# Agate > Agate s’installe à l’est de Béziers, dans le quartier Montimaran-Bastit, à proximité immédiate des grands axes, du centre-ville et de… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 380 Rue Dyonisos - 34500 Béziers À partir de: 154 900 € Livraison: décembre 2026 Photos: 0 photo Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 4e trimestre 2026 Présentation du programme ### Agate Agate s’installe à l’est de Béziers, dans le quartier Montimaran-Bastit, à proximité immédiate des grands axes, du centre-ville et de toutes les commodités. Cette résidence à taille humaine propose 46 appartements du T1 au T2, tous prolongés d’une terrasse, avec jardins privatifs en rez-de-chaussée. Confort, fonctionnalité et prestations personnalisables sont au cœur du projet. Un cadre de vie agréable, entre ville, Méditerranée et patrimoine historique. ### Prestations & équipements mainResidence nu RE 2020 Isolation thermique Isolation acoustique Isolation phonique Promoteur ## Promoteur Le Groupe Immobilier ANGELOTTI a été créé dans les années 80 Aménageur foncier et promoteur immobilier dans le Sud de la France Principalement en Occitanie, Provence-Alpes-Côte d'Azur, Vaucluse et Bouches-du-Rhône Pyramide d'Argent : \- 2018 : Prix spécial du jury et Prix du grand public \- 2019 : Prix spécial du jury Etoile d'Entreprendre 2018 : \- Etoile du BTP et de la construction Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/ANGELOTTI_PROMOTION) Quartier ## Ville et quartier Béziers · Herault · Occitanie · France À propos de Béziers Béziers est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, à proximité de la mer Méditerranée. Il pourrait s'agir de la plus ancienne ville de France, avant Marseille : de multiples fouilles archéologiques entreprises depuis les années 1980 ont montré que Béziers fut fondée par des Grecs au VIIe siècle av. J.-C.. Située sur les rives de l'Orb, Béziers est, avec 81 545 habitants en 2023, la deuxième commune la plus peuplée de l'Hérault après Montpellier et la cinquième de la région Occitanie. Ce territoire séduit par son authenticité et son dynamisme. Fort de ses 81 545 habitants, Béziers s'impose comme un centre névralgique de son territoire. Étendue sur 95.78 km², la ville propose un cadre urbain aéré avec une densité de 851.4 hab./km², favorisant un équilibre entre dynamisme commercial et espaces de respiration. L'intercommunalité CA de Béziers-Méditerranée contribue à structurer les infrastructures et les services pour les habitants et les entreprises. La classification en zone B1 positionne Béziers comme une destination d'investissement immobilier judicieuse : éligible au Pinel, la commune offre un ratio prix d'acquisition / rendement locatif particulièrement favorable. Le marché y est suffisamment tendu pour limiter la vacance locative tout en restant accessible aux primo-accédants, créant un cercle vertueux qui soutient la valorisation du patrimoine immobilier local. Avec un taux de taxe foncière de 47.99%, la commune investit significativement dans ses infrastructures et la qualité de ses services aux habitants. Pour l'investisseur, cette donnée est à intégrer dans le calcul global de rentabilité, en contrepartie d'un territoire bien équipé, attractif et où la demande locative reste soutenue. À l'échelle de la région Occitanie, le marché de l'immobilier présente des opportunités intéressantes pour les investisseurs comme pour les particuliers. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Cette tendance régionale bénéficie directement aux communes comme Béziers, qui profitent de l'attractivité croissante du territoire. En matière de cadre de vie, Béziers dispose d'un éventail complet de services et d'équipements : établissements scolaires de la maternelle au lycée, professionnels de santé en nombre suffisant, commerces diversifiés, équipements sportifs modernes et programmation culturelle variée. Les transports en commun, associés à la proximité des axes routiers et autoroutiers, facilitent les déplacements quotidiens et l'accès aux pôles d'emploi voisins. Béziers (34500) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 81 545 Revenu moyen par habitant: 23 531 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 1 logement