# Côté Verger > Côté Verger - Poitiers - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise - 86000 Poitiers À partir de: 159 000 € Livraison: octobre 2028 Photos: 4 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2028 Présentation du programme ### Côté Verger Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Acteur universel dans le domaine de l’immobilier en France depuis 30 ans, le groupe Pierreval développe une offre globale et diversifiée à destination des collectivités, des professionnels et des particuliers. De la promotion résidentielle et tertiaire à la gestion de résidences services, en passant par la vente, la location et le syndic, le Groupe Pierreval possède aussi une foncière de 200 millions d’euros d’actifs. Cette expertise immobilière complète lui permet d’internaliser l’ensemble des compétences stratégiques à la bonne gestion de ses projets. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERREVAL) Documents utiles ### Plans et pièces du programme ERP complet POITIERS AR 713 du 2026-04-28pdf\_compressed PLAN DE MASSE PLAN DE MASSE (+ sous-sol) SOUS-SOL DTS LA CUEILLE Privé - V3 Quartier ## Ville et quartier Poitiers · Vienne · Nouvelle Aquitaine · France À propos de Poitiers Située au cœur du département Vienne, Poitiers fait partie des villes structurantes de la région Nouvelle-Aquitaine. Département poitevin traversé par la Vienne et le Clain, entre plaines calcaires et vallées boisées. Le Futuroscope au nord de Poitiers marque le paysage. Le climat est océanique dégradé, tempéré et doux. Les terres sont fertiles et agricoles. Poitiers rassemble 89 916 habitants sur 42.53 km², ce qui en fait un pôle urbain attractif du département. Cette densité de population (2114.2 hab./km²) assure une vie locale animée, des commerces de proximité actifs et des équipements publics de qualité. Au sein de CU du Grand Poitiers, la commune participe activement à un projet territorial ambitieux tourné vers l'avenir. Située en zone B1, Poitiers bénéficie d'un marché immobilier équilibré et attractif. Cette classification ouvre l'accès au dispositif Pinel, permettant aux investisseurs de concilier réduction fiscale et constitution de patrimoine. La demande locative y est régulière, portée par une population active et étudiante qui garantit un bon taux d'occupation. Le ratio entre prix d'acquisition et rendement locatif positionne la commune comme une destination d'investissement pertinente. Le taux de taxe foncière bâtie de 49.34% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. Le marché immobilier de la région Nouvelle-Aquitaine connaît une dynamique favorable portée par l'attractivité du territoire. Bordeaux a connu une forte hausse après la LGV (2h de Paris). Le bassin d'Arcachon et la côte basque affichent des prix premium. Le Périgord et le Limousin restent très abordables et attirent les télétravailleurs. La Corrèze et la Creuse offrent les prix les plus bas. Pour les acquéreurs, cette situation régionale offre un contexte porteur, que ce soit pour un projet de résidence principale, un investissement locatif ou une résidence secondaire. En matière de cadre de vie, Poitiers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Investir à Poitiers (86000) représente une opportunité concrète pour les acquéreurs et investisseurs avisés. La commune réunit les ingrédients d'un placement immobilier pérenne : un cadre de vie attractif, une demande locative identifiée, des infrastructures de qualité et des perspectives d'évolution favorables. Que ce soit pour un premier achat, un investissement locatif ou une résidence secondaire, le marché local offre des options à considérer sérieusement dans une stratégie patrimoniale diversifiée. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 89 916 Revenu moyen par habitant: 24 842 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 18 logements trouvés Actualisés Réinitialiser 203 Disponible T2 43 m² Étage 2 159 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.94 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 159 000 € Prix TTC 106 Disponible T2 44 m² Étage 1 163 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 43.78 m² Surface · 2 pièces Type · 1er étage Étage · Sud-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 163 000 € Prix TTC 303 Disponible T2 43 m² Étage 3 163 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.94 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 163 000 € Prix TTC 403 Disponible T2 43 m² Étage 4 167 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.75 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 167 000 € Prix TTC 404 Disponible T2 43 m² Étage 4 167 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.72 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 167 000 € Prix TTC 207 Disponible T2 44 m² Étage 2 167 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 43.75 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Sud-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 167 000 € Prix TTC 206 Disponible T2 44 m² Étage 2 167 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 43.78 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Sud-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 167 000 € Prix TTC 306 Disponible T2 44 m² Étage 3 168 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 43.78 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Sud-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 168 000 € Prix TTC 401 Disponible T2 46 m² Étage 4 170 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 46.06 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 170 000 € Prix TTC 201 Disponible T3 55 m² Étage 2 174 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 55.3 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 174 000 € Prix TTC 105 Option T3 59 m² Étage 1 179 000 € Optionné Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 59.31 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Sud-Est Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 179 000 € Prix TTC 102 Disponible T3 62 m² Étage 1 185 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.54 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 185 000 € Prix TTC 108 Disponible T3 60 m² Étage 1 187 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 60.4 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 187 000 € Prix TTC 109 Disponible T3 61 m² Étage 1 189 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 60.66 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 189 000 € Prix TTC 202 Disponible T3 62 m² Étage 2 190 000 € Disponible Neuf - Poitiers - 86: Côté Verger · 62 Fbg de la Cueille Mirebalaise, 86000 Poitiers · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.54 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · Sud-Ouest Orientation · Résidence Principale Location Nue LLI +2 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 190 000 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. 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Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/PIERREVAL) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Nouvelle Aquitaine](/immobilier/nouvelle-aquitaine) [Vienne](/immobilier/nouvelle-aquitaine/vienne) [Poitiers](/immobilier/poitiers-86000) [Programme logement neuf : Côté Verger](/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/vienne/poitiers-86000/pierreval-cote-verger-125188) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [LLI](/achat-logement/investissement/lli) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/vienne/poitiers-86000/pierreval-cote-verger-125188) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/vienne/poitiers-86000/pierreval-cote-verger-125188/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/nouvelle-aquitaine/vienne/poitiers-86000/pierreval-cote-verger-125188.json)