ecrin des Chartrons pour votre futur achat en résidence principale \! A Bordeaux, découvrez L’Ecrin des Chartrons, niché dans le quartier très prisé des Chartrons, bénéficiant d'un emplacement exceptionnel, entre esprit bohème et animation des Bassins à Flots. Réputé pour son charme historique avec notamment sa place des Quinconces, sa pittoresque rue Notre-Dame, son patrimoine artistique aux restaurations remarquables telles que la place du Marché des Chartrons ou bien les Halles Bacalan, sans compter sur sa surprenante Cité du Vin et son emblématique parc Jardin Public ; le quartier des Chartrons incarne l'essence même de Bordeaux. Notre nouvelle adresse se situe tout proche des crèches et établissements scolaires réputés, des commerces de bouche et restaurants tendances, des marchés locaux et du reste des services essentiels, garantissant une vie quotidienne douce et paisible. Côté déplacements, vous bénéficiez d'un accès facile aux transports en commun. Plusieurs arrêts de bus et de tramway se trouvent à proximité, vous permettant de vous déplacer aisément dans toute la ville. Enfin, la gare de Bordeaux-Saint-Jean est accessible en quelques minutes via les transports en commun. Composée de petits bâtiments de seulement 2 ou 3 étages à la manière des échoppes Bordelaises, L’Ecrin des Chartrons offre une atmosphère privilégiée, chaleureuse et intimiste. Les appartements, déclinés du 2 au 5 pièces dont quelques duplex, sont conçus pour répondre à toutes vos attentes. Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privé, que ce soit d’un balcon ou d’une terrasse spacieuse, vous permettant de profiter de moments de détente dès les premiers beaux jours. Les espaces intérieurs sont pensés pour garantir confort et fonctionnalité, avec une attention particulière apportée aux détails. Tous les bâtiments sont dotés d’une toiture végétalisée, contribuant ainsi à l'efficacité énergétique de l'ensemble. Enfin, notre nouvelle adresse se distingue par son cœur d'îlot paysager, un espace naturel préservé en plein cœur de la ville, propice à la détente, aux promenades et à la convivialité. La résidence dispose de places de parking en sous-sol, assurant ainsi praticité et sécurité à l’ensemble des résidents. De plus, deux locaux vélo sont mis à disposition, encourageant les modes de déplacements doux. Promoteur ## Promoteur Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan parking Plan de masse Notice Quartier ## Ville et quartier Bordeaux · Gironde · Nouvelle Aquitaine · France À propos de Bordeaux Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. Bordeaux est aujourd'hui l'une des plus grandes métropoles européennes. En 2023, elle est la neuvième commune de France avec 267 991 habitants et son unité urbaine est la sixième avec 1 034 027 habitants. La ville est le siège de Bordeaux Métropole, EPCI de 854 334 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 267 991 habitants recensés, Bordeaux est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5384.6 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Bordeaux Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. Classée en zone A, Bordeaux fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière de 48.48%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Bordeaux tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. En matière de cadre de vie, Bordeaux dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Acheter un bien immobilier à Bordeaux (33000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 267 991 Revenu moyen par habitant: 31 137 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 9 logements trouvés Actualisés Réinitialiser C01 Disponible T3 62 m² RDC 355 905 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 61.8 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · NORDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 355 905 € Prix TTC C02 Disponible T3 67 m² RDC 358 813 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 66.6 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · NORDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 358 813 € Prix TTC B02 Disponible T3 67 m² RDC 358 813 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 66.5 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · NORDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 358 813 € Prix TTC B01 Disponible T3 67 m² RDC 358 922 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 67.4 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · NORDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 358 922 € Prix TTC H02 Disponible T3 73 m² RDC 495 000 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 72.8 