# COCOON > Laissez-vous séduire par Cocoon, une résidence contemporaine idéalement située au cœur de la ZAC Eureka, à seulement 300 m du trambus. Son architecture moderne aux lignes… Verchant - 34170 Castelnau-le-Lez À partir de: 185 000 € Livraison: septembre 2028 Photos: 2 photos Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 3e trimestre 2028 Présentation du programme ### COCOON Laissez-vous séduire par Cocoon, une résidence contemporaine idéalement située au cœur de la ZAC Eureka, à seulement 300 m du trambus. Son architecture moderne aux lignes élégantes, habillée d’un blanc méditerranéen lumineux et sublimée par des garde-corps ajourés, offre un cadre de vie aussi esthétique que confortable. Du T2 au T4, les appartements ont été pensés pour votre bien-être : espaces optimisés, belles luminosités et généreux extérieurs parfaitement exposés pour profiter pleinement de chaque instant. Au cœur de la résidence, un jardin paysager crée une véritable parenthèse de fraîcheur, pour un quotidien plus agréable en pleine ville. Une adresse idéale pour vivre ou investir dans un secteur dynamique et recherché \! Promoteur ## Promoteur Depuis 45 ans, le groupe Corim a bâti sa notoriété sur la qualité de ses opérations immobilières. Fidèle à ses valeurs d'origine, Corim offre à ses clients le confort de vie auquel ils aspirent, au juste prix. Ses priorités sont les mêmes depuis sa création : -Des constructions de qualité réalisées dans les délais impartis, au prix convenu. -Des logements à vivre durables qui privilégient la lumière, les espaces intérieurs et extérieurs et les économies d'énergie. -Des produits performants dans lesquels investir en toute confiance. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/CORIM) Documents utiles ### Plans et pièces du programme COCOON\_Plan masse au 01.04.2026.D Quartier ## Ville et quartier Castelnau-le-Lez · Herault · Occitanie · France À propos de Castelnau-le-Lez Castelnau-le-Lez \[kastɛlno lə lɛz\] est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de l'unité urbaine de Montpellier et, conséquemment, de l'aire d'attraction de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, la commune est principalement arrosée par le fleuve Lez et a un patrimoine naturel remarquable avec le site Natura 2000 du Lez, ainsi qu'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF). La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. La commune de Castelnau-le-Lez accueille 26 058 habitants sur un territoire de 11.11 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 2345.5 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Montpellier Méditerranée Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. Classée en zone A, Castelnau-le-Lez fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Le taux de taxe foncière bâtie de 54.11% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. La région Occitanie affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Dans ce contexte favorable, Castelnau-le-Lez tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Castelnau-le-Lez conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Castelnau-le-Lez (34170) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 26 058 Revenu moyen par habitant: 31 136 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 26 logements trouvés Actualisés Réinitialiser D01b Disponible T2 43 m² RDC 185 000 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 185 000 € Prix TTC C03b Disponible T2 43 m² RDC 185 000 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 185 000 € Prix TTC B43b Disponible T2 43 m² Étage 4 195 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 195 900 € Prix TTC A32 Disponible T2 43 m² Étage 3 198 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 198 900 € Prix TTC A31 Disponible T2 43 m² Étage 3 198 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 198 900 € Prix TTC B11 Disponible T3 64 m² Étage 1 199 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 64 m² Surface · 3 pièces Type · 1er étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale T.V.A Reduite Bail réel solidaire · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 900 € Prix TTC B21 Disponible T3 64 m² Étage 2 199 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 64 m² Surface · 3 pièces Type · 2e étage Étage · Ouest Orientation · Résidence Principale T.V.A Reduite Bail réel solidaire · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 199 900 € Prix TTC B33 Disponible T2 43 m² Étage 3 203 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 