trouvé Actualisés Réinitialiser 201 Option Studio 41 m² Étage 2 161 900 € Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Optionné Neuf - Béziers - 34: Agate · 380 Rue Dyonisos, 34500 Béziers · Livraison 4e trimestre 2026 · 41.15 m² Surface · 1 pièce Type · 2e étage Étage · NORTH Orientation · Pinel Pinel+ Résidence Principale +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 161 900 € Prix TTC Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Béziers - 34: Ambre 2 · 230 Rue Dionysos, 34500 Béziers · À quelques encablures des plages de sable fin, Béziers cultive l’art de vivre à la méditerranéenne, et c’est là tout son charme... · Ambre s’installe au sein du quartier Montimaran-Bastit, à l’est de Béziers. · Situé en entrée de ville, cet emplacement stratégique offre à la fois un accès rapide à l’A9 et A75 ainsi qu’au centre-ville, à seulement 10 minutes en voiture. · Écoles, collège, zones commerciales attractives de Bastit et Montimaran, microcrèche, centre hospitalier… toutes les commodités sont à deux pas \! · Ambre est une résidence qui offre à ses habitants un cadre de vie urbain et agréable, dans le respect de l’environnement. · Elle arbore une architecture contemporaine et se compose de deux bâtiments à taille humaine comportant chacun une trentaine de logements. Ses garde-corps ajourés en métal, véritable signature, jouent avec la lumière et lui confèrent grâce et élégance. · Béziers · DPE B · Livraison 3e trimestre 2026 · Réside… Disponibilité à vérifier - Béziers - 34: Ovéa · 72bis avenue du 22 Août 1944, 34500 Béziers · Idéal pour un investisseur, ce programme de construction propose des appartements 2 pièces à partir de 667,45€ par mois\* et des appartements 3 pièces à partir de 829,05€ par mois\* à Béziers. La ville offre un mélange unique entre tradition et modernité, avec sa célèbre cathédrale gothique Saint-Nazaire, ses ruelles pittoresques et son marché coloré. La résidence est située dans un quartier calme, proche du centre-ville et de toutes les commodités telles que les écoles et les commerces. Les appartements, répartis sur 5 étages, offrent des vues panoramiques et des espaces de vie lumineux. La résidence est équipée de places de parking sécurisées en rez-de-chaussée, d'un local vélos et est idéalement située à proximité des transports en commun, de la gare et des routes principales. De plus, les plages méditerranéennes sont à quelques kilomètres de la résidence, offrant aux résidents des moments de détente et de loisir. Ne manquez pas… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Béziers - 34: Perles d'ô · 45 Rue François Gaubert, 34500 Béziers · Idéalement située au sud de la France, Béziers se trouve au carrefour des grands axes, offrant un cadre naturel exceptionnel et un riche patrimoine historique. · Dans le quartier pavillonnaire ''Les Parcs du Frigoulas'', la résidence Perles d'Ô est en construction. · Composée de 3 bâtiments de 3 étages, elle propose environ 30 logements chacun, avec une piscine commune. · La résidence est sécurisée, avec des espaces de stationnement privés et des parkings visiteurs. · Les appartements, du studio au 4 pièces, offrent des espaces lumineux avec de grandes terrasses. · Perles d'Ô s'engage pour un confort optimal et une consommation énergétique réduite. · Béziers · DPE C · Livraison 2e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP · 130 000 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Béziers - 34: Archimède · 10 Rue Archimède, 34500 Béziers · Béziers · Livraison 4e trimestre 2028 · Résidence principale LMNP · 63 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/ANGELOTTI_PROMOTION) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Occitanie](/immobilier/occitanie) [Herault](/immobilier/occitanie/herault) [Béziers](/immobilier/beziers-34500) [Programme logement neuf : Agate](/logement-neuf/france/occitanie/herault/beziers-34500/angelotti-promotion-agate-122623) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/beziers-34500/angelotti-promotion-agate-122623) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/beziers-34500/angelotti-promotion-agate-122623/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/beziers-34500/angelotti-promotion-agate-122623.json)