# 589 Pompignane > 🤩 Un bel emplacement limitrophe de Montpellier, à proximité des rives verdoyantes du Lez. 🌆 Ce programme immobilier neuf 589 Pompignane s'invite… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter 589 route de la pompignane - 34170 Castelnau-le-Lez À partir de: 307 000 € Livraison: juin 2026 Photos: 0 photo Promoteur Les Nouveaux Constructeurs Résidence ## Le programme en détail Toutes les informations clés du programme, ses documents utiles et les prestations de la résidence. 2e trimestre 2026 Présentation du programme ### 589 Pompignane 🤩 Un bel emplacement limitrophe de Montpellier, à proximité des rives verdoyantes du Lez. 🌆 Ce programme immobilier neuf 589 Pompignane s'invite dans un agréable quartier résidentiel de Castelnau-le-Lez, à seulement 3,3 km du centre-ville historique de Montpellier. Programme neuf bénéficiant d'une architecture contemporaine soignée. 🚉 Arrêt de bus à 100 m et station de tramway à 650 m. 🛍 Toutes commodités rapidement accessibles (supermarché, écoles, services, etc.). Appartements neufs 2 et 3 pièces, dont certains à double orientation, avec loggias, balcons ou terrasses. Programme RT 2012 avec parking en sous-sol. ### Prestations & équipements mainResidence lmnp nu Moins de 8 min à pieds 8 min Moins de 2 min à pieds 2 min Moins de 9 min à pieds 9 min Moins de 18 min en transports 18 min Promoteur ## Les Nouveaux Constructeurs Société familiale fondée en 1972 par Olivier Mitterrand, Les Nouveaux Constructeurs s’est imposée comme un acteur de référence dans le domaine de la promotion immobilière. L’expertise et la solidité du groupe reposent sur près de 80 000 biens livrés, en habitat collectif et individuel, ainsi que sur la commercialisation et la construction de 700 000 m² de bureaux\. Il vous propose les meilleures garanties pour investir en toute tranquillité : ✅ Garantie parfait achèvement du logement (pendant 1 an à partir de la livraison). ✅ Garantie de bon fonctionnement (réparation ou remplacement des éléments d’équipement défaillants, par exemple, le ballon d’eau chaude, radiateurs). ✅ Garantie décennale, vous couvre pendant 10 ans contre toutes malfaçons affectant le bâtiment lui-même : gros œuvre, escalier, toiture. [Voir le promoteur](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) Quartier ## Ville et quartier Castelnau-le-Lez · Herault · Occitanie · France À propos de Castelnau-le-Lez Castelnau-le-Lez \[kastɛlno lə lɛz\] est une commune française située dans le département de l'Hérault en région Occitanie, faisant partie de l'unité urbaine de Montpellier et, conséquemment, de l'aire d'attraction de Montpellier. Exposée à un climat méditerranéen, la commune est principalement arrosée par le fleuve Lez et a un patrimoine naturel remarquable avec le site Natura 2000 du Lez, ainsi qu'une zone naturelle d'intérêt écologique, faunistique et floristique (ZNIEFF). La commune bénéficie d'un cadre de vie reconnu qui attire chaque année de nouveaux habitants. La commune de Castelnau-le-Lez accueille 26 058 habitants sur un territoire de 11.11 km². Ce format à taille humaine, avec une densité de 2345.5 hab./km², permet de profiter d'un environnement calme sans renoncer aux commodités essentielles. Montpellier Méditerranée Métropole accompagne le développement local par des investissements ciblés en matière d'équipements et de services. Classée en zone A, Castelnau-le-Lez fait partie des marchés immobiliers où la demande reste durablement supérieure à l'offre. Cette tension locative est un atout majeur pour les investisseurs : elle favorise une mise en location rapide et limite considérablement les risques de vacance. Les dispositifs de défiscalisation, dont le Pinel, y sont pleinement applicables, offrant des réductions d'impôt attractives pour les acquéreurs de logements neufs destinés à la location. Le taux de taxe foncière bâtie de 54.11% est à mettre en perspective avec la richesse des services et équipements publics disponibles sur la commune. Ce niveau de fiscalité reflète des investissements communaux soutenus en infrastructures, éducation et cadre de vie, autant d'éléments qui participent à l'attractivité résidentielle du territoire et au maintien de la valeur des biens. La région Occitanie affiche un marché immobilier en évolution positive, soutenu par des fondamentaux économiques solides. Toulouse reste la ville la plus dynamique démographiquement en France. Montpellier attire les jeunes actifs et étudiants. Le littoral méditerranéen est cher mais l'arrière-pays reste accessible. Les Pyrénées et les Causses offrent des