# ARTY > ARTY - Mérignac - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Rue André Malraux - 33700 Mérignac À partir de: 218 500 € Livraison: décembre 2028 Photos: 0 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2028 Présentation du programme ### ARTY Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Eiffage est un leader européen du BTP et des concessions. Avec 8 métiers répartis en 4 branches, ils ont réalisé un chiffre d'affaires de 20,3 milliards d'euros en 2022. Son engagement se concentre sur l'innovation, la conception, la construction, la maintenance et la rénovation des villes et des infrastructures de demain. Eiffage Immobilier développe une offre variée dans les secteurs résidentiel, tertiaire, commercial et hôtelier. Ils réalisent des opérations de grande envergure pour revitaliser les quartiers urbains, ainsi que des projets de rénovation et de reconversion. De plus, Eiffage Immobilier propose des concepts novateurs tels que l'habitat intergénérationnel, en réponse aux tendances sociétales et aux enjeux sociaux. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/EIFFAGE) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Risques Plaquette Notice Plan de masse Quartier ## Ville et quartier Mérignac · Gironde · Nouvelle Aquitaine · France À propos de Mérignac Mérignac est une commune du Sud-Ouest de la France, située dans le département de la Gironde, en région Nouvelle-Aquitaine. Limitrophe de Bordeaux, elle est la plus peuplée des communes de la banlieue bordelaise. Elle accueille également l'aéroport de l'agglomération. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Avec 78 090 habitants recensés, Mérignac est l'une des communes majeures de son bassin de vie. Sa densité de 1627.9 hab./km² témoigne d'une urbanisation bien structurée, avec des quartiers résidentiels variés répondant à une demande locative soutenue. L'intercommunalité Bordeaux Métropole renforce cette dynamique en coordonnant les politiques d'aménagement, de transport et de développement économique à l'échelle du territoire. La zone A dans laquelle se trouve Mérignac reflète un marché immobilier dynamique et porteur. Les investisseurs y trouvent une demande locative soutenue par une population active nombreuse, des perspectives de valorisation du patrimoine et un accès complet aux aides fiscales pour l'investissement locatif neuf. La commune constitue un choix stratégique pour sécuriser un placement immobilier sur le long terme. Avec un taux de taxe foncière de 46.18%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. La région Nouvelle-Aquitaine affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Dans ce contexte favorable, Mérignac tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. En matière de cadre de vie, Mérignac dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Mérignac (33700) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 78 090 Revenu moyen par habitant: 29 511 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 28 logements trouvés Actualisés Réinitialiser D-104 Disponible T2 41 m² Étage 1 232 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.01 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 232 000 € Prix TTC D-204 Disponible T2 41 m² Étage 2 236 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.01 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 236 000 € Prix TTC D-105 Disponible T2 42 m² Étage 1 239 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.37 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 239 000 € Prix TTC D-101 Disponible T2 42 m² Étage 1 239 800 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.88 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud-ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 239 800 € Prix TTC D-307 Disponible T2 40 m² Étage 3 240 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 40.35 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Sud-ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 240 000 € Prix TTC D-205 Disponible T2 42 m² Étage 2 244 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.37 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 244 000 € Prix TTC D-304 Disponible T2 41 m² Étage 3 246 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.01 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 246 000 € Prix TTC D-404 Disponible T2 41 m² Étage 4 250 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.01 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 250 000 € Prix TTC D-301 Disponible T2 42 m² Étage 3 254 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.88 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Sud-ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 254 000 € Prix TTC D-305 Disponible T2 42 m² Étage 3 254 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.37 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 254 000 € Prix TTC D-504 Disponible T2 41 m² Étage 5 255 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. 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Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.88 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Sud-ouest Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 263 787 € Prix TTC D-103 Disponible T3 62 m² Étage 1 318 370 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 62.03 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 318 370 € Prix TTC D-203 Disponible T3 62 m² Étage 2 328 000 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponible Neuf - Mérignac - 33: ARTY · Rue André Malraux, 33700 Mérignac · Livraison 4e trimestre 2028 · 62.03 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · Nord-est Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 328 000 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Pessac - 33: Campus Compostelle · Avenue de Bardanac, 33600 Pessac · Pessac · DPE A · Livraison 3e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP · 140 500 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: HALO 2 · 46 QUAI DE BRAZZA, 33100 Bordeaux · Idéalement située dans le nouveau quartier tendance de Brazza, la nouvelle résidence HALO 2 offre un cadre de vie exceptionnel. Écoles, loisirs et commerces de proximité sont accessibles à pied, à vélo ou en transports en commun en seulement quelques minutes. · Au pied du pont Jacques Chaban-Delmas, vous pourrez rejoindre rapidement la rive gauche et le cœur de Bordeaux. · Dans un ensemble immobilier sobre et intimiste, où les nuances de blanc et de gris se côtoient, Halo 2 propose des appartements allant du 2 au 4 pièces dédiés à l'accession en résidence principale, tous dotés d'agréables balcons qui prolongent votre espace de vie. · Le projet développe un agréable cœur d’îlot paysager doté d'espaces propices à la convivialité et la détente : tables de pique-nique, bancs et boulodrome. · Bordeaux · DPE B · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP LLI · 219 900 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: Brazz'Île · Rue Lajaunie, 33100 Bordeaux · Bordeaux · Livraison 4e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP · 174 900 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Bordeaux - 33: HORIZON BENAUGE · 7 Quai Deschamps, 33100 Bordeaux · Vivez audacieusement face à la Garonne · Au cœur de l’emblématique caserne de la Benauge, signée Claude Ferret et Jean Prouvé, face à la Garonne, découvrez « Horizon Benauge ». · À quelques minutes de l’hypercentre, via le Pont de Pierre, cette résidence d’avant-garde propose 27 appartements neufs du studio au 5 pièces. Son architecture contemporaine, soulignée par un élégant exosquelette blanc, dialogue avec l'histoire. · Chaque logement est pensé comme un refuge urbain baigné de lumière, prolongé par de généreux espaces extérieurs. Une adresse rare, connectée et audacieuse, pour vivre la nouvelle Rive Droite. · Bordeaux · DPE A · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 169 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/EIFFAGE) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Nouvelle Aquitaine](/immobilier/nouvelle-aquitaine) [Gironde](/immobilier/nouvelle-aquitaine/gironde) [Mérignac](/immobilier/merignac-33700) [Programme logement neuf : ARTY](/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/merignac-33700/eiffage-arty-125835) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/merignac-33700/eiffage-arty-125835) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/merignac-33700/eiffage-arty-125835/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/gironde/merignac-33700/eiffage-arty-125835.json)