# Villa Pelïou > Nouveau à Sanguinet. Les appartements neufs, du 2 au 3 pièces, offrent des surfaces optimisées. Ils disposent tous d'un espace extérieur : balcons, loggias ou terrasses… 280 Avenue de la Côte d'Argent - 40460 Sanguinet À partir de: 196 700 € Livraison: mars 2028 Photos: 13 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 1er trimestre 2028 Présentation du programme ### Villa Pelïou Nouveau à Sanguinet. Les appartements neufs, du 2 au 3 pièces, offrent des surfaces optimisées. Ils disposent tous d'un espace extérieur : balcons, loggias ou terrasses tropéziennes et, pour certains, d'une double orientation idéale pour bénéficier d'une luminosité naturelle renforcée et de vues dégagées sur la forêt et l'église de Sanguinet. L'agencement soigné, les prestations de qualité et la générosité des volumes assurent un confort de vie moderne et durable, adapté aux jeunes actifs comme aux familles. La résidence, en forme de T, s'organise autour d'espaces communs pratiques et sécurisés. Un local vélo, des celliers et 55 places de stationnement, dont certaines couvertes, complètent les services offerts. Située au cœur de Sanguinet, la résidence bénéficie d'un environnement dynamique et pratique avec commerces de proximité, une nouvelle école en cours de construction et un accès rapide à l'autoroute vers le bassin d'Arcachon et Bordeaux. À seulement 2 minutes du lac et proche de l'océan, la résidence profite d'un cadre naturel privilégié, entre forêt, eau et bassin, offrant un équilibre entre détente et loisirs en plein air. Le bassin d'Arcachon, les plages du littoral et les forêts environnantes sont facilement accessibles en voiture pour profiter des activités nautiques, des promenades et des loisirs en famille ou entre amis. Promoteur ## Promoteur Marignan est un promoteur national présent dans les grands centres urbains qui est organisé autour de quatre pôles d'activités : l'habitat (collectif et individuel), l'immobilier d'entreprise, les résidences services (seniors ou étudiants) et les grands projets. La conjugaison de ces savoir-faire permet au Groupe de se positionner en tant qu'acteur global sur des projets urbains d'envergure. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) Documents utiles ### Plans et pièces du programme Plan de masse Notice Plan parking Notice Quartier ## Ville et quartier Sanguinet · Landes · Nouvelle Aquitaine · France À propos de Sanguinet Au cœur du Landes (40), Sanguinet est un village où il fait bon vivre, porté par la richesse de son territoire en région Nouvelle-Aquitaine. Département de la plus grande forêt cultivée d'Europe (pin maritime), bordé par plus de 100 km de plages océanes. L'intérieur est plat, couvert de pins et de landes. Le sud offre la Chalosse vallonnée et fertile. Le climat océanique est doux et humide. Sanguinet est une commune à taille humaine qui réunit 4 741 habitants sur 100.59 km². Avec une densité de 47.1 hab./km², le territoire préserve un caractère rural authentique, des paysages naturels remarquables et un rythme de vie apaisé qui séduit un nombre croissant de néo-ruraux. Rattachée à CC des Grands Lacs, elle bénéficie de services intercommunaux essentiels qui facilitent le quotidien. Située en zone B1, Sanguinet bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. La taxe foncière bâtie est fixée à 36.86%, un taux cohérent avec le niveau de services et d'équipements proposés par la collectivité. Cette fiscalité stable et prévisible rassure les investisseurs en quête de visibilité sur leurs charges à long terme et permet de calculer avec précision la rentabilité d'un projet immobilier. À l'échelle de la région Nouvelle-Aquitaine, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Sanguinet, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. Le cadre de vie à Sanguinet repose sur la tranquillité, les paysages préservés et une solidarité de voisinage qui fait défaut dans les grandes villes. Les services de base sont accessibles dans les communes voisines en quelques minutes, et la vie associative locale anime le quotidien. Ce type de commune attire un nombre croissant de télétravailleurs, de familles et de retraités séduits par l'espace et la qualité de l'air. S'installer à Sanguinet (40460), c'est faire le choix d'un cadre de vie préservé et d'un marché immobilier encore accessible. La commune offre un équilibre rare entre tranquillité résidentielle, proximité de la nature et accès aux services essentiels. Pour les primo-accédants comme pour les familles en quête d'espace, les opportunités d'acquisition dans ce secteur méritent d'être étudiées attentivement dans le contexte actuel du marché. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 4 741 Revenu moyen par habitant: 27 383 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 20 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 106 Disponible T2 39 m² Étage 1 196 700 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 39.49 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · SUDOUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 196 700 € Prix TTC 305 Disponible T2 38 m² Étage 3 196 700 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 37.62 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · NORDOUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 196 700 € Prix TTC 213 Disponible T2 39 m² Étage 2 199 800 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 39.03 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUDOUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 800 € Prix TTC 206 Disponible T2 39 m² Étage 2 200 800 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 39.31 