# NEXT STEP > Nouvelle résidence dans le Quartier Armagnac Sud, située au pied de l'arrêt de tram "Carle Vernet", lignes C et D. Proche du Jardin de l'Ars et du pont Simone Veil, à 5min de… 20 place d'Armagnac - 33800 Bordeaux À partir de: 361 998 € Livraison: décembre 2026 Photos: 4 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2026 Présentation du programme ### NEXT STEP Nouvelle résidence dans le Quartier Armagnac Sud, située au pied de l'arrêt de tram "Carle Vernet", lignes C et D. Proche du Jardin de l'Ars et du pont Simone Veil, à 5min de la Gare St Jean. Elle se composera de 66 logements sur 9 étages, allant du studio au 5 pièces, dont certains en duplex. Promoteur ## Promoteur Eiffage est un leader européen du BTP et des concessions. Avec 8 métiers répartis en 4 branches, ils ont réalisé un chiffre d'affaires de 20,3 milliards d'euros en 2022. Son engagement se concentre sur l'innovation, la conception, la construction, la maintenance et la rénovation des villes et des infrastructures de demain. Eiffage Immobilier développe une offre variée dans les secteurs résidentiel, tertiaire, commercial et hôtelier. Ils réalisent des opérations de grande envergure pour revitaliser les quartiers urbains, ainsi que des projets de rénovation et de reconversion. De plus, Eiffage Immobilier propose des concepts novateurs tels que l'habitat intergénérationnel, en réponse aux tendances sociétales et aux enjeux sociaux. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/EIFFAGE) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Risques Plan de masse Notice Notice Plan de masse Plaquette Risques Plaquette Plan parking Quartier ## Ville et quartier Bordeaux · Gironde · Nouvelle Aquitaine · France À propos de Bordeaux Bordeaux est une commune du Sud-Ouest de la France, préfecture du département de la Gironde et chef-lieu de la région Nouvelle-Aquitaine. Bordeaux est aujourd'hui l'une des plus grandes métropoles européennes. En 2023, elle est la neuvième commune de France avec 267 991 habitants et son unité urbaine est la sixième avec 1 034 027 habitants. La ville est le siège de Bordeaux Métropole, EPCI de 854 334 habitants. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 267 991 habitants recensés, Bordeaux est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 5384.6 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Bordeaux Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. Classée en zone A, Bordeaux fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Avec un taux de taxe foncière de 48.48%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Bordeaux tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. En matière de cadre de vie, Bordeaux dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Acheter un bien immobilier à Bordeaux (33000), c'est miser sur un territoire en mouvement qui a su conjuguer développement et qualité de vie. Entre accessibilité du marché, potentiel de valorisation et cadre de vie reconnu, la commune s'inscrit comme une destination pertinente pour concrétiser un projet immobilier solide. Les conditions actuelles du marché local et les perspectives de développement méritent l'attention des investisseurs. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 267 991 Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 4 logements trouvés Actualisés Réinitialiser A73 Disponible T4 93 m² Étage 7 386 998 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: NEXT STEP · 20 place d'Armagnac, 33800 Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2026 · 93.16 m² Surface · 4 pièces Type · 7e étage Étage · Sud-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 386 998 € Prix TTC A63 Disponible T4 93 m² Étage 6 387 000 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: NEXT STEP · 20 place d'Armagnac, 33800 Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2026 · 93.17 m² Surface · 4 pièces Type · 6e étage Étage · Sud-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 387 000 € Prix TTC A66 Disponible T4 102 m² Étage 6 454 900 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: NEXT STEP · 20 place d'Armagnac, 33800 Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2026 · 101.88 m² Surface · 4 pièces Type · 6e étage Étage · Sud-ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 454 900 € Prix TTC A82 Disponible T5 120 m² Étage 8 530 000 € Disponible Neuf - Bordeaux - 33: NEXT STEP · 20 place d'Armagnac, 33800 Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2026 · 120.31 m² Surface · 5 pièces Type · 8e étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 530 000 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: INOUI · Rue de Cénac, 33000 Bordeaux · INOUI est un programme de 27 logements situés dans le quartier de La Bastide à Bordeaux. Il propose 20 appartements du T1 au T4, 4 échoppes capables et 3 maisons en T3 avec extérieurs. Les logements spacieux font partie d'une résidence participative offrant 3 espaces de partage : un jardin commun, un local d'activité et une terrasse commune. INOUI s'associe à ENGIE pour développer VERTUOZ Communauté, permettant le suivi de la consommation d'énergie, l'organisation d'événements et l'échange de services entre voisins. · Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2023 · Résidence principale LMNP LLI TVA 5.5% · 349 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: JOUVENCE - SANSAS · 14/16/18 RUE SANSAS, 33000 Bordeaux · Bordeaux · Résidence principale LMNP · 265 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: PROPOLIS · rue Tson Tay 33 000 BORDEAUX, 33000 Bordeaux · Carrefour universitaire majeur, la ville qui accueille déjà plus de 100 000 étudiants poursuit le développement de son pôle d'enseignement labellisé « Campus d'excellence ». · L'élégante cité girondine se métamorphose en une métropole d'envergure européenne, renforçant son attractivité culturelle, économique et humaine. · Au sein du nouveau quartier de la gare, avec la transformation des quais et la création de bureaux, d'entreprises et de commerces, Propolis s'implante au coeur d'un secteur en pleine mutation. · Propolis bénéficie d'un emplacement stratégique au coeur du quartier Saint-Jean Belcier, à trois minutes à pied de la LGV Bordeaux–Paris et de l'arrêt du tramway (ligne D). · Sa structure est innovante et son architecture s'intègre dans le tissu urbain par un jeu de terrasses réfléchi offrant de belles vues sur la ville et la Garonne. · Le programme propose des appartements du studio au cinq pièces aux proportions géné… Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: BRAZZA · 147, Quai de Brazza , 33000 Bordeaux · La résidence bénéficie d’une localisation stratégique proche du centre-ville de Bordeaux, accessible en 15 minutes depuis la gare Saint-Jean. · L’aéroport Bordeaux-Mérignac est à 25 minutes, tandis que des lieux emblématiques comme Les Halles de Bacalan, la Cité du Vin ou le Darwin Ecosystème sont à quelques minutes seulement. · Ce positionnement facilite les déplacements et enrichit la vie culturelle et économique des résidents. · Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2025 · Résidence principale LMNP · Cardinal Promotion · 271 500 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/EIFFAGE) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Nouvelle Aquitaine](/immobilier/nouvelle-aquitaine) [Gironde](/immobilier/nouvelle-aquitaine/gironde) [Bordeaux](/immobilier/bordeaux-33800) [Programme logement neuf : NEXT STEP](/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33800/eiffage-next-step-124728) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33800/eiffage-next-step-124728) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33800/eiffage-next-step-124728/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/bordeaux-33800/eiffage-next-step-124728.json)