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · SUDOUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 495 000 € Prix TTC H102 Option T3 73 m² Étage 1 505 000 € Optionné Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 72.8 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUDOUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 505 000 € Prix TTC D201 Disponible T5 111 m² Étage 2 973 000 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 110.5 m² Surface · 5 pièces Type · 2e étage Étage · NORDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 973 000 € Prix TTC A202 Disponible T5 113 m² Étage 2 999 000 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 112.8 m² Surface · 5 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 999 000 € Prix TTC C202 Disponible T5 113 m² Étage 2 999 000 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: L'Ecrin des Chartrons · 249 Rue du Jardin Public, 33000 Bordeaux · Livraison 3e trimestre 2027 · 112.8 m² Surface · 5 pièces Type · 2e étage Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 999 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: Perspective Benauge · 1 rue de la Benauge, 33100 Bordeaux · Perspective Benauge est un programme immobilier neuf situé sur la rive droite de Bordeaux, à quelques minutes de l’hyper-centre et au pied du tram A. · Implantée au sein de l’ancienne Caserne de la Benauge, site inscrit aux Monuments historiques, la résidence réinvente un lieu emblématique en associant patrimoine et architecture contemporaine. · Elle propose seulement 27 appartements, du studio au 5 pièces, conçus pour privilégier la luminosité, le confort et les espaces extérieurs avec balcons ou loggias. · Certains logements bénéficient de vues sur la Garonne, tandis que la végétalisation intégrée renforce la qualité du cadre de vie. · À proximité immédiate des berges et du Parc aux Angéliques, la résidence offre un environnement urbain, naturel et connecté. · Certifiée NF Habitat HQE, elle garantit des prestations durables et un haut niveau de confort. · Grâce à son emplacement stratégique dans un quartier en plein renouve… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: HORIZON BENAUGE · 7 Quai Deschamps, 33100 Bordeaux · Vivez audacieusement face à la Garonne · Au cœur de l’emblématique caserne de la Benauge, signée Claude Ferret et Jean Prouvé, face à la Garonne, découvrez « Horizon Benauge ». · À quelques minutes de l’hypercentre, via le Pont de Pierre, cette résidence d’avant-garde propose 27 appartements neufs du studio au 5 pièces. Son architecture contemporaine, soulignée par un élégant exosquelette blanc, dialogue avec l'histoire. · Chaque logement est pensé comme un refuge urbain baigné de lumière, prolongé par de généreux espaces extérieurs. Une adresse rare, connectée et audacieuse, pour vivre la nouvelle Rive Droite. · Bordeaux · DPE A · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 169 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: Parvis Orion · 50 Rue de la Rotonde, 33100 Bordeaux · Des appartements spacieux dans une résidence intimiste se composant de 65 logements du studio au cinq pièces avec parking au pied de la résidence. · Les volumes privilégient de belles pièces à vivre avec la cuisine ouverte sur le séjour. · Vous apprécierez les doubles hauteurs, dans les appartements 4 et 5 pièces, qui apportent aux intérieurs une clarté incomparable. · Les cuisines sont aménagées et les salons se prolongent sur un espace de vie extérieur : balcon ou loggia selon typologie. · L’architecture du bâtiment vous permettra de profiter d’un taux d’ensoleillement à son maximum saison après saison. · Un nouveau quartier à côté de Darwin \! Découvrez votre nouveau lieu de vie au cœur du quartier Bastide Niel à Bordeaux. · À quelques minutes du centre-ville en tramway et avec un arrêt de bus au pied de la résidence, une nouvelle vie s’offre à vous au sein de cet éco-quartier innovant \! · Situé face à la Garonne, Bastide Niel… Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: Brazz'Île · Rue Lajaunie, 33100 Bordeaux · Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP · 210 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Nouvelle Aquitaine](/immobilier/nouvelle-aquitaine) [Gironde](/immobilier/nouvelle-aquitaine/gironde) [Bordeaux](/immobilier/bordeaux-33000) [Programme logement neuf : L'Ecrin des Chartrons](/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33000/marignan-l-ecrin-des-chartrons-64519) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33000/marignan-l-ecrin-des-chartrons-64519) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33000/marignan-l-ecrin-des-chartrons-64519/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33000/marignan-l-ecrin-des-chartrons-64519.json)