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUDOUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 200 800 € Prix TTC 103 Disponible T2 40 m² Étage 1 202 900 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 40.04 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · NORDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 202 900 € Prix TTC 203 Disponible T2 40 m² Étage 2 207 100 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 40.04 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · NORDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 207 100 € Prix TTC 306 Disponible T2 41 m² Étage 3 209 100 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 40.61 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · NORDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 209 100 € Prix TTC 212 Disponible T2 41 m² Étage 2 209 100 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 40.85 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 209 100 € Prix TTC 204 Disponible T2 40 m² Étage 2 210 300 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 40.08 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · SUDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 210 300 € Prix TTC 307 Disponible T2 41 m² Étage 3 219 600 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 40.62 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · SUDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 219 600 € Prix TTC 101 Disponible T3 63 m² Étage 1 273 100 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 63.24 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 273 100 € Prix TTC 201 Disponible T3 63 m² Étage 2 274 200 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 63.24 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 274 200 € Prix TTC 002 Disponible T3 63 m² RDC 276 000 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 63.14 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · SUDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 276 000 € Prix TTC 001 Disponible T3 65 m² RDC 278 300 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 64.62 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · SUDEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 278 300 € Prix TTC 107 Disponible T3 63 m² Étage 1 279 200 € Disponible Neuf - Sanguinet - 40: Villa Pelïou · 280 Avenue de la Côte d'Argent, 40460 Sanguinet · Livraison 1er trimestre 2028 · 63.28 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUDOUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 279 200 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Salles - 33: Hameau du Minoy · Route de Minoy , 33770 Salles · Découvrez prochainement notre nouvelle adresse à SALLES\! · Salles · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 168 400 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Parentis-en-Born - 40: Résidence Poésia · 0025 RUE JEAN RAMEAU, 40160 Parentis-en-Born · Résidence Poésia - Appartements neufs à Parentis-en-Born. · Située au coeur des Landes, la Résidence POESIA s'implante à Parentis-en-Born dans un cadre naturel entre lac et forêt. · À seulement 10 minutes du lac de Biscarrosse-Parentis et 20 minutes des plages océanes, elle offre un environnement privilégié pour conjuguer tranquillité et loisirs. · La commune bénéficie d'une localisation stratégique : Bordeaux est accessible en environ 1h par la route, tout comme Mont-de-Marsan et Dax. · Sur place, vous profitez d'un centre-ville animé avec commerces de proximité, services, marché local, ainsi que d'infrastructures scolaires et culturelles. · Les appartements du T2 au T4 proposent des espaces lumineux et confortables, chacun bénéficiant de terrasses ou de jardins privatifs. · La Résidence POESIA offre une adresse alliant qualité de vie, accessibilité et valorisation patrimoniale. · Parentis-en-Born · Livraison 4e trimes… Disponibilité à vérifier - Biscarrosse - 40: AZURELIA · 77 RUE DU MICQ, 40600 Biscarrosse · Biscarrosse · Livraison 1er trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 154 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Le Teich - 33: Le Clos des Grands Pins · ANGLE AVENUE COULET / AVENUE DE LA COTE D'ARGENT , 33470 Le Teich · Au Teich, à deux pas du centre historique, un programme immobilier neuf Les Nouveaux Constructeurs propose une architecture mêlant tradition et modernité, inspirée du patrimoine du bassin d'Arcachon. · Idéal pour les investisseurs, résidences secondaires et couples primo-accédants, il propose des appartements neufs du studio au 4 pièces avec balcon ou terrasse. · Programme RE 2020 avec aménagements paysagers et stationnements privatifs. Proximité de marchés, commerces, crèche, groupe scolaire, plage, réserve ornithologique et arrêts de bus. · Gare du Teich à 550 m. · Accès rapide à l'A660 pour rejoindre la métropole bordelaise. · Le Teich · DPE B · Livraison 1er trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 8 min à pied de la gare 1 min à pied 7 min à pied · 140 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/MARIGNAN) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Nouvelle Aquitaine](/immobilier/nouvelle-aquitaine) [Landes](/immobilier/nouvelle-aquitaine/landes) [Sanguinet](/immobilier/sanguinet-40460) [Programme logement neuf : Villa Pelïou](/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/landes/sanguinet-40460/marignan-villa-peliou-124892) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/landes/sanguinet-40460/marignan-villa-peliou-124892) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/landes/sanguinet-40460/marignan-villa-peliou-124892/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/landes/sanguinet-40460/marignan-villa-peliou-124892.json)