opportunités pour les amoureux de nature. Dans ce contexte favorable, Castelnau-le-Lez tire son épingle du jeu grâce à ses atouts propres, sa situation géographique et la qualité de son cadre de vie. Castelnau-le-Lez conjugue commodités essentielles et cadre de vie agréable dans un environnement à taille humaine. Les familles apprécient la présence d'écoles et de structures d'accueil de qualité, tandis que les actifs profitent d'un accès raisonnable aux zones d'emploi du bassin. Les espaces naturels environnants invitent à la détente et aux activités de plein air tout au long de l'année. Castelnau-le-Lez (34170) se positionne comme une commune où il fait bon vivre et investir sur le long terme. La combinaison d'un cadre résidentiel de qualité, d'un marché immobilier structuré et d'un tissu économique actif crée les conditions d'un investissement sécurisé et rentable. Les perspectives de développement du territoire encouragent une réflexion patrimoniale à moyen et long terme pour les investisseurs les plus exigeants. Repères locaux ### La ville en chiffres Population: 26 058 Revenu moyen par habitant: 31 136 € / an Sources : INSEE pour les données démographiques et de revenus ; offre Handee pour les biens disponibles. ## 0 logement trouvé Actualisés Réinitialiser ### Aucun logement trouvé Aucun logement ne correspond à vos critères. Essayez de modifier vos filtres. Réinitialiser les filtres Parcours d'achat ## Acheter votre logement en 4 étapes Demande d'achat 100% en ligne - Étape 1 Choisir et comparer 1 Comparez les lots, les plans et les prestations pour identifier le bien qui vous correspond. - Étape 2 Réserver le lot 2 Remplissez votre demande d'achat en ligne, puis validez les informations et documents demandés. - Étape 3 Financer et valider 3 Finalisez votre plan de financement, puis validez les pièces demandées pour sécuriser l'opération. - Étape 4 Signer et préparer la remise des clés 4 Suivez les dernières formalités avec votre conseiller jusqu'à la signature définitive et la livraison. Suggestions ## Programmes similaires (4) Découvrez d'autres programmes susceptibles de vous intéresser. Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: PALAIS HIKARI · 425 RUE DE LA CROIX DE LAVIT, 34080 Montpellier · PALAIS HIKARI, une résidence privée qui cultive un art de vivre exceptionnel. Au cœur du quartier Hôpitaux-Facultés, au nord de Montpellier. · Avec une architecture contemporaine et élégante, la résidence s'intègre en douceur dans son environnement grâce à ses façades sublimées par des balcons filants, aux formes organiques évoquant des strates rocheuses. · Une résidence composée de 72 appartements du T2 au T5 répartis sur 4 bâtiments qui proposent des pièces de vie fonctionnelles et aux superficies généreuses et pour la plupart, une double orientation pour profiter pleinement de la vue sur l'espace paysager central. · Ce dernier aménagé dans l'esprit des jardins japonais, offre le soir venu, des jeux de lucioles pour mettre en éveil tous vos sens et créer un cadre enchanteur.\* Voir conditions sur helenis.fr. · Montpellier · Livraison 3e trimestre 2024 · Résidence principale LMNP · 281 000 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: VIRTUOSO · RUE ELISE BAUDOU\|RUE YVONNE LE TAC, 34080 Montpellier · Une élégance urbaine. Une harmonie résidentielle. Située à l’angle des rues de Salaison et Elise Baudou, au cœur du quartier Montpellier – Millénaire, VIRTUOSO offre un équilibre parfait entre dynamisme urbain et sérénité résidentielle. · Bordée au Nord par des maisons individuelles et au Sud par des résidences, elle s’insère en parfaite harmonie dans le quartier. · Ses lignes architecturales, graphiques et épurées, jouent sur les hauteurs. Les façades blanches sont rehaussées par des parements en pierre naturelle et sont ponctuées de terrasses verdoyantes. · La résidence se déploie autour d’un vaste jardin aménagé en cœur d’îlot. Elle propose un éventail de logements adaptés à tous les styles de vie, avec 5 maisons de ville et 46 appartements allant du studio au 4 pièces sur 3 niveaux. · Chaque espace de vie a été conçu avec soin pour offrir luminosité, volumes généreux, et confort moderne. Les larges terrasses et ja… Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: CRESCENDO · RUE DORA SCHAUL, 34090 Montpellier · À l'angle des rues de Pinville et de Salaison, au cœur d'un environnement verdoyant, la résidence Crescendo affirme une identité résolument contemporaine. · Son architecture soignée se distingue par des lignes épurées, subtilement mises en valeur par un jeu harmonieux