203 900 € Prix TTC D01a Disponible T2 43 m² RDC 205 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 205 900 € Prix TTC D23 Disponible T2 43 m² Étage 2 205 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 205 900 € Prix TTC C03a Disponible T2 43 m² RDC 205 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · RDC Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 205 900 € Prix TTC D33 Disponible T2 43 m² Étage 3 205 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 3e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 205 900 € Prix TTC A22 Disponible T2 43 m² Étage 2 205 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Nord Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 205 900 € Prix TTC A21 Disponible T2 43 m² Étage 2 210 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 2e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 210 900 € Prix TTC B43a Disponible T2 43 m² Étage 4 213 900 € Disponible Neuf - Castelnau-le-Lez - 34: COCOON · Verchant, 34170 Castelnau-le-Lez · Livraison 3e trimestre 2028 · 43 m² Surface · 2 pièces Type · 4e étage Étage · Sud Orientation · Résidence Principale Meublé Location Nue +1 · Pour investir Non éligible · Pour habiter Non éligible · 213 900 € Prix TTC - 1 - 2 Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: Duo Verde · 1810 -1860, route de Lavérune, 34070 Montpellier · Septième commune de France, Montpellier a la particularité d’être une des rares villes de plus de 100 000 habitants à afficher une croissance démographique soutenue depuis 1945. · Cette tendance fait de Montpellier une destination idéale pour investir. · Son développement s’accompagne d’un dynamisme économique puissant porté par près de 67 000 entreprises. · Ensoleillement, proximité des plages, accessibilité facilitée par 2 gares TGV, un aéroport et la Languedocienne, son attractivité favorise aussi bien le tourisme de loisirs que le tourisme d’affaires, créateur d’opportunités nouvelles. · À 10 min de l’A9 et de la gare, et à 7 min à pied du futur tramway 5, la résidence profite d’une adresse stratégique et facile à vivre. · Elle est ainsi l'idéal pour réaliser un investissement locatif ou patrimonial. · Montpellier · DPE A · Livraison 4e trimestre 2027 · Résidence principale LMNP LLI TVA 5.5% · 216 000 € À partir de Voi… Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: Terra Nova · « ZAC MONTPELLIER SUD » (anciennement « ZAC DE LA RESTANQUE »), , 34000 Montpellier · Montpellier · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 152 076 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: Terra Ocra · « ZAC MONTPELLIER SUD » (anciennement « ZAC DE LA RESTANQUE »), , 34000 Montpellier · Montpellier · Livraison 2e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP TVA 5.5% · 214 976 € À partir de Voir le détail Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: Résidence Korowai · 1145 Av. de la Mer-Raymond Dugrand , 34000 Montpellier · Lancement événement du 13 au 15 septembre \! Offres exceptionnelles pendant 3 jours seulement : remise 2 000€/pièce + frais de notaire offerts\* à Montpellier dans l'écoquartier de Port Marianne - République. Programme immobilier neuf proposant une architecture contemporaine. Large choix d'appartements neufs avec balcon, loggia ou terrasse. Espaces verts et parkings privatifs. Proximité des commerces, crèche, groupe scolaire, bars, restaurants, parc et rives du Lez. Arrêt de tramway à 200m, gare TER/TGV à 21 min en tramway. Accès à l'A709 à 2,4 km. En co-promotion avec TDS Promotion. \*Voir conditions sur le site residence-korowai.fr. · Montpellier · Livraison 3e trimestre 2029 · Résidence principale LMNP · 223 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/CORIM) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Occitanie](/immobilier/occitanie) [Herault](/immobilier/occitanie/herault) [Castelnau-le-Lez](/immobilier/castelnau-le-lez-34170) [Programme logement neuf : COCOON](/logement-neuf/france/occitanie/herault/castelnau-le-lez-34170/corim-cocoon-124904) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) [TVA 5,5%](/achat-logement/residence-principale/tva-55) [BRS - Bail Réel Solidaire](/achat-logement/residence-principale/brs) [Jeanbrun](/achat-logement/investissement/jeanbrun) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/castelnau-le-lez-34170/corim-cocoon-124904) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/castelnau-le-lez-34170/corim-cocoon-124904/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/castelnau-le-lez-34170/corim-cocoon-124904.json)