# ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 > ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 - Baillargues - Découvrez ce programme immobilier neuf sur Handee. RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 - 34670 Baillargues À partir de: 133 081 € Livraison: décembre 2028 Photos: 4 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2028 Présentation du programme ### ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 Retrouvez les informations clés de cette résidence neuve, ses logements disponibles et son environnement pour évaluer le programme dans son ensemble. Promoteur ## Promoteur Depuis 1963, Cogedim est un acteur incontournable de l'immobilier neuf en France. Plus de 110 000 logements ont été réalisés, avec une identité architecturale affirmée. La qualité, l'innovation, la relation client irréprochable et l'engagement environnemental sont la signature de l'entreprise. Cogedim a obtenu la 1ère place du Palmarès 2023 HCG-Les Echos pour la relation client toutes industries confondues. Pour la 6e année consécutive, il a remporté le Prix « Elu Service Client de l'Année\* 2023 » dans la catégorie « Promotion immobilière ». Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) Quartier ## Ville et quartier Baillargues · Herault · Occitanie · France À propos de Baillargues Baillargues (en occitan : Balhargues) est une commune française située dans l'est du département de l'Hérault en région Occitanie, membre de Montpellier Méditerranée Métropole. Exposée à un climat méditerranéen, elle est drainée par la Cadoule, le Bérange, et le ruisseau d'Aigues-Vives. La commune possède un patrimoine naturel remarquable composé d'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique. Baillargues est une commune urbaine qui compte 7 829 habitants en 2023, après avoir connu une forte hausse de la population depuis 1962. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Baillargues compte 7 829 habitants répartis sur 7.82 km², offrant un cadre résidentiel à taille humaine. Sa densité de 1001.2 hab./km² reflète un tissu urbain équilibré, ni trop dense ni trop étendu, idéal pour les familles et les jeunes actifs. Intégrée à Montpellier Méditerranée Métropole, la commune bénéficie de mutualisations de services qui profitent directement aux habitants au quotidien. Classée en zone A, Baillargues fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Le taux de taxe foncière bâtie de 61.59% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Baillargues, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. La qualité de vie à Baillargues s'appuie sur des services de proximité accessibles et diversifiés : écoles, commerces du quotidien, professionnels de santé, espaces de loisirs et associations actives. La commune bénéficie d'un environnement naturel préservé tout en restant connectée aux pôles urbains voisins par un réseau routier efficace qui facilite les déplacements professionnels et personnels. Baillargues (34670) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 7 829 Revenu moyen par habitant: 33 895 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 13 logements trouvés Actualisés Réinitialiser C011-BRS Option T2 42 m² RDC 133 081 € Optionné Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.84 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 133 081 € Prix TTC C010-BRS Disponible T2 42 m² RDC 133 081 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.77 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · NORD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 133 081 € Prix TTC C007-BRS Option T2 42 m² RDC 136 493 € Optionné Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 41.81 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · NORD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 136 493 € Prix TTC C006-BRS Disponible T2 42 m² RDC 137 630 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 42.13 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · ESTNORD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 137 630 € Prix TTC B009-BRS Disponible T3 60 m² RDC 187 678 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 60 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · SUD Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 187 678 € Prix TTC B004-BRS Disponible T3 61 m² RDC 192 227 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.03 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 192 227 € Prix TTC B005-BRS Disponible T3 61 m² RDC 192 227 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.16 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 192 227 € Prix TTC C008-BRS Disponible T3 62 m² RDC 193 365 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 62.32 m² Surface · 3 pièces Type · RDC Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 193 365 € Prix TTC B104-BRS Disponible T3 61 m² Étage 1 197 915 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.04 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 197 915 € Prix TTC B105-BRS Option T3 61 m² Étage 1 197 915 € Optionné Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.2 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 197 915 € Prix TTC B106-BRS Disponible T3 61 m² Étage 1 197 915 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 61.38 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 197 915 € Prix TTC C108-BRS Option T3 62 m² Étage 1 199 052 € Optionné Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 62.3 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · SUD EST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 052 € Prix TTC B202-BRS Disponible T3 60 m² Étage 2 202 464 € Disponible Neuf - Baillargues - 34: ZAC CANTAUSSEL-LOT D3 · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · 59.55 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · SUD OUEST Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 202 464 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Disponibilité à vérifier - Baillargues - 34: PARC DE SIENNE · RUE PEPINIERE\|ZAC CANTAUSSEL-LOT D3, 34670 Baillargues · Baillargues · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 172 500 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Mauguio - 34: SCALA · 20 Avenue Etienne Frédéric Bouisson, 34130 Mauguio · Découvrez cette résidence de 21 logements éligible au BRS, située à 700 m du centre-ville. · Mauguio · Livraison 2e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP BRS · 150 045 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Mauguio - 34: LE JARDIN DE CASTILLE · 485 Boulevard de la Liberté, 34130 Mauguio · Le Jardin de Castille est une résidence pour les seniors proposant 95 appartements, du studio au 3 pièces, située dans un quartier calme entouré de beaux pavillons privatifs. La résidence d'architecte offre une ambiance sereine et dispose d'une gamme complète de services à la personne. Les résidents peuvent profiter d'activités telles que le sport, la beauté, la gastronomie, la lecture ou les jeux de salon. Le Jardin de Castille est un lieu de vie et de partage où les besoins et les désirs des seniors sont pris en compte. · Mauguio · DPE B · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP LMNP géré · 244 240 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Laissez-vous séduire par Cocoon, une résidence contemporaine idéalement située au cœur de la ZAC Eureka, à seulement 300 m du trambus. · Son architecture moderne aux lignes élégantes, habillée d’un blanc méditerranéen lumineux et sublimée par des garde-corps ajourés, offre un cadre de vie aussi esthétique que confortable. · Du T2 au T4, les appartements ont été pensés pour votre bien-être : espaces optimisés, belles luminosités et généreux extérieurs parfaitement exposés pour profiter pleinement de chaque instant. · Au cœur de la résidence, un jardin paysager crée une véritable parenthèse de fraîcheur, pour un quotidien plus agréable en pleine ville. · Une adresse idéale pour vivre ou investir dans un secteur dynamique et recherché \! · Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP BRS · 185 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/COGEDIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Occitanie](/immobilier/occitanie) [Herault](/immobilier/occitanie/herault) [Baillargues](/immobilier/baillargues-34670) [Programme logement neuf : ZAC CANTAUSSEL-LOT D3](/logement-neuf/france/occitanie/herault/baillargues-34670/cogedim-zac-cantaussel-lot-d3-125628) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [BRS - Bail Réel Solidaire](/achat-logement/residence-principale/brs) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/baillargues-34670/cogedim-zac-cantaussel-lot-d3-125628) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/baillargues-34670/cogedim-zac-cantaussel-lot-d3-125628/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/baillargues-34670/cogedim-zac-cantaussel-lot-d3-125628.json)