de matières. · La résidence, organisée en C autour d'un vaste jardin aménagé en cœur d'îlot, propose 72 appartements, du studio au 5 pièces, répartis sur 6 étages. · Les stationnements sont situés en sous-sol. · Montpellier · Livraison 1er trimestre 2027 · Résidence principale LMNP BRS TVA 5.5% · 194 500 € À partir de Voir le détail Photos indisponibles Ce visuel n'est pas disponible. Nous contacter Disponibilité à vérifier - Montpellier - 34: TRINITY · \|140 QUAI FLORA TRISTAN, 34070 Montpellier · Découvrez Trinity, une résidence contemporaine située à proximité de la future ligne 5 du Tramway, au sud de Montpellier. Conçue pour offrir un cadre de vie alliant confort, modernité et performance énergétique, elle propose des appartements lumineux, du studio au 5 pièces, adaptés aux étudiants, jeunes actifs et familles. Grâce à son emplacement facile d’accès, ses espaces extérieurs généreux et ses prestations soignées, Trinity représente une opportunité idéale pour habiter ou investir dans un secteur en pleine expansion, proche de toutes les commodités. · En co-promotion avec Village d'or. · Montpellier · DPE B · Livraison 4e trimestre 2026 · Résidence principale LMNP · 11 min à vélo du tramway 5 min à pied 3 min à pied · 156 000 € À partir de Voir le détail Informations importantes ## Ce qu'il faut savoir avant d'acheter Droit de rétractation Dépôt 1 500 EUR Versé au notaire 10 jours après signature Prestations À la carte Travaux et parking chiffrés selon lot Garanties VEFA + GFA Cadre légal sécurisé Frais notaire 2-3% vs 7-8% dans l'ancien ### Frais et dépôt de garantie Afin de valider votre achat, vous devrez verser un dépôt de garantie par virement auprès du notaire, 10 jours après la signature de votre contrat de réservation. Le dépôt affiché (1 500 EUR) correspond à une moyenne indicative et peut varier selon le promoteur. Dépôt de garantie : 1 500 EUR ### Cadre légal et étapes (VEFA) L'activité de promotion immobilière est très encadrée. Pour la vente de logements neufs, c'est le régime de VEFA qui encadre l'opération. Recherche du terrain Montage de l'opération Marché travaux Suivi de l'opération Commercialisation Construction Livraison Suivi des garanties ### Prestations complémentaires (optionnelles) Le montant dépend du lot, du promoteur et des choix retenus. Les prix fixes ci-dessous concernent uniquement les services financiers. - Travaux modificatifs du logement Sur devis - Place de parking supplémentaire Selon le lot - Courtier en financement 2 500 EUR - Négociation assurance crédit 99 EUR - Gestion locative Sur devis Liste non exhaustive, tarifs HT soumis à modification. ### Frais de notaire réduits 2-3% dans le neuf vs 7-8% ancien Acheter dans le neuf vous permet de réaliser une économie significative sur les frais de notaire. ### Garantie financière (GFA) Le promoteur de cette résidence est couvert par une Garantie Financière d'Achèvement (GFA)\. Cette garantie, réglementée par la loi, atteste de sa capacité à mener à bien la construction du projet. Sécurité Financière : La GFA garantit que le financement nécessaire à l'achèvement du projet est en place. Livraison Conforme : Vous pouvez avoir confiance dans le fait que la résidence sera livrée selon les normes convenues. Sérénité pour les Acheteurs : En tant qu'acquéreur, cette garantie vous assure une transition en douceur vers votre nouveau logement. #### Documents requis pour l'achat Pour valider votre achat, le promoteur vous demandera : - 1 Pièce d'identité officielle avec photo - 2 Avis d'imposition - 3 Justificatif de domicile - 4 Dépôt de garantie par virement bancaire [Programmes Les Nouveaux Constructeurs](/promoteurs-immobiliers/france/NOUVEAU_CONSTRUCTEURS) [Logement neuf](/logement-neuf) [France](/immobilier/france) [Occitanie](/immobilier/occitanie) [Herault](/immobilier/occitanie/herault) [Castelnau-le-Lez](/immobilier/castelnau-le-lez-34170) [Programme logement neuf : 589 Pompignane](/logement-neuf/france/occitanie/herault/castelnau-le-lez-34170/nouveau-constructeurs-589-pompignane-17699) [LMNP](/achat-logement/investissement/lmnp) [Location nue](/achat-logement/investissement/location-nue) ## HTML / llms.txt - [HTML](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/castelnau-le-lez-34170/nouveau-constructeurs-589-pompignane-17699) - [llms.txt](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/castelnau-le-lez-34170/nouveau-constructeurs-589-pompignane-17699/llms.txt) - [JSON](https://handee.fr/logement-neuf/france/occitanie/herault/castelnau-le-lez-34170/nouveau-constructeurs-589-pompignane